悉尼南区Kogarah 2房 289平米地卖了 160万

pan123au

悉尼南区Kogarah 2房 289平米地卖了 160万， 涨的太猛了。

https://www.realestate.com.au/pr ... t-kogarah-nsw-2217/

iamssgg

离火车站很近，装修也不错。不错没车库还卖这么多，看来是个house就贵

laikai000

有人喜欢这种拎包入住的房子

luliang2000

有可能kogarah要改回大站，买家可能收到风了

tigerszheng

是州长的老本营，风水好

tina-go

这房子相当漂亮啊，户型也会很多人喜欢的。

pan123au

luliang2000 发表于 2023-11-23 16:55
有可能kogarah要改回大站，买家可能收到风了

有可能

TGTG

16年初卖的106W，年化收益6%，去掉各项成本，略好于存银行？

iamssgg

TGTG 发表于 2023-11-23 18:06
16年初卖的106W，年化收益6%，去掉各项成本，略好于存银行？

你没算租金

TGTG

iamssgg 发表于 2023-11-23 18:53
你没算租金

是的，忘了，前几年利息还低，还是赚了不少的

jacent5588

TGTG 发表于 2023-11-23 18:06
16年初卖的106W，年化收益6%，去掉各项成本，略好于存银行？

全款买房？

木木山高

2016年106万

2023年160万

涨了54万

Eric唐

木木山高 发表于 2023-11-23 18:50
2016年106万

2023年160万

费用=苛捐杂税+费用人工+贷款利息+本金持有成本，收入=增值+租金，应该还是赚了不少的。

TGTG

木木山高 发表于 2023-11-23 19:50
2016年106万

2023年160万

如果这个不是自住房的话，是不是要交
（54-交易成本）* 45% * 0.5 的税？也就是大概要十万出头的税？

TGTG

Eric唐 发表于 2023-11-23 20:03
费用=苛捐杂税+费用人工+贷款利息+本金持有成本，收入=增值+租金，应该还是赚了不少的。 ...

租金和贷款利息差值，一年搭进去2万应该够了，把退税减去，七年多，一共搭10万左右吧。
10万+首付22万+买卖交易成本，一共四十多万，情况再差一点，投入的资金最终也实现了翻番，再交个税

yl002

10年才50w？ 厉害的增值啊！

16年106w也不错啊，16年epping 1m买个2房保利楼花，现在大概90w、、、哈哈

tyler_kwok

估计最近大装修过，花了个10w+？无论如何，这涨幅厉害。

potter.leon

TGTG 发表于 2023-11-23 18:06
16年初卖的106W，年化收益6%，去掉各项成本，略好于存银行？

如果八成贷款，首付+印花税26万，账面赚54万，粗算七年double，年化14%。

Eric唐

potter.leon 发表于 2023-11-23 20:45
如果八成贷款，首付+印花税26万，账面赚54万，粗算七年double，年化14%。

如果是纯投资，看来回报率也一般般，因为还要搭进去精力呢。
不知道以后得回报率还有没有那么高了

potter.leon

Eric唐 发表于 2023-11-23 22:53
如果是纯投资，看来回报率也一般般，因为还要搭进去精力呢。
不知道以后得回报率还有没有那么高了 ...

貌似我算错了，七年赚200%，年化接近30%。当然，这是贷款而且利息不高才有的，如果全款大约也就是7%左右，还不算房价跌的风险。

potter.leon

yl002 发表于 2023-11-23 21:21
10年才50w？ 厉害的增值啊！

16年106w也不错啊，16年epping 1m买个2房保利楼花，现在大概90w、、、哈哈 ...

公寓被套的基本都是楼花

Eric唐

potter.leon 发表于 2023-11-23 21:58
貌似我算错了，七年赚200%，年化接近30%。当然，这是贷款而且利息不高才有的，如果全款大约也就是7%左右 ...

你算的不止这点错误， 利息一年可以忽略不计，7年也是十几个点的成本了，还有每年搭进去的现金流。 应该不至于正现金吧。 一年搭2万，又是14万进去了（本金投入数额变大）。  如果再搭进去一个人管理成本，那就更多了。  所以你之前算的年化14%还更接近于真实情况。

nzman

从21万涨到160万，涨了整整8倍，太厉害啦

TGTG

Eric唐 发表于 2023-11-23 23:07
你算的不止这点错误， 利息一年可以忽略不计，7年也是十几个点的成本了，还有每年搭进去的现金流。 应该 ...

和我上面的估计一样，一年搭2万，总体大概就是七年投入的资金实现了翻番+
不过搭的2万是按年来的，所以实际算年收益的话还要再高一些，各项完美的话整个下来能有个将近20%的年化收益

TGTG

nzman 发表于 2023-11-24 00:50
从21万涨到160万，涨了整整8倍，太厉害啦

不要光看贼吃肉，2006年买那位，持了四年多房，还亏了1万

tina-go

tyler_kwok 发表于 2023-11-23 21:35
估计最近大装修过，花了个10w+？无论如何，这涨幅厉害。

2016 Feb 106w

现在160w

八年之间，没有任何装修过。反正照片上2016二月已经很好的装修了，和现在一样。

至于小修小补，补个腻子、刷个墙这种，谁都会做吧。

你们觉得这涨幅咋样？你觉得很厉害？

pan123au

不错，几乎空手套白狼。

kabooda

luliang2000 发表于 2023-11-23 15:55
有可能kogarah要改回大站，买家可能收到风了

细说？

hhse

这个区治安咋样，咱们华人买菜有点远

yl002

hhse 发表于 2023-11-26 19:58
这个区治安咋样，咱们华人买菜有点远

治安 ？买菜？我的妈呀
你要是才来悉尼3天，我倒是理解你了。