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[个人所得税] 请教关于负扣税和cgt问题 [复制链接]

mightyview

皮靴族

发表于 2023-10-12 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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简化下问题
请问投资房，买的时候20万，印花税5000
假设每年都负扣税1万，10年后投资房增值到50万
请问cgt是怎么算的呢

谢谢

shine_on

版主

发表于 2023-10-12 02:16 |显示全部楼层

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最初cost base 20+0.5=20.5万
你要看的不是你每年负扣税多少，而是你每年claim了多少depreciation，然后20.5万减去这10年里claim的depreciation就是你现在的cost base。假设你10年里claim了5.5万depreciation，那么你现在的cost base就是15万。（如果你在这10年里incur了capital expenditure，比如装修了厨房什么的，把它加到cost base里去）
然后50-15=35万capital gains
Apply 50% discount，17.5万
再乘上你个人税率就行了

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