请各抒己见，现在墨尔本是入手时间吗?

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如不是，您认为什么时侯比较好?谢谢

有人抢了我名字

等5万地税取消的时候

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有人抢了我名字 发表于 2023-11-19 00:36
等5万地税取消的时候

谈谈价格走势吧

sally00dai

自住房可以买，投资房就算了。

我同事固定利率到期了，还款额剧增，准备卖房。估计这样的有一批人。另外每涨息一次，银行批的贷款额度就会下降。现在上涨动力不足。

政策上墨尔本的房东就是冤大头，银行涨息无数，房东一年只能涨一次房租。房东不能随便赶租客走。我家遇到无赖涨了20刀房租后，说这个坏了那个坏了，让我在两个月内换了新的空调，洗碗机，炉灶烤箱和修这修那，就知道他是不满涨房租故意搞破坏，让我花了几千刀了，现在也拿他也没办法,只有认亏。有这样的政策，就难怪大批投资客都离开维州了。维州最近还出台了奶奶房政策，相当于廉价扩容。这么多利空，你觉得是投资的好时机吗？

Jenny922

5万地税明年开始申效，一般都有延后效应 所以感觉24年年中年末冤大头们收到账单后估计会有一波抛售潮。。感觉只要明年利率不变房价应该会横盘一段时间或者小幅阴跌。 期待腰斩依旧不现实，但是会有更多选择

mea

房价横盘还了得？一年5万块就扔水里了。

fuyao

非常时期 自住随时买入，投资慎重！

bjcxyd

大地破房，现在即使不是底部，下跌空间也不大

新房，以建筑物为主要价值的，要小心

zyuadl

自住房就出手。

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bjcxyd 发表于 2023-11-19 10:39
大地破房，现在即使不是底部，下跌空间也不大

新房，以建筑物为主要价值的，要小心

买大地破房，后期投资大。

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zyuadl 发表于 2023-11-19 12:00
自住房就出手。

我看现在房价没咋降

Forbne

墨尔本的5万地税连公寓都要收吧，投资墨尔本就算了。

Pippa

什么叫五万地税？

idlepoison

Pippa 发表于 2023-11-19 13:28
什么叫五万地税？

维州地税从5万开始起收
还涨价了

https://www.theage.com.au/politi ... 0230522-p5dadg.html

kklanlan

自住房就上车吧！

woshidajiangyou

如果是自住房，任何时候买得起房子的时候，就是最好的时期。

房价明天是涨是跌，你永远猜不到。

vichybaby

根本问银行借不到钱，出不了手

sally00dai

bjcxyd 发表于 2023-11-19 10:39
大地破房，现在即使不是底部，下跌空间也不大

新房，以建筑物为主要价值的，要小心

投资大地破房每年需要往里投入的钱多，收到的房租少。因为现在建房成本比原来高了很多，没有足够的资金建不起来。而且新房比二手房贵很多，也不好卖。大地破房下跌空间虽不大，上涨空间没个相当长的时间也大不起来。目前阶段市场上活跃的主要是自住房升级。房子condition看着还不错的二手房比较受欢迎。

YaraR

是

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woshidajiangyou 发表于 2023-11-19 14:27
如果是自住房，任何时候买得起房子的时候，就是最好的时期。

房价明天是涨是跌，你永远猜不到。

墨尔本买房，中介也是门玄学。基本都是拍卖，成交价格往往高处10-15%，所以我现在搞不清房子市场合理价格。我不在维州。

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woshidajiangyou 发表于 2023-11-19 14:27
如果是自住房，任何时候买得起房子的时候，就是最好的时期。

房价明天是涨是跌，你永远猜不到。

计划明年上半年入手，您觉得是好时机吗?

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vichybaby 发表于 2023-11-19 14:31
根本问银行借不到钱，出不了手

投资房好贷款

911

12月15日到一月底之前留在市场上的房子，往砍10%目标去出价，你会捡到漏的。

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911 发表于 2023-11-19 15:50
12月15日到一月底之前留在市场上的房子，往砍10%目标去出价，你会捡到漏的。 ...

在想为何?

melmonash

投资慎重

911

77887788 发表于 2023-11-19 15:56
在想为何?

传统意义上市场最淡的时间，很多中介和律师，贷款中介都在度假中。放着假都能做成生意对中介来说和捡钱一样。市场最淡的时候，中介拿着你的报价就会去催卖家。这是目前为止我们能拿到的最好的报价了。

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911 发表于 2023-11-19 16:06
传统意义上市场最淡的时间，很多中介和律师，贷款中介都在度假中。放着假都能做成生意对中介来说和捡钱一 ...

谢谢解释，我会特别关注

911

但是这段时间还留在市场上的房子或多或少会有一些缺陷或者要价太高。好卖的房子中介怎么样都会在圣诞之前旺季出手了。赶不上的好房，中介也会拖到二月再上市。所以也需要自己喜欢的，不能为了买而买。

letsgo

77887788 发表于 2023-11-19 15:56
在想为何?

那是市场不热追的房型，房主需要钱，基本就同意降价售出，中介会站在买房一方，早日成交，早拿佣金

77887788

melmonash 发表于 2023-11-19 15:57
投资慎重

感觉在维州买房有些复杂，很多坑