看了一个房子还不错，就是地基有点硬伤，请教结构工程师或者懂行的朋友指点一二。

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Open inspection的时候发现房子外墙转角处有阶梯状裂缝，8米的跨度有5cm的沉降（这数字肯定超标了，我查过好像6米跨度超过2.5cm沉降就算严重了），因为有subfloor所以地基重新找平我可以自己搞定，但是没有透视眼看不到内部的结构，想问问懂行的专家，房子内部的timber frame会因为受力不均匀断裂吗？如果断裂的话难修复吗？一般自己可以DIY吗？主要是正好下沉的5cm的那边是客厅位置，客厅位置是没有ceiling空间的，所以也不可能爬上去检查。

房子是1970年的，condition绝对是worse than average。前面提到客厅变成了cathedral ceilings，其他所有地方都天花板都是平的，这个应该是后改的，因为我看到客厅尖顶到边上平顶的位置，石膏板有很明显的痕迹，这个会是因为想要掩盖什么问题才弄的吗？我用热成像仪看过客厅的顶上是有insulation的，但是insulation缺了2个小方块。位置就在尖顶的左右两侧非常堆成，感觉好像开过天窗一样的。1970年代的房子会是有这种设计吗？就是只把客厅弄成cathedral ceilings。

在这里发帖问了好多问题，一直有版主和热心网友回帖指导，真的是非常感谢，我一定会好好答谢前辈们。

george1957

不懂。帮顶！热成像仪是比较贵的仪器呀！你是用来查白蚁的？

baron33

一直不明白写文字那么多为什么不放图呢。。。

landcruiser

baron33 发表于 2023-11-13 22:30
一直不明白写文字那么多为什么不放图呢。。。

大胆猜想，楼主是做building inspection的。

All_Black

图有木有？

sunpower03

下面挖，然后放入千斤顶，顶起来后再灌浆

george1957

又读了一遍，感觉是brick veneer的结构。楼主从错位判断出沉降程度。或许只是砖墙部分沉降呢？

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george1957 发表于 2023-11-13 21:27
不懂。帮顶！热成像仪是比较贵的仪器呀！你是用来查白蚁的？

白蚁探测仪我没有，还是靠人检查。就是去下面找白蚁的痕迹，一般白蚁都是从下往上的。

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baron33 发表于 2023-11-13 22:30
一直不明白写文字那么多为什么不放图呢。。。

open的时间太短，看了一眼没有拍照片，下次约了单独的时间做inspection再上图。

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landcruiser 发表于 2023-11-13 22:35
大胆猜想，楼主是做building inspection的。

不是，我就是自己DIY简单的验房，这个活不是很高难度的东西。

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All_Black 发表于 2023-11-13 22:35
图有木有？

过两天再去拍。

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sunpower03 发表于 2023-11-13 22:38
下面挖，然后放入千斤顶，顶起来后再灌浆

是的谢谢朋友，restump就是这样一个做法，罐水泥。材料费很便宜，这活就是个测量加人工，靠仔细就行了。

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george1957 发表于 2023-11-14 06:24
又读了一遍，感觉是brick veneer的结构。楼主从错位判断出沉降程度。或许只是砖墙部分沉降呢？ ...

不会只是砖的沉降，上次open的时候，我从外面看过一面墙的2个角有5cm的沉降，同样位置的室内两个两个角的地板也有3.5cm的沉降，因为时间不足，没有办法进subfloor确认，但是从这两个现象结合起来看，一定是地基下沉的。如果只是砖墙部分沉降，brick tie会断开的，但是我发现裂缝那块附近的砖块都很结实。

shawx

大佬们顺便问问，easement离房子只有十几二十厘米要怎么处理呀？能买吗

三脚鼎

shawx 发表于 2023-11-14 14:45
大佬们顺便问问，easement离房子只有十几二十厘米要怎么处理呀？能买吗

只要不在地的范围就行。

echoxyz

有担心直接跳过就行

headwear

shawx 发表于 2023-11-14 14:45
大佬们顺便问问，easement离房子只有十几二十厘米要怎么处理呀？能买吗

我覺得如果easement 只在地塊後面的邊邊角角還行,反正你本來也不會造什麼東西, 但如果靠近房屋本身的話就不太好.