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[财务贷款] 悉尼房东不好当!租金收入比房贷还款少了上千元 [复制链接]

发表于 2024-2-17 10:09 |显示全部楼层
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发表于 2024-2-17 10:12 |显示全部楼层
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折旧

发表于 2024-2-17 10:15 |显示全部楼层
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只能做负扣税。

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发表于 2024-2-17 10:17 |显示全部楼层
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下面会有人说
不好当可以卖房啊

其实没啥办法,利率涨这么厉害,肯定不可能被租金吸收
反过来降息的时候,房东也不会给房客减租

现在租赁还算火旺,就怕贷款利息高,租房市场又不景气
:)

发表于 2024-2-17 10:56 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2024-2-17 10:17
下面会有人说
不好当可以卖房啊

租金升,主要是大量移民,留学生进来。减少之后情况不同了。

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发表于 2024-2-17 12:02 来自手机 |显示全部楼层
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和涨的房价相比,都不算个什么事儿。
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发表于 2024-2-17 12:03 |显示全部楼层
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请问折旧怎么做?

发表于 2024-2-17 16:54 |显示全部楼层
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现在应该尽力负扣税

发表于 2024-2-17 16:59 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2024-2-17 16:54
现在应该尽力负扣税

对。 正好负扣税。 把原本要报18万以上收入降低到15万,这下退税就更多了。
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发表于 2024-2-17 17:09 来自手机 |显示全部楼层
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只能加租了

发表于 2024-2-17 17:25 |显示全部楼层
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这个不是很正常吗?
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发表于 2024-2-17 17:27 来自手机 |显示全部楼层
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这才哪到哪?加息还没到头了

发表于 2024-2-17 17:49 来自手机 |显示全部楼层
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这个是正常操作吧 一个月贴1千不算多的

发表于 2024-2-17 17:59 |显示全部楼层
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买house肯定是这样的呀

发表于 2024-2-17 21:45 |显示全部楼层
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cwb1000 发表于 2024-2-17 17:49
这个是正常操作吧 一个月贴1千不算多的

你没看清楚吧,是每周差上千元啊!

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发表于 2024-2-17 21:49 来自手机 |显示全部楼层
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colu_au 发表于 2024-2-17 21:45
你没看清楚吧,是每周差上千元啊!

之前听过一个说法,富人投资资本收益,普通人投资现金流
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发表于 2024-2-17 21:50 |显示全部楼层
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colu_au 发表于 2024-2-17 21:45
你没看清楚吧,是每周差上千元啊!

一周赔一千。一年才5万。对足迹平均不算啥

发表于 2024-2-17 21:59 |显示全部楼层
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房龄不超过40年的房子可以做,越是新房折扣越多,根据房价不同一般一年2000到一万多刀都有,新公寓折扣最合算

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发表于 2024-2-17 23:06 |显示全部楼层
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其实正常,市场上绝大多数房子都是负现金流的。

正现金流的房子太少了。

发表于 2024-2-17 23:36 |显示全部楼层
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2015年之后的  几乎都负现金流吧

发表于 2024-2-18 01:35 |显示全部楼层
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missdrafter 发表于 2024-2-17 21:59
房龄不超过40年的房子可以做,越是新房折扣越多,根据房价不同一般一年2000到一万多刀都有,新公寓折扣最 ...

折扣了以后卖房子cgt都会交回来
:)
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发表于 2024-2-18 05:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cwb1000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
colu_au 发表于 2024-2-17 21:45
你没看清楚吧,是每周差上千元啊!


抱歉 我没点进去看
不过贴钱是普遍操作,这才有折旧和负扣税等等政策。本来资产不增值的话就不是个好投资。或者就是现金多没地方去。更别说他这个还把还本金也算里面了,难不成还想出个首付让租客给你供房?

发表于 2024-2-18 06:08 |显示全部楼层
此文章由 wooweb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wooweb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一套房一个月贴1000不算多,比较起你的房子增值,肯定在偷着乐

发表于 2024-2-18 06:53 |显示全部楼层
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wooweb 发表于 2024-2-18 06:08
一套房一个月贴1000不算多,比较起你的房子增值,肯定在偷着乐

你没有看清楚吧,是一周补上千元!!

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发表于 2024-2-18 06:59 来自手机 |显示全部楼层
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不容易啊!

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发表于 2024-2-18 07:46 |显示全部楼层
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colu_au 发表于 2024-2-17 14:53
你没有看清楚吧,是一周补上千元!!

一周1000多,得多么彪悍的现金流支持?不是买贵了,就是超出自己能力太多
边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到
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发表于 2024-2-18 09:16 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2024-2-18 01:35
折扣了以后卖房子cgt都会交回来

那从来没有做过折旧的房子 卖房是怎么处理呢

发表于 2024-2-18 12:28 |显示全部楼层
此文章由 cecilia04 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cecilia04 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cocohuijing 发表于 2024-2-18 08:16
那从来没有做过折旧的房子 卖房是怎么处理呢

同问呀

发表于 2024-2-18 13:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 管閒事的路人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 管閒事的路人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果现金流是正的,价值又升或不跌,早就被人买了。

发表于 2024-2-18 13:24 |显示全部楼层
此文章由 mrrio 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mrrio 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Refinance 套出钱来补缺口

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