不知该发哪个板块---- 小姑娘被恶房东克扣bond

summer2205

想发帐号求助一下，不知该发哪个板块，如果发错了，请版主移动。

一个小女孩，分租一个二房东的一个房间。那个单身大叔常年在家，对分租的人都三查五令，对女孩子常说些黄色段子，租客都是沉默的羔羊。

女孩住不下去，一个月就搬出来了（必须最短租满一个月），估计到时会被他难为，走前把房间做了彻底打扫一遍，但bond金仍被扣了一多半。

二房东的借口是：墙壁不干净，顶角有蜘蛛丝（太高女孩擦不到），公共区域卫生没搞干净。小女孩根本不做饭的，仍然去厨房擦了二三遍，但无论怎么做二房东都说没做干净，必须以bond金补偿。

态度也很嚣张：说bond金扣多少取决于女孩对他的态度好坏，让女孩哀求他，女孩子气愤不已。租房其它室友私下说，对搬走的租客这个黄大叔没有不薅羊毛的。

女孩不甘心，通过国内亲属辗转问到我，我也不懂，所以上来问问在墨尔本的朋友们，那个变态的二房东扣的bond合理吗？除去二房东，还有二个租客（都刚来澳州不久），也是敢怒不敢言。入住时都签出租合同，收的现金。估计bond就握在他自己手里，想咋扣就咋扣。

我这边只能安慰小姑娘，破财免灾。

八级大狂风

他不是二房东吗？去他租房的中介“询问一下” 他这种做法是否合理。

我记得正规租房合约上是不能分租的

leoyin2014

bond不能自己保存，必须上交到机构保存

所以2房东铁定是犯法了，如果有时间，打官司必赢的，就看你有没有恒心

luckyc

直接去告啊，这个太好搞了，当二房东偷税漏税，还不把bond放到监管机构反而放自己银行，全部违规。NSW就拿着租房证据去fair trading，这种欺软怕硬的二五眼不能惯着他，直接税局也去举报收租不报税，不搞事但不要怕事。曾经也是留学生被房东无故想刁难扣band金，直接几句话就吓软了，这种垃圾专挑胆子小的女生欺负，简直就是垃圾中的战斗机

moonhope

如果是二房东就尝试着找找房东或者中介。有的房东是不喜欢合租的。
如果是房东，就去fair trading告他。
这种人一般就是欺软怕硬的。
不过要先看看签的合同里面是怎么说的。

子午

搞他

summer2205

八级大狂风 发表于 2023-11-26 22:15
他不是二房东吗？去他租房的中介“询问一下” 他这种做法是否合理。

我记得正规租房合约上是不能分租的 ...

女孩不知道他在哪个中介租的房子，或者是不是真的二房东。因为女孩着急找房子且只住一个月，也没问其他信息。回家就进房间，尽量避开和那个大叔交谈。所以无从找到大叔的租赁合同。但大叔确和她们几个租客签订了出租房间的合同

summer2205

moonhope 发表于 2023-11-26 23:21
如果是二房东就尝试着找找房东或者中介。有的房东是不喜欢合租的。
如果是房东，就去fair trading告他。
这 ...

fair trading 怎么告，打电话吗？我还没看到她们的合同，今天让她拍照发来我看看

summer2205

打官司时间太长了，还需要准备材料及雇佣律师，估计女孩没时间也搞不定。

能直接举报房东私存bond吗，有效果没？但女孩只住一个月就搬出来了。

helina312

有合同对吧? 先去告诉那个男的，不直接退还BOND，那就上告FAIR TRADING. 一般这种人都是欺软怕硬的。
维州是这个吗？ https://www.consumer.vic.gov.au/ ... -bond-with-the-rtba

wolf123

告诉他，不退钱，先去ATO举报他逃税。分租不可能不逃税。

summer2205

已经搬出来几天了，bond金扣了一大半，剩余的退还了（现金）。退房当天计算水电gas时（share bill），女孩问了一句：租客是不是只付水费的usage？为什么按账单的总额计算？房东怒了，对她喊： 这就是澳洲的法律，你拿着退款和行李给我滚出去。

小女孩也不会骂人，只能忍着气拉着行李箱立刻出门，出来哭了一路。

moonhope

summer2205 发表于 2023-11-27 08:55
fair trading 怎么告，打电话吗？我还没看到她们的合同，今天让她拍照发来我看看 ...

先看合同，再看这里怎么说，一步一步来。
https://www.consumer.vic.gov.au/housing  这是维州的“fair trading”（NSW投诉的地方是fair trading， 维州是https://www.consumer.vic.gov.au/）
bond issue在https://www.consumer.vic.gov.au/ ... lving-bond-disputes

估计需要找到房东，Google里面输入房子地址和Property history，看domain或者realestate的Property Profile页面里面有没有rented 信息，这样可以看到中介信息，可以尝试联系一下。
不过我觉得先看看自己的权力，然后直接回房子那边直接找二房东谈，胡萝卜加大棒（consumer affair + ATO投诉），如果他不退就再到consumer affair这边投诉。

uutemp

leoyin2014 发表于 2023-11-26 22:48
bond不能自己保存，必须上交到机构保存

所以2房东铁定是犯法了，如果有时间，打官司必赢的，就看你有没有 ...

