独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年

Forbne

99 Wolseley Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年。

https://www.domain.com.au/99-wol ... nsw-2027-2018675690

[yt]3SBo1YxI_TM[/yt]

coolangatta

悉尼房价暴跌30%  准备入场！

maxinfang

跳车价 豪宅现在不入 还什么时候时候入 我们在乎这700w的差价吗
我们在意的是2300w

yywr

What? 连point piper 都降价才能卖了吗 印象中这里一共就没几栋房子 卖多少完全取决于卖家 毕竟太稀缺了 住这里都是绝对的顶流

myaus123

骨折价，小腿骨了打折价，来抢吧。

akosakos

这房子的房型很奇怪，偏小，有设计感不符合绝大部分家庭的需求，并且位置在pp也是属于不是特好的地方，陡峭多树阴暗，没三件套景观，所以很难遇到真正欣赏他的买家，所以挂半年降价出售也是合情合理。其实这房子最值钱的是wolsley road，和point piper，这个地址。

类似的一套pp挂了很久的14a Wunulla Road也是一样的问题，https://www.realestate.com.au/pr ... int+piper-143718360（没记错也是叫价3000w，但房型不方正非主流，车库要走一个很压抑的像墓道一样的隧道才能坐电梯， 不坐电梯要像登山一样走过一个很多台阶花园，而所谓的名设计师的花园搞得像个乱葬岗，没有三件套景观而是向东看内湾，加上又是14，又是a的门牌号...，不过我很喜欢他在pp口头的位置，分方便的去新南头路坐车，走到boat house喝咖啡吃饭，走到cranbrook上学，有个警察局在路口站岗。。。）

东区能卖出大溢价的是一般需要满足下面的某些条件：
1.房型好，五房三卫+布局合理可拎包入住，离几个学校都近的，BH这两年疯涨大多是因为这个原因，比如说5 Fairweather Street
2.三件套景观，房子布局合理且新。

前者一般再10-20m这个区间，一般都没有景观，价格随着土地位置和建筑质量起伏，很多的房屋质量其实还比不上北区的一些房子（比如之前10m+卖掉的51 captain point）。但这类房子是众多本地从上下北内西等卖房往东区搬得家庭的心头好，卖掉现在的房子和手里的投资房，把资产整合一下，贷点款，就能升级到澳洲最尊贵的东区生活，小孩就读澳洲最好的学校，妥妥的阶级跃升，想想都美。所以这种房子竞争很激烈，很容易出高价，试想如果辛辛苦苦排队几年，小孩再过几个月就要去scots，kambala上学，市场上满足的房子就这么几套，咬咬牙，多背几百万贷款又算什么？

后者则是挂个高价，遇到一个完全不差钱得主，10m也许在人家眼中就和普通人得10k差不多的数字。

这套房子两个条件都不满足，所以卖家等不起，降价卖也是合情合理

flyinfree

maxinfang 发表于 2024-3-26 12:08
跳车价 豪宅现在不入 还什么时候时候入 我们在乎这700w的差价吗
我们在意的是2300w ...

就是就是。。。咱差的是2300万，不差这七百万

wooweb

akosakos 发表于 2024-3-25 21:10
这房子的房型很奇怪，偏小，有设计感不符合绝大部分家庭的需求，并且位置在pp也是属于不是特好的地方，陡峭 ...

大神对东区了如指掌！佩服！
请问什么是三件套？

akosakos

wooweb 发表于 2024-3-26 14:41
大神对东区了如指掌！佩服！
请问什么是三件套？

大桥和歌剧院，另一个我觉得是悉尼塔，但有人说是水

wooweb

akosakos 发表于 2024-3-25 22:52
大桥和歌剧院，另一个我觉得是悉尼塔，但有人说是水

如此说来，此生买不起三件套了

HolyHH

wooweb 发表于 2024-3-26 15:01
如此说来，此生买不起三件套了

公寓大把，可负担性绝对可以

akosakos

wooweb 发表于 2024-3-26 15:01
如此说来，此生买不起三件套了

可以看看dover heights

Forbne

HolyHH 发表于 2024-3-26 15:35
公寓大把，可负担性绝对可以

能看见三件套的公寓最便宜的也要200多万的2房，不算可负担

wooweb

HolyHH 发表于 2024-3-25 23:35
公寓大把，可负担性绝对可以

老华侨，喜欢house

wooweb

Forbne 发表于 2024-3-25 23:47
能看见三件套的公寓最便宜的也要200多万的2房，不算可负担

房价涨价是land涨价，建材都是折价的，为了财富的保值增值，house

Forbne

wooweb 发表于 2024-3-26 15:55
房价涨价是land涨价，建材都是折价的，为了财富的保值增值，house

所以能看见三件套的公寓，更加不可负担了，算奢侈品

Forbne

akosakos 发表于 2024-3-26 14:52
大桥和歌剧院，另一个我觉得是悉尼塔，但有人说是水

如果悉尼塔算三件套，那难度更高，你地图画一画，范围更小，如果四件套，就更难了。

大头爸爸

再砍掉一半，这个论坛上有几个人买得起的？

MBG

maxinfang 发表于 2024-3-26 12:08
跳车价 豪宅现在不入 还什么时候时候入 我们在乎这700w的差价吗
我们在意的是2300w ...

我觉得你说的很有道理

WICLO_C

07年1000万买的，赚了1300万。

Kdst494

房价暴跌啊

akosakos

WICLO_C 发表于 2024-3-26 16:36
07年1000万买的，赚了1300万。

房子至少是大装修的，也有可能重建的，17年才涨这么点，只能说有硬伤的房子涨幅真的很差，更说明了如果在意涨幅，造房子/装修房子不能只凭自己的喜好来。


20，21年如果买进bh的房子，只要没硬伤，只要简单翻新，去年今年至少也得有这点涨幅。

wang100

再降价700万也买不起啊