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[自购小窝] 3 Balmaringa Avenue, Turramurra, NSW 2074 [复制链接]

Stepper

木屐族

发表于 2023-10-8 18:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 Stepper 于 2023-10-8 18:55 编辑

在利率上涨，生活成本居高不下的情况下，Granny Flat的加分作用，以往更多的是在中等，或者中等偏下的区域有明显的加分作用，现在逐步的渗透到入门级的上北区域，不知道未来会不会继续辐射到上北的东面。

本周六10月7日，上北唯一拍卖售出的房子旧房翻新单层 4-2-2格局+Granny Flat：

https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-143086028

几乎同一区域，同一时间售出的，价格几乎一样的房子，新建双层5-3-2，是否可以说明Granny Flat的加分作用？

https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-142922436

天堂鳥

草鞋族

发表于 2023-10-8 19:43 |显示全部楼层

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雙層的是半塊地，沒有後園，只有 side yard

jacarandabne

布鞋族

发表于 2023-10-8 21:11 |显示全部楼层

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就算没有Granny Flat, 相比于Project home, 我更喜欢设计好的老房子。如果Granny Flat 设计合理和主房互不干扰，肯定加分。

hammerbug

皮靴族

发表于 2023-10-8 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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那旧房子改造完看起来好太多了，有LOfT，泳池和额外的Pool House，我反而觉得是新房子加成太多了……

大众太阳能

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禁止发言

发表于 2023-10-8 21:56 |显示全部楼层

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我也觉得那个旧房的价值更加高些，主要是地价更好

大大海

布鞋族

发表于 2023-10-8 21:56 |显示全部楼层

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3号只有Granny Flat有空调..而且没有车库. 看了一次就果断放弃了

anang

皮靴族

发表于 2023-10-9 09:04 |显示全部楼层

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too far, not traditional Turramurra, it is near North Epping.

Kdst494

皮靴族

发表于 2023-10-9 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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3号980的大平地，2A分地房连个后院都没有。

tyler_kwok

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发表于 2023-10-9 17:21 |显示全部楼层

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这么多层楼，都没发现3号紧贴着一个加油站么？要是没有加油站，我就买它了。

rogershan

银靴族

发表于 2023-10-9 18:32 |显示全部楼层

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tyler_kwok 发表于 2023-10-9 17:21
这么多层楼，都没发现3号紧贴着一个加油站么？要是没有加油站，我就买它了。 ...

没有加油站价格就不是这样了，这个加油站影响很大还是

tina-go

白金靴族

发表于 2023-10-9 19:00 |显示全部楼层

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3.16m sold

这个地址其实是south 土。

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-10-9 19:00 |显示全部楼层

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tyler_kwok 发表于 2023-10-9 17:21
这么多层楼，都没发现3号紧贴着一个加油站么？要是没有加油站，我就买它了。 ...

把加油站也买下来。

Stepper

木屐族

发表于 2023-10-9 19:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 Stepper 于 2023-10-9 19:46 编辑

rogershan 发表于 2023-10-9 18:32
没有加油站价格就不是这样了，这个加油站影响很大还是

我的观点主要是想说明granny flat的加分作用，以往，Granny Flat在北区算是减分项，随着经济形势以及高息的影响，这种加分作用从中低端区域逐步辐射到更多的区域。

rogershan

银靴族

发表于 2023-10-9 20:18 |显示全部楼层

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Stepper 发表于 2023-10-9 19:44
我的观点主要是想说明granny flat的加分作用，以往，Granny Flat在北区算是减分项，随着经济形势以及高息 ...

很难认同，这种上北入门级的物业涨幅其实并不太好。往回看几十年只有对应区域的对应物业涨幅是好的，好区差房差区好房都不是理想选择。

fangchong

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发表于 2023-10-10 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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Stepper 发表于 2023-10-9 19:44
我的观点主要是想说明granny flat的加分作用，以往，Granny Flat在北区算是减分项，随着经济形势以及高息 ...

Granny flat对于新房子绝对是减分，因为房子已足够大，分区也多。而Granny flat对于老房子，因为老房子占地小，所以还能加。但真正卖出好价钱的，是地大平，没有污水管道，破旧不堪的 knock down的，往往比这花大力气装修的卖得高。不过要说舒适度，新房子总比老房子舒服。老房子很多隔局难改，没有车库或单车库。