经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么

romabug

ABC news 深度报道1:  https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link
ABC news 深度报道2: https://youtu.be/wPjqj3N-c4Y?si=xqU6nG3JMO2jUaDe

Fair Trading 跟进报道： https://amp.abc.net.au/article/103797788
NSW物业管理将改革： https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1829857&   
https://www.abc.net.au/news/2024 ... y-reforms/104020022
                          
丑闻
1 公寓大楼保险费回扣 高达110%。
2 大额迟交物业费罚金，被作为物业公司收入，
3 物业经理年薪40几万 有的 50几万，还不包括现金收入
4  三月份以来，澳洲广播电视台ABC NEWS收到2000+ 个对该公司的投诉

静好如初

毒瘤需要彻底刮骨。。

大菠萝888

他们都是有高层关系的

hu220

Strata是澳大利亚最容易黑钱的产业，没有之一

a_bomb150

Strata这个行业也不能说是缺乏监管，应该说是完全没有监管。

romabug

hu220 发表于 2024-3-21 21:03
Strata是澳大利亚最容易黑钱的产业，没有之一

比贩毒 利润高

自游自在

难，很难

pandababy

合法的黑社会

bjcxyd

很多人本来想买公寓，想想物业费算了

maxinfang

澳洲没了恶心人的物业 和 提高点质量
澳洲公寓的缺点就是户型和面积了 一般公寓位置都蛮好的

romabug

maxinfang 发表于 2024-3-21 22:19
澳洲没了恶心人的物业 和 提高点质量
澳洲公寓的缺点就是户型和面积了 一般公寓位置都蛮好的 ...

物业管理 绝对是 澳洲的 一大毒瘤

不仅是收费不合理，它让住在公寓的移民直接怀疑 澳洲的法律体系，监管 是否落后于 母国。

很多来自于法治较弱国家的新移民住户， 经常会把物业公司跟政府部门 交织在一起。。。
而物业公司也会扮大牌 顺着住户的 “遐想” 演下去。

非常搞笑！！

那卡西

Strata管理看似没在做事，实际上非常轻松。

myaus123

romabug 发表于 2024-3-21 21:22
比贩毒 利润高

肯定比NDIS少太多了吧。

myaus123

romabug 发表于 2024-3-21 22:32
物业管理 绝对是 澳洲的 一大毒瘤

不仅是收费不合理，它让住在公寓的移民直接怀疑 澳洲的法律体系，监管 ...

把他们的费用砍个50%，我都嫌贵。

nanami666

高物业费稳定了房价， 不是蛮好吗，等物业费低了， 公寓价格涨了， 以后买房更难了。

AdagioGarden

这个Netstrata我有个房子就是他们，文中提到的保险费离谱的涨价，和那个关联的消防检查公司Winfire都碰到了，今年的预算保险报价还没出，就说可能涨价60%，原来涨的都是他们的好处费。。。那个Winfire比上一个消防检查公司收费翻一倍都不止，简直就是离谱

a_bomb150

那卡西 发表于 2024-3-22 09:57
Strata管理看似没在做事，实际上非常轻松。

你的话虽然不乏道理，但是非常正确。

romabug

ABC news,    最新调查视频 更新

https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link

Forbne

高额的物业管理费是澳洲毒瘤，是该整治了

RADEON

很多业主委员会的成员也是毒瘤。

很多公寓大部分业主不想管，几个贪污的一进去就找机会捞钱。天天给你想各种没用的项目来做。然后捞回扣。

romabug

RADEON 发表于 2024-3-22 11:53
很多业主委员会的成员也是毒瘤。

很多公寓大部分业主不想管，几个贪污的一进去就找机会捞钱。天天给你想各 ...

这只是其中一种可能而已

很多物业公司会事无巨细 给 业委会委员发送电子邮件，
比如租客的宠物申请，有时候一周好几封邮件。。。无疑已经干扰到 业委员的正常工作生活。
干一段时间 就撤了。。
新上马的 业委员物业知识，流程不熟，而且很多时候 并不清楚之前发生了什么事，认知局限下，起不到关键作用（特别加上物业经理的各种影响下）

物业经理首先 是百里挑一的 人精，
所以对业委员的素质要求较高，要英语好 懂专业 看懂账目 报表等，不然很容易被忽悠。

有的选择躺平 妥协 甚至其它

abcd12345

收受回扣。不可思议  以此为点  能有大规模的清查 才好啊

LouisJen

看看能查到什么程度 我挺喜欢公寓的 但是一听两房的公寓要一年8000的物业费 我只能是打扰了

romabug

LouisJen 发表于 2024-3-22 13:20
看看能查到什么程度 我挺喜欢公寓的 但是一听两房的公寓要一年8000的物业费 我只能是打扰了 ...

想想一个 house 一年的维护费都不需要8000块 （如果没有出现大问题），
而一栋500住户的大楼，平均下来 维护费不是便宜了， 而是更贵了。

可见这个行业 有多离谱。

ArmFeel

收受回扣这事100%的strata company都在做，早就应该好好管管了，另外这边的strata的权力太大，说罚钱就罚钱，业主都得看他们脸色，真正毒瘤

romabug

因为物业公司知道你家住址和其它信息，
而来自不同文化背景/法制社会 的住户，特别是新移民。。
很多时候忙于工作， 有老婆 有孩子， 本着“少一事，不如多一事”的旧思维，往往忍气吞声，不敢对“垃圾物业经理” 起冲突。

缺勇气，缺正义感以及语言障碍等，往往被他们看透而更无所忌惮。。 而那些人只要不明显违规 物业法，你就拿他们没办法。

flyinfree

romabug 发表于 2024-3-22 13:26
想想一个 house 一年的维护费都不需要8000块 （如果没有出现大问题），
而一栋500住户的大楼，平均下来  ...

我在一个1970年建的老破房里住了十年，维护费别说年均八千。。。我可以负责的说。。。年均八千，那已经包括整屋翻修兼大部分装修的钱了。。。但即便如此，十年也花不了八万刀

鬼面骑士

之前中过招  说是消防楼梯通道和楼顶需要整改
忍了忍心想毕竟和安全息息相关  捏着鼻子忍了
后来居然说停车位有点问题 需要重新弄停车场。。。。
我艹。。。。

romabug

鬼面骑士 发表于 2024-3-22 13:51
之前中过招  说是消防楼梯通道和楼顶需要整改
忍了忍心想毕竟和安全息息相关  捏着鼻子忍了
后来居然说停车 ...

6年新的房子 major defect 是开发商要负责保修整改的

如果被忽悠，错过了保修期， 巨额费用 就分摊到 住户头上

maxinfang

nanami666 发表于 2024-3-22 10:09
高物业费稳定了房价， 不是蛮好吗，等物业费低了， 公寓价格涨了， 以后买房更难了。 ...

钱就那么多 选择多了 均价就会下来 包括house 那么其实是利好house买家的 因为少了一部分可以接受公寓单位的竞争对手