请高手支招：旧房推倒重建，被要求做 pump and pit system

charlie71

旧房是没有easement 的，Legal point of discharge 在 马路牙子上，, channel  在房子前面。现在要重建，需要做pump and pit system （巨贵)。
（不好意思，这些专用名词不知道怎么用中文表达，见凉）。
请高手支招，有什么办法不做吗？
如果知道，请介绍一个有相关经验的plumber，想再去做个检查，是不是必须做？
如果您曾有过这个经历，请在此交流一下。谢谢。

阿暮

你家现在的雨水怎么走的？
房子前高后低么？还是左高右低或者右高左低？
家门口的左右两边的雨水盖拔开了，测量进水出水管深度，然后推算出你家门口水管的深度
再根据laser看看你现在land的高度和水管深度，就知道差距多少
然后archi画图的时候，多跟engineer沟通，找好高度
大概是这样子

LENNY_DONG

估计你家前高后低吧

或者太平了，雨水1:100出不去。。。。。

perfectstock

前高后低的又没有后院雨水管的话可能需要做这个，说说有多贵吧，没有其他选项吗

midori1981

https://proximityplumbing.com.au ... pit%20is%20commonly,dry%2C%20and%20to%20prevent%20flooding.

jialun401

请问找报价了吗？有多贵呀？

charlie71

说要我们准备＄4万元，最后可能也不用那么多。builder 在帮我们找报价。
所以我也想自己找个报价。

charlie71

我们的地有一点点前高后低，但并没高低多少。只是后院没有排水管道

CK妈咪

20年前加建的房子，前高后低，council就要求加了

土澳的天空

为什么不做charged system？

smithshen

做吧。这些钱省不了的。做排水就是抵御百年一遇的事件，比如2021年的大雨。
前面排水做地上也许省点钱。
后院没有排水管道，那么你后院的邻居是不是也不让你从他那里走easement？那么你有渗井/trench吗？土壤渗水性怎么样？后面的排水最好还是泵到前面一起排出去。
土建阶段排管子，挖水槽其实还好啦。4万不算很多啊。

charlie71

土澳的天空 发表于 2024-3-21 21:42
为什么不做charged system？

什么是charged system? 怎么做？

charlie71

smithshen 发表于 2024-3-21 22:13
做吧。这些钱省不了的。做排水就是抵御百年一遇的事件，比如2021年的大雨。
前面排水做地上也许省点钱。
后 ...

邻居还不熟。后院邻居靠我这边是游泳池和网球场，没看到有easement。左边邻居倒是有easement 的，但是人家会同意吗？排水接到他那里，会对他们影响大吗？

charlie71

阿暮 发表于 2024-3-20 21:34
你家现在的雨水怎么走的？
房子前高后低么？还是左高右低或者右高左低？
家门口的左右两边的雨水盖拔开了， ...

您说的好专业。谢谢指点。怎么跟Engineer 沟通呢?

iope23

smithshen 发表于 2024-3-21 22:13
做吧。这些钱省不了的。做排水就是抵御百年一遇的事件，比如2021年的大雨。
前面排水做地上也许省点钱。
后 ...

我们正在经历，后来让我们展示百年一遇的大雨排到马路牙子后不会回流到邻居家

yn2000

给你做pump pit System就不错，多找几家报价吧。好过不批你推倒重建

weekends

地势低，雨水无法排到point of discharge
雨水管做成sealed system ，大概就是所有雨水管是封闭的，水管里的雨水排到pit再抽出去。硬化的地表水也得集中在某个地方一起排出去
老房子估计是架高地面，地面雨水就是无组织排水，不符合现代要求

阿暮

charlie71 发表于 2024-3-22 23:30
您说的好专业。谢谢指点。怎么跟Engineer 沟通呢?

engineer在画civil的时候，他要去现场测量council pit内水管的深度
给钱就行，他的工作职责之一

ccTT999

charlie71 发表于 2024-3-21 19:56
我们的地有一点点前高后低，但并没高低多少。只是后院没有排水管道

我们后院也没有排水管道，在后院邻居家，地有一点左低右高，不知道builder会不会要求做这个。

阿暮

ccTT999 发表于 2024-3-30 08:56
我们后院也没有排水管道，在后院邻居家，地有一点左低右高，不知道builder会不会要求做这个。 ...

storm water看LPOD
sewer 看civil plan
如果sewer在邻居家，就要去和邻居打招呼，拆fence，接管，再装回fence

charlie71

阿暮 发表于 2024-3-30 12:40
storm water看LPOD
sewer 看civil plan
如果sewer在邻居家，就要去和邻居打招呼，拆fence，接管，再装回f ...

如果能看到 LPOD 和Civil plan. 去Council 问吗？

阿暮

charlie71 发表于 2024-4-2 08:58
如果能看到 LPOD 和Civil plan. 去Council 问吗？

你都已经开始拆房子了
working drawing是不是画好了？archi肯定要申请LPOD
你是一套还是两套，一套也没有civil，archi凑合着画了，两套或者多套engineer要画的

问你builder，他手上都有。另外你现在问的所有问题，你的builder都可以为你解答。

阿毛

charlie71 发表于 2024-3-21 19:50
说要我们准备＄4万元，最后可能也不用那么多。builder 在帮我们找报价。
所以我也想自己找个报价。 ...

4万不多

charlie71

阿暮 发表于 2024-4-2 19:55
你都已经开始拆房子了
working drawing是不是画好了？archi肯定要申请LPOD
你是一套还是两套，一套也没有 ...

还没拆呢

tigerbalm

当年推到重建时,也被engineer要求做,后来换了engineer,结果说可以不必做,省了2万多。

charlie71

tigerbalm 发表于 2024-4-3 18:10
当年推到重建时,也被engineer要求做,后来换了engineer,结果说可以不必做,省了2万多。 ...

那后面的Engineer 要求你做什么来解决这个问题呢？

tigerbalm

charlie71 发表于 2024-4-3 18:59
那后面的Engineer 要求你做什么来解决这个问题呢？

什么都不用做,NSW房屋设计符合基本标准的,可以直接走CDC,不经council这一步。不过,我另外付了前engineer工钱2千。

charlie71

tigerbalm 发表于 2024-4-3 19:31
什么都不用做,NSW房屋设计符合基本标准的,可以直接走CDC,不经council这一步。不过,我另外付了前engineer ...

是我的builder要求我们做pump and pit，我们也不用经council 的。
我要求我的volume builder 再找它的另一家合作伙伴来鉴定一下，没准不用做。但builder还没回复我。
所以我想自己找人看看图纸。builder把图纸发给我们了。
如果有谁懂这块，或者有推荐的人，我愿意付费。

tigerbalm

charlie71 发表于 2024-4-4 23:27
是我的builder要求我们做pump and pit，我们也不用经council 的。
我要求我的volume builder 再找它的另 ...

我的builder也是volume builder, 开始用的engineer要求做pump and pit,我不愿意。后来builder换了engineer,结果说可以不要做,大家都高兴。

charlie71

阿暮 发表于 2024-4-2 19:55
你都已经开始拆房子了
working drawing是不是画好了？archi肯定要申请LPOD
你是一套还是两套，一套也没有 ...

我是建一套。
阿暮，你是这方面的专业人士吗？要不要把图纸给你看看？