罚款2K起步。直接Fair Trading 网站投诉。

uutemp

summer2205 发表于 2023-11-27 09:52
已经搬出来几天了，bond金扣了一大半，剩余的退还了（现金）。退房当天计算水电gas时（share bill），女孩 ...

你就直接网站投诉吧，这里给的解释非常清楚了。

红蝴蝶

summer2205 发表于 2023-11-27 09:52
已经搬出来几天了，bond金扣了一大半，剩余的退还了（现金）。退房当天计算水电gas时（share bill），女孩 ...

这样张狂的二房东，不用澳洲法律的铁拳教育他，还留着他过年吗！

Pippa

说句真话吧，现在法律保护租客。如果大叔按时交租，房子保持的好，第一房东未必在乎他分租，即使在意也很难踢走他。我以前租过房子，无论是一手还是二手房东，就没有一个会把所有bond退的，都是各种理由克扣一部分。建议姑娘想想，把时间精力耗费在这个bond上面值不值得呢？

weekends

按二楼和13楼（找中介信息，联系中介，千万别跟二房东独自谈，惹出矛盾你一个小女孩怕不怕？万一遇到坏人动手）
别让坏人有恃无恐

summer2205

谢谢楼上的各位，等合同发来我先看看。然后再开始申述。

uutemp

Pippa 发表于 2023-11-27 14:12
说句真话吧，现在法律保护租客。如果大叔按时交租，房子保持的好，第一房东未必在乎他分租，即使在意也很难 ...

bond金是不能私自保存的，上报Fair trading 基本不需要什么精力，提供必要证明就行。首先二房东将被罚款2K. 不要问我什么知道的。
其他的fair trading基本就是按流程处理，涉及不了太多时间。

Pippa

uutemp 发表于 2023-11-28 08:27
bond金是不能私自保存的，上报Fair trading 基本不需要什么精力，提供必要证明就行。首先二房东将被罚款2 ...

有时间精力当然可以去搞。但楼主说的这个是留学生人生地不熟，连这件事也是找楼主来论坛问的。你是不是会帮她去申诉？对一个刚出国的孩子来说，这些事情就没有你说的那么容易做了。我说的是值不值得，不是能不能告倒对方。

红蝴蝶

Pippa 发表于 2023-11-28 08:39
有时间精力当然可以去搞。但楼主说的这个是留学生人生地不熟，连这件事也是找楼主来论坛问的。你是不是会 ...

不太赞同层主的看法。应该让小姑娘知道这里保护租客，有法律规定，遇到不合理的事情有地方申诉。而不是国内那套方式….

Pippa

红蝴蝶 发表于 2023-11-28 13:41
不太赞同层主的看法。应该让小姑娘知道这里保护租客，有法律规定，遇到不合理的事情有地方申诉。而不是国 ...

我没说不让小姑娘科普啊。我是说为几百块钱耗这精力不值当。这只是我个人的看法，姑娘要走程序我支持啊。我自己以前也在澳洲租过好几年的房子，我理解租客的立场的。走程序其实并不是那么轻松简单，走过的会知道。

royalpark55

我觉得应该用法律惩罚恶房东。

在小额法庭租房纠纷法官都是倾向弱势的房客。房东很不利。

各地都有免费的法律咨询，自己只要付出一些时间，也是一个了解澳洲社会和法制的过程，很值得。

sharkowen

红蝴蝶 发表于 2023-11-28 13:41
不太赞同层主的看法。应该让小姑娘知道这里保护租客，有法律规定，遇到不合理的事情有地方申诉。而不是国 ...

20年前刚来澳洲就经历过这个，什么错误没有，500块bond只退我100多，又不是富二代，怎么忍的了这个损失。当时咨询不发达，我先去学校免费法律机构寻求帮助，然后转来转去找到了vcat仲裁。只要租房不交税，私自扣bond, 你甚至都不需要为自己辩护就能拿回来你该拿的。这里是澳洲，普通人还是可以拿法律武器做保护盾的。

Purplelight

很容易告的 能抓的点很多. 而且大概率能拿回来.

但是过程中尽量避免二房东知道她的新住址 或 系别. 一个小女孩 在澳洲生活不容易. Take easy.

华丽转身

sharkowen 发表于 2023-11-28 14:55
20年前刚来澳洲就经历过这个，什么错误没有，500块bond只退我100多，又不是富二代，怎么忍的了这个损失。 ...

这还是个二房东。还挺黄。这小姑娘应该先报警性骚扰，再要求退租。
就这个二房东，私自保管定金，哪来的勇气挺到上庭

红蝴蝶

royalpark55 发表于 2023-11-28 14:20
我觉得应该用法律惩罚恶房东。

在小额法庭租房纠纷法官都是倾向弱势的房客。房东很不利。

非常同意你的观点！ 不是息事宁人。

华丽转身

好像上法庭可以申请免费的翻译。英语不好也不用担心。多一份经历和体验，也是一笔财富。年轻人，就要多折腾。

疯狂宇宙

如果还在读书找学校的法律援助