请教，有贷款的物业作为遗产，贷款怎样处理?

xiwu

最近，一亲友询问这情况。我今陪他去银行问了，银行说遗产继承人要重新递交贷款申请资料，若批准，就取消旧贷款帳号，物业和新的贷款一起转名过户。否则，继承人只能卖掉物业把钱交回银行。请教有经验的TX，有贷款的物业作为遗产，贷款怎样处理?

Forbne

继承人重新办理贷款，否则就只能卖房分现金

xiwu

Forbne 发表于 2023-10-12 15:22
继承人重新办理贷款，否则就只能卖房分现金

我亲友的继承人可以肯定不能办理这么多贷款，这是困绕他的关键问题。请问有TX推荐这方面的专业人士吗？

chcfy

xiwu 发表于 2023-10-12 16:28
我亲友的继承人可以肯定不能办理这么多贷款，这是困绕他的关键问题。请问有TX推荐这方面的专业人士吗？ ...

Re  #3

猜測樓主的親友
> 是否年老的伴侶一方去世 留下來的另一半無力還貸！？
這個  可能  （ Reverse mortgage?).....
> 年輕的  就要債務重組.....
> 真的還款能力不足  只能盡早賣房.....

問銀行就得啦.....！
別什麼專業人士啦！  勉強沒有幸福.....！？

cherryfly

长知识了。每个州都是同样的规定么？

在澳洲继承父母的遗产有遗产税吗？

xiwu

cherryfly 发表于 2023-10-12 21:10
长知识了。每个州都是同样的规定么？

在澳洲继承父母的遗产有遗产税吗？ ...

全澳一样。沒有遗产税。

chcfy

xiwu 发表于 2023-10-12 22:27
全澳一样。沒有遗产税。

Re #6  
> 澳洲的  我不敢肯定地說.....？？？？？
> 多年前  曾經跟紐西蘭我的會計師閒聊：-
我 - 紐西蘭沒有遺產稅.....
紐會計師 - 不是沒有遺產稅 只是目前那個稅率是“零”！


   

chcfy

xiwu 发表于 2023-10-12 16:28
我亲友的继承人可以肯定不能办理这么多贷款，这是困绕他的关键问题。请问有TX推荐这方面的专业人士吗？ ...

Re  #3  
解決方案（不過 樓主的案例不適用  因為遲了.....！）
最簡單的方法是 Life Insurance
唉！  我又做了一個沒收錢的.....

绿草地

xiwu 发表于 2023-10-12 22:27
全澳一样。沒有遗产税。

请问，没有遗产税，过户需要交印花税是不是？

leaf2019

通常都是直接卖掉子女分遗产，如果不卖自己接手，银行实际上和普通贷款一样要核实审批

xiwu

leaf2019 发表于 2023-10-13 10:21
通常都是直接卖掉子女分遗产，如果不卖自己接手，银行实际上和普通贷款一样要核实审批 ...

现有人建议我亲友立遗嘱设立一基金，指定把遗产物业交给基金。然后不转名过户，贷款利息按时照付。到时直接卖。

leaf2019

xiwu 发表于 2023-10-13 11:32
现有人建议我亲友立遗嘱设立一基金，指定把遗产物业交给基金。然后不转名过户，贷款利息按时照付。 ...

都有成本要算进去，最后怎么做划算得看子女的收入和报税情况，先找律师做遗产文件，再找会计算账

coremedy

要own就要卖，或者接力贷

Best888

银行给你的已经是标准答案了吧？

xiwu

chcfy 发表于 2023-10-13 09:45
Re  #3  
解決方案（不過 樓主的案例不適用  因為遲了.....！）
最簡單的方法是 Life Insurance

谢谢! 现正帮助亲友了解这方面的详细信息。