Motel 租房合同

wangdaohai

最近看上个motel，各方面都满意，但是lease contract有些问题，每年涨幅是4%，而不是按照CPI。另外，每5年review租金的时候，如果第三方review的结果比前一年租金低的话，那么继续按前一年执行，换句话说，租金只能往上走。
请这行业的朋友评论一下，这是房东做的圈套吗，感觉这样迟早有一天要收割租客的节奏。还是说在行业内确实有一些这样的存在，不必大惊小怪。

QianNing

一方面，这些合同条款绝对是霸王条款，收割韭菜。另一方面，现在的市场绝对是房东市场。商业租客要么不做生意，要么寄希望于生意做得好，自己被割韭菜的同时能够找到更大的韭菜让自己割，跟房东一起赚钱。

水桶妖

做生意， lease的细节特别重要， 没有什么生意是一直向上的，租金也是一样，

经历过COVID，房东沟通之间， 发现market review会对双方都相对公平，如楼主的房东， 涨幅又不按照CPI，租金review又不按照market review, 同时有没有说谁付market review的服务费和相关的律师费呢？

如果楼主的lease条款是有法律效应的， 如果发生了天灾或战乱， 房东的租金只涨不跌，那房客就比较痛苦了。

wangdaohai

Market review的费用是双方共同承担。所以最好的结果就是前四年4%，第五年0%，但是要花一个review的钱。也不知道这个review要多少钱。房东很强硬，拒绝对租房合同做任何修改。可能只能怪我自己，在找律师和会计之前自己没有找出这些重大问题，现在要损失一笔律师和会计费用了。卖家和中介是不是也有责任，这么不寻常的条款，他们应该提前告知，即便在早期买家自己没有发现，但是后面不可能瞒过律师啊。

jack20160101

是哪家 中介啊 resortbrokers 还是 tourismbrokers

xm100

有中介管租约和租金，比房东直接管要好些，相对公平。只要这个生意还能赚点钱，房东是很厉害滴......

weaknet

作为一个motel的房东，负责的回复这些条款都挺正常的，在motel行业不算过分。

好的策略是和房东搞好关系，达到共赢。如果房东想对着干，有的是办法坑租客。比如现在你想买这个motel生意，从上一个lease hold operator的手里转到你手里，是要房东同意才能最终成交的，如果房东拖一拖，要求面试新的operator，再提出一堆需要补充回复的问题，轻则拖你几个月，重则让买家觉得这个业主不好打交道，直接取消合同。

Byronbay

weaknet 发表于 2024-4-2 23:17
作为一个motel的房东，负责的回复这些条款都挺正常的，在motel行业不算过分。

好的策略是和房东搞好关系， ...

房东可以不按合同来吗？只有合同条款 在这里 可以干他Y的