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[寄人篱下] 房东突然要求涨租 [复制链接]

txwen85

光脚族

发表于 2023-10-22 22:06 |显示全部楼层

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刚住不满1年,房子还有两个月不到就到期，期间按时交租也没要求维修过什么。前几天收到中介邮件询问续租意向,也没多想就告知会续约. 昨天突然收到termination notice我以为房东要收回房子，然后没多久收到中介发来的房东要求涨租70一周，签新的合同。现在还可以这么玩的吗，不知道如果试着让中介跟房东协商一下有没有用，一下子涨那么多吃不消啊

luckyc

银靴族

发表于 2023-10-22 22:10 |显示全部楼层

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楼主看看一年前利率是多少，现在利率是多少。

更实际的是看看周围类似的房子都租多少钱，可以跟中介/房东讨价还价一下，看看能不能少涨点

Adamhe

银靴族

发表于 2023-10-22 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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你在哪个州？
70算很良心了吧
认识很多涨了100＋的悉尼

linacheng

白金靴族

发表于 2023-10-22 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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本來租金是多少？一星期加70看有點多

xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-22 22:27 |显示全部楼层

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一年涨一次租狠良心了

心黑点的，不跟你签了，按市场价格重新招租

s4048987

金靴族

发表于 2023-10-22 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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一日十刀，千日万刀

绳锯木断，水滴石穿

ken1huang

银靴族

发表于 2023-10-22 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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要看看本来是多少钱？

Jacaranda2008

布鞋族

发表于 2023-10-22 22:28 |显示全部楼层

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知道一个悉尼车士活的一房公寓，21年租金500，现在650

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-10-22 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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原来租金多少？去年CPI的租金涨幅差不多6%到7%。也可以试试和房东讨价还价，看能不能少个10块20块的。

txwen85

光脚族

发表于 2023-10-22 22:35 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2023-10-22 22:31
原来租金多少？去年CPI的租金涨幅差不多6%到7%。也可以试试和房东讨价还价，看能不能少个10块20块的。 ...

原本租金680一周，不算便宜了已经

txwen85

光脚族

发表于 2023-10-22 22:38 |显示全部楼层

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Adamhe 发表于 2023-10-22 22:20
你在哪个州？
70算很良心了吧
认识很多涨了100＋的悉尼

新洲啊

linacheng

白金靴族

发表于 2023-10-22 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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試試討價還價，減二、三十元也好，房租重新招租對房主也沒好處。

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-10-22 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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这是正常操作，房东有权一年涨一次

pessy

银靴族

发表于 2023-10-22 22:46 |显示全部楼层

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有从460直接要求涨到560的，被迫去买了房子，，，，

melinana

金靴族

发表于 2023-10-22 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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pessy 发表于 2023-10-22 21:46
有从460直接要求涨到560的，被迫去买了房子，，，，

我家从480涨到590.
之前太便宜了。

同一个楼几乎一样的都至少600了。

认真做事潇洒做人

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-10-22 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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txwen85 发表于 2023-10-22 22:35
原本租金680一周，不算便宜了已经

关键看市场价多少

一般满一年，中介会做一个rent review，给一个现在的市场价格范围，房东要涨就会按这个范围要求

现在这行情，能涨的都会涨。一个是利息翻了两到三倍，房东成本急剧增加，另一方面政府将来可能会出台限制租金上涨的法律，如果现在租金跟不上市场价将来想涨到市场价可能就会很难。

lyltc520

银靴族

发表于 2023-10-22 23:50 |显示全部楼层

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时间上没问题，新州涨租需要提前60天通知，所以你还有两个月结束合同，就是让你在新的合同开始那天涨租。涨幅是多少很难讲，要看同区，同类型的价格，还有新州每12个月只能涨一次，所以估计想着未来的空间。

还有给你一个termination notice, 应该是end of fixed term的吧。估计是怕你拖，因为在这个60天内你可以决定是否接受，然后最后2周通知房东要搬家，这样房东比较被动，中介可能还在休假。房东可能觉得是12月和1月的淡季怕空置吧。所以两个都给你发，这样也是逼你，不续约就走人。

说到涨租，我一个房东2年前房租还在低谷的时候650三房租掉，我跟他们说签6 个月，最多12个月，租金会回到700以上的。根本听不进去，说稳定重要，要租客签2年。结果半年后市场开始恢复，过去的1年更是租金飙升。这一年来都跟我说旁边的3房都要1000以上了。今天12 月合同到期，上个月发给租客通知要卖房，然后租金本来是加到1050的，因为要配合卖方，只加到980。

百万负翁

皮靴族

发表于 2023-10-22 23:53 |显示全部楼层

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不同意加租，可以到期搬家

Ngshun

金靴族

发表于 2023-10-23 08:52 |显示全部楼层

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你查一下、维省工党做了什么？多了Covid land tax + 更把Land tax 点调低到50000就开始、一个一百萬房子多了大约二千多、另外市政府费偷偷加了幾百rubbish levy. 另外每二年强制查电和煤测试、最可恶、这些tradies 百般刁难说这样要修、那样要修。还有银行利息今年也加了6次了。保险费一年也涨了$300左右。

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marlene603	+ 4	他在新州

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elanora

银靴族

发表于 2023-10-23 09:25 |显示全部楼层

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光看加70的不好說，主要看市場價。

penn

木屐族

发表于 2023-10-23 09:26 |显示全部楼层

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按照合同来一年房东只能涨一次，更主要是看周边市场行情。
行情好，房东可以涨，行情不好，房客可以要求降，至于金额，都是可以商量的。

scorpiusd

银靴族

发表于 2023-10-23 09:36 |显示全部楼层

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涨 70 还算好的，很多都涨了三位数

Grange

金靴族

发表于 2023-10-23 10:08 |显示全部楼层

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Jacaranda2008 发表于 2023-10-22 21:28
知道一个悉尼车士活的一房公寓，21年租金500，现在650

19年多少？疫情期间减租了

Grange

金靴族

发表于 2023-10-23 10:10 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2023-10-23 07:52
你查一下、维省工党做了什么？多了Covid land tax + 更把Land tax 点调低到50000就开始、一个一百萬房子多 ...

一听就是位苦大仇深的房东

marlene603

皮靴族

发表于 2023-10-23 10:24 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2023-10-23 08:52
你查一下、维省工党做了什么？多了Covid land tax + 更把Land tax 点调低到50000就开始、一个一百萬房子多 ...

维州房东最正确的作法就是抛售，不要再和工党玩了，太屈辱了！

Pippa

圣靴族

发表于 2023-10-23 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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楼主不要多想，肯定是到期才结束租约的。中介提前通知是法律规定。

fishlegs

银靴族

发表于 2023-10-23 10:42 |显示全部楼层

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其实很简单，看看自己住的区同样房子现在多少钱了，觉得现在的房东价格合理就接受，不合理就搬走。价格是市场说了算的，不是房东或中介。

spaulss

木屐族

发表于 2023-10-23 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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这涨的不多赶紧同意，外面找只会更贵还要折腾

小短睫毛

银靴族

发表于 2023-10-23 11:49 |显示全部楼层

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提前60天通知是规定

nvi

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2023-10-23 11:51 |显示全部楼层

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