29 Exeter Road Wahroonga 请指点

潜水2号

请熟悉这个地区的童鞋指点一二，先谢过。

最近在纠结女儿上学的事。拿到二流精英中学的offer, 还有Abb的offer，没有奖学金的。权衡利弊后，决定去Abb，就开始在Wahroonga附近看房子。现在能走路到学校的房子很少，而且预算有限，$2-2.5m吧，有老人同住。刚开始看，这一套看着还行，基本上能满足全家需求，房子可以，地也挺大，有一千四百平，离Abb走路十分钟左右，还考虑将来在后院盖granny flat, 给家里老人住。

但是也有缺点：树多，花园大，需要打理。后边有一条没有水的小溪，但是查了不是flood zone, 不是bush fire zone, quote 了一下保险也正常。因为不了解W区，希望住在那里和了解的小伙伴们给点意见。非常感谢！感谢！

春暖花开2020

你的预算买这个大概差点

马到成功

2.8-3m

919

2.5没有机会拿下.

lilin0021

我之前在网上见过好几个类似这样的房子，小溪从院中过，价格都卖很低，这个隧道也不远，所以我觉得这房子也不值钱……缺点也是显而易见的，你可以看看上北同样类似房型的房子，印象中Pymble西边就有好些，和同期其他价位房子相比价格差蛮远的。
个人没住过，不过邻居住过类似的，说受不了，虫子多然后偏阴暗…

购房求助

树多是千万不能买的，有无尽的烦恼。

大头爸爸

你这个预算买这个房我觉得是足够了，但是后院有条小溪真心不能接受，就算你能接受，将来哪天你要卖的时候买家也会来挑你的刺

阳光下的小强

street view 怎么找不到楼主的这套房子

seashell.qd

这个房子地势比较低，实地考察一下看看是否潮湿，能否接受。有的老人很怕潮湿，喜欢阳光。
这条街，同一侧，最近卖的房子也是去年的时间了，都不到2.5。不过29号房间多，地也大。其他的大部分3个房间。

moonhope

这个5房2.5m能拿下来吗？主要是自住，考虑会多一些。卧室朝向一般，特别是主卧，冬冷夏热。。。。
Budget不高的话，不如去normanhurst看看，反正都挨着。
家里还有老人同住，如果住这里没车太不方便了。
上学的事，精英中学8，9年级都可以再考进去的。

Momojam

这个房子走路到ABB估计得20分钟吧，10分钟娃应该是走不到的。

sophiajiawei

我覺得如果不到2.5 的話很值啊，畢竟這個房子的房間，位置老人，孩子，火車站，學校都兼顧到了。
這個預算區間的人本來就是average 家庭，有大家都一致的需要。
畢竟現在Kelliville 能走的火車站的5房都2 多了。Wahroogh 可是老牌北區啊。我20年前剛到悉尼的時候就已經”聽説“很貴的區 了

anang

阳光下的小强 发表于 2023-9-22 11:54
street view 怎么找不到楼主的这套房子

https://www.realestate.com.au/pr ... wahroonga-143039280

Only for your reference

Gpropinvest

换成我不会买这。图中灰色部分是隧道

Momojam

这房子离隧道有点距离，还行。主要是有小溪穿过后院，还有步行距离有点长，而且没有公交车，刮风下雨的时候就有点难受。2.5感觉能买到。

anang

Momojam 发表于 2023-9-22 13:53
这个房子走路到ABB估计得20分钟吧，10分钟娃应该是走不到的。

我也是住在Wahroonga西边，我女儿一般是走路去学校。这个房子如果从The Glade那个门或是Lucinda的门10分钟走路对于中学的学生没有问题的。那条路非常安静，缺点是大多数房子的地不平，树多。

datoufd

楼主你确定这能盖granny flat? 我觉得不会批的，树你都砍不掉

春山

购房求助 发表于 2023-9-22 11:45
树多是千万不能买的，有无尽的烦恼。

住这个区里面，很难避免树多的特点。
不喜欢树多，预算又有限，只能避开上北。
其实，树叶多对多少能劳动一点的国人不是什么大麻烦，吹风机100多刀，每周10分20分钟的呼呼一吹，基本解决问题。当然，一点不想做这个劳动的算我没说。

anang

LZ, 我说一下我的买房经历供你参考。我们也是和你一样的原因买了W区。我和老公从14年初一直看到15年底才买，因为一开始总是觉得自己预算内的房子不能tick all the boxes, 后来房价越来越高，而且女儿也要开始上学了，原来住西北区，实在太不方便了。后来买的也就勉强可以，算6分吧。但是老公非常勤奋，自己改造了前后花园，做了Deck，室外厨房，我们又花钱trim了大树。经过改造，现在非常喜欢，女儿每天自己走路上学。现在我给自己的房子打8.5分。如果不是富豪，基本上不可能买到10分的房子，就是人们常说的，you can’t afford what you want. 只要能tick你超过一半的要求，达到6-7分，自己有精力和资金时再努力改造到8-9分，应该就是答案。排第一位的是location, location location. LZ, 加油！

购房求助

春山 发表于 2023-9-22 19:49
住这个区里面，很难避免树多的特点。
不喜欢树多，预算又有限，只能避开上北。
其实，树叶多对多少能劳动 ...

树叶只是非常小的问题了，比树叶严重的问题太多了。

马.自达

这个位置真的……一言难尽，是给Wahroonga房价拖后腿的区域

春山

马.自达 发表于 2023-9-23 10:52
这个位置真的……一言难尽，是给Wahroonga房价拖后腿的区域

如果没有离那个女校很近的优势，就赶不上Roland ave.还有compbell st 但是，本人倒是觉得这里比一号高速附近好很多。

春山

马.自达 发表于 2023-9-23 10:52
这个位置真的……一言难尽，是给Wahroonga房价拖后腿的区域

我喜欢water st 还有burn Road，可是，可是银子不够啊

潜水2号

anang 发表于 2023-9-22 20:00
LZ, 我说一下我的买房经历供你参考。我们也是和你一样的原因买了W区。我和老公从14年初一直看到15年底才买 ...

感谢分享，上周六又去看了一次，好像是有几颗果树，后院很大，到是没有必须要砍的树。

anang

我刚刚看见这个已经放了price guide: $2.1m.

boklau

上北那边如果街区不好会被看不起不?

春山

boklau 发表于 2023-9-27 07:17
上北那边如果街区不好会被看不起不?

类似的房子同在wahroonga,(the same post code) , 但是属于不同council.价格会不同. for your reference only.

ty1010110

没有去实地看过，但看街景这个房子前院都是很高的树，而且在地势低的那侧，后院也是很高的树，屋子采光会不会有问题，会不会阴暗潮湿？

搞笑

楼主这么一说，很多有兴趣的买家都要买了，价格会被抬高的

Momojam

我刚看到现在for sale了，2.0-2.2