非税务居民的PR中国的房产卖了，合同时间和付款时间过户时间跨财年了，要交CGT吗？

yangyang

请问一下关于国内卖房是否交澳洲CGT的问题，

PR国内工作，2023/2024是澳洲的非税务居民，现在卖了国内的自住房（住了10多年了），合同订的是3月底，但是尾款和房产交割预计要在9月，准备10月回澳洲常住。现在有2个问题请教：

1. 我网上查了一下CGT trigger的时间，说是contract date，不是settle date，但是不确定澳洲settle date是什么意思（没在澳洲买过房）是类似中国房产交易中心去过户的意思？还是什么？CGT不看付款的时间对吗？

2. 因为合同时间，付款时间过户时间跨了财年，合同在前一财年（23/24），付款和过户在24/25财年，24/25肯定是澳洲居民了，这样的情况下这房子卖了需要交CGT吗？

QianNing

非税务居民，卖的房产不在澳大利亚，不用交澳大利亚的税。

yangyang

QianNing 发表于 2024-3-20 23:29
非税务居民，卖的房产不在澳大利亚，不用交澳大利亚的税。

谢谢，所以怎么算卖很重要，所以我的问题是settlement date具体是指什么意思？因为我的合同日期和中国过户时间跨了财年。而24/25年过户的财年我要回澳洲，肯定是税务居民了。

QianNing

澳大利亚税务局认的是合同日期而不是交割（settlement）日期，所以卖房的那年你不是澳大利亚税收居民。

chcfy

Re #1  
既然是自住房  還考慮什麼的CGT.....!?

future2521

先把房子赠人，譬如非PR的配偶，父母，这个在国内没什么费用的。然后你就规避了所有风险。

yangyang

future2521 发表于 2024-3-21 12:51
先把房子赠人，譬如非PR的配偶，父母，这个在国内没什么费用的。然后你就规避了所有风险。 ...

太有才了

future2521

yangyang 发表于 2024-3-21 21:17
太有才了

那你不加分？

TGTG

future2521 发表于 2024-3-21 12:51
先把房子赠人，譬如非PR的配偶，父母，这个在国内没什么费用的。然后你就规避了所有风险。 ...

那你是不了解，国内赠予的费用很高的。
最省钱的方式就是卖给被赠予人。

TGTG

yangyang 发表于 2024-3-21 00:24
谢谢，所以怎么算卖很重要，所以我的问题是settlement date具体是指什么意思？因为我的合同日期和中国过 ...

这都3月末了，真担心的话，随便控制下本财年就不会是税务居民了啊

虞宅与美丽

yangyang 发表于 2024-3-20 23:24
谢谢，所以怎么算卖很重要，所以我的问题是settlement date具体是指什么意思？因为我的合同日期和中国过 ...

settlement date是成交日期，这边买房通常先交换合同，这就是合同日期；然后约定几周后成交，成交这一天完成付款，房产过户，通常会需要买卖双方的律师和贷款银行共同完成，是为成交日。

Forbne

楼主傻啊，国内卖房所得你澳洲申报个头啊，大家削尖脑袋在澳洲避税减税，你还主动报税

yangyang

Forbne 发表于 2024-3-22 10:33
楼主傻啊，国内卖房所得你澳洲申报个头啊，大家削尖脑袋在澳洲避税减税，你还主动报税 ...

就是因为不想交税，才有这个问题哈。谢谢提醒。

gycyc

不是澳洲房产 跟澳洲税务局没关系