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[行情讨论] 豪宅着玩意怎么扛？5m租2000… [复制链接]

yl002

银靴族

发表于 2023-10-23 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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租来住真爽啊！
大家算算房东一年要贴多少钱？
别说全款啥的，全款也可以算机会成本啦

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joyalty

皮靴族

发表于 2023-10-23 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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穷人才看租售比
富人看升值潜力
富豪只看自己喜不喜欢

Forbne

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发表于 2023-10-23 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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所以嘛，租上北就知道自己喜欢否? 有朋友就这么干过，结果事后直摇头

nbvicky

木屐族

发表于 2023-10-23 14:12 |显示全部楼层

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也许为了多年后儿女会在附近读书，留条路？

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-10-23 14:23 |显示全部楼层

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大西边，卖价就靠这个新字。

ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2023-10-23 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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租房广告比售房广告少了一个房，难道这就是分别？

goeastwood

皮靴族

发表于 2023-10-23 15:12 |显示全部楼层

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Eastwood 地王5.3mil卖掉，出租$1550。有钱人的世界我们不懂。

nvi

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发表于 2023-10-23 15:15 |显示全部楼层

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负扣税

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-10-23 15:16 |显示全部楼层

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自古二楼出真相会买豪宅就不需要扛

这种房子买来不是为了靠租金赚钱的

租金亏的部分抵税，六年内卖了省CGT，怎么都是赚的

而付租金的人又剩下了什么呢？

还有多少豪宅都空着不出租呢，上哪说理去

我只哭自己买不起这么贵的投资房。。。

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-10-23 15:17 |显示全部楼层

ctsnzakl12@gmai 发表于 2023-10-23 15:10
租房广告比售房广告少了一个房，难道这就是分别？

留一个房间不出租用来囤东西也很正常吧

nvi

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发表于 2023-10-23 15:32 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2023-10-23 15:17
留一个房间不出租用来囤东西也很正常吧

人家入住后，房东时不时回去拿东西，有这样操作吗？

idlepoison

金靴族

发表于 2023-10-23 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2023-10-23 15:17
留一个房间不出租用来囤东西也很正常吧

那你不如说房东留一间自住其他租掉补贴家用

pipimaochen

银靴族

发表于 2023-10-23 15:35 |显示全部楼层

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租太高了没人租

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2023-10-23 15:36 |显示全部楼层

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豪宅主本来要花钱找人住在里面看房子的，这下还能收2000呢 (当然他对租客选择的标准可能非常苛刻）

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-10-23 15:46 |显示全部楼层

本帖最后由红泥小火炉于 2023-10-23 15:52 编辑

nvi 发表于 2023-10-23 15:32
人家入住后，房东时不时回去拿东西，有这样操作吗？

我前同事有个别州的house，本来是自住的，因为跨州搬家了，那个house就出租了。她就是留了一间房间，把门封住锁死，里面放自己的东西。过几年再搬回去的时候不必折腾。

这种情况没什么稀奇的。

还有一种可能就是房子被卖的时候，有些不宜居住的房间也被列为卧室，或者有的只是study大小，有的是前房主自己做的隔断，但只要有门有窗，卖房中介就会列为卧室，但出租的话并不适合做卧室。

比如楼主列的这个，ground floor有一个小房间根本就是office，已经打了固定书桌书柜，面积只有3×2.5，有一张固定在墙上的折叠床, 这种房间出租根本不适合做卧室。

这房子22年11月成交，现在9月份拿出来出租，看着是想六年法则的, 那租金根本无所谓的

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-10-23 15:47 |显示全部楼层

idlepoison 发表于 2023-10-23 15:34
那你不如说房东留一间自住其他租掉补贴家用

那你想太多了，分租广告这么打岂不是要交税

stella_hq

银靴族

发表于 2023-10-23 15:47 |显示全部楼层

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一年换一个租

akosakos

木屐族

发表于 2023-10-23 16:48 |显示全部楼层

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西边的房子，和豪宅的关系不是那么大

xinjiegu1

银靴族

发表于 2023-10-23 17:13 |显示全部楼层

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我家旁边的隔开4栋的一个房子，2020年6mil+买的，至今没有人入住。也没有租出去。
围墙一直围着，好像在装修但是也没有工人。。

DuanDuanDuan

皮靴族

发表于 2023-10-23 17:21 |显示全部楼层

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人家收你2000一月帮他照看房子而已

NZAUS

银靴族

发表于 2023-10-23 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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估计人家几千万万钱没地方去，500万现金买一个随便放着，收点租金意思意思

xming

银靴族

发表于 2023-10-23 18:27 |显示全部楼层

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Chatswood 西边一个人买了房，请我一位朋友家免费住进去住着看着。

社区

皮靴族

发表于 2023-10-23 18:47 |显示全部楼层

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xming 发表于 2023-10-23 18:27
Chatswood 西边一个人买了房，请我一位朋友家免费住进去住着看着。

不是一码事吧，这是信的过的人，租出去你知道住进来什么人。东西坏了，你朋友一般也不好意思叫房东来修吧。房客肯定是不会客气的。这种房子出来的少，有需求的人碰上蛮好的。

百万负翁

皮靴族

发表于 2023-10-23 18:51 |显示全部楼层

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只说租金不说房屋增值的，都是耍流氓

asschemer007

银靴族

发表于 2023-10-23 19:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-10-23 18:27 编辑

百万负翁发表于 2023-10-23 17:51
只说租金不说房屋增值的，都是耍流氓

各种税费，房租损失，机会成本，维护费等；

粗略估计，5年后卖到$7m也就勉强回本；

你觉得5年后能卖超过$7m吗？

亦或者你认为当初投资入$500多万，少赚一点也愿意？没有更好的投资渠道？

坚持不懈的

百万负翁

皮靴族

发表于 2023-10-23 19:48 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-10-23 19:24
各种税费，房租损失，机会成本，维护费等；

粗略估计，5年后卖到$7m也就勉强回本；

十年了翻倍，很难吗？

dpblue

金靴族

发表于 2023-10-23 20:03 |显示全部楼层

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这是去年的价格了，说不定现在已经涨了一百万呢

asschemer007

银靴族

发表于 2023-10-23 20:09 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-10-23 19:12 编辑

百万负翁发表于 2023-10-23 18:48
十年了翻倍，很难吗？

接下来的10年，很难很难…

就算10年后卖$1000万，你算算房东能挣几个钱，估计利润超不过$100万吧…

坚持不懈的

香菇

木屐族

发表于 2023-10-23 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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这种都是用来负扣税的吧？在别的地方赚太多了，只能靠房子折旧和利息去找补回来了

百万负翁

皮靴族

发表于 2023-10-23 20:12 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-10-23 20:09
接下来的10年，很难很难…

看看2013年，黑镇的house才多少钱?有人能想到十年翻番吗？看看2013年，kv，大胖子，rouse hills的house才多少钱?

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