新房还在WARRANTY内，发现Render cracking

hchcn

如题，新房还在保修期内，二楼所有窗户的RENDER都发现有开裂现象，如下图。
BUILDER拒绝保修，请问这个是不是属于BUILDER的责任？



持分等待。

perfectstock

这种真的算不上问题吧

hchcn

perfectstock 发表于 2023-9-21 16:24
这种真的算不上问题吧

我担心会不会下雨水流进裂缝里会开裂更厉害。

perfectstock

hchcn 发表于 2023-9-21 16:29
我担心会不会下雨水流进裂缝里会开裂更厉害。

render里面的墙面才是防雨的啊，render更多的是外观好看罢了。你看那么多老房子没有render，也不会漏水。

perfectstock

你一定怕雨水渗入，那么打点胶就好，但是真的没有什么必要

么么公主

builder肯定不保修这个

再说这个也没有什么问题。。。不用担心

yatimmy

不是。
builder不会回来给你修的。
这是是极小问题，你可以自己做。

hchcn

yatimmy 发表于 2023-9-21 16:49
不是。
builder不会回来给你修的。
这是是极小问题，你可以自己做。

这个时二楼爬不上去啊。BUNNINGS 也去问过了，说要把裂开的地方REMOVE 然后重新上RENDER才行。

yatimmy

hchcn 发表于 2023-9-21 16:51
这个时二楼爬不上去啊。BUNNINGS 也去问过了，说要把裂开的地方REMOVE 然后重新上RENDER才行。 ...

二楼的确很难修补。
但是这种render开裂挺常见的，我在很多地方都看到过。但你是真的叫不回builder来处理的。

大头爸爸

这就跟新车上有条小小的划痕一样，一开始看着不顺眼，过个3，5年给你免费你都懒得去修了，等划痕多了一起修

滤霸

这算啥...曾经租了一套全新房子，住了没多久车库柱子render就开始裂开，搬走时4年多点裂缝就已经超过1cm了除了豪宅，敢买成品新房的都是勇士。。。

diving

你这小缝能管你就见鬼了。他们的标准是什么？裂缝能插进一个硬币了才算defact。

JhYu

这个正常的。

nvy

正常

hchcn

大头爸爸 发表于 2023-9-21 18:17
这就跟新车上有条小小的划痕一样，一开始看着不顺眼，过个3，5年给你免费你都懒得去修了，等划痕多了一起修 ...

谢谢，就是有点担心会不会更严重。

Siva

hchcn 发表于 2023-9-22 08:45
谢谢，就是有点担心会不会更严重。

这种表皮日晒雨淋，久了都会变难看。它是硬的，不像油漆皮稍微有点弹性，所以更容易开裂。
久了就习惯了

禾禾禾

所以rendering 时间久了不打理的话比裸砖难看

shawn-oz

偷懒了，render拐角处没加网
这种render+喷textures的外墙裂缝修复cost较大，所以builder不愿意

hchcn

shawn-oz 发表于 2023-9-22 09:16
偷懒了，render拐角处没加网
这种render+喷textures的外墙裂缝修复cost较大，所以builder不愿意 ...

亲，请问render的拐角处是需要加什么样的网呀？这个是规定必须加而builder 没加所以开裂了吗？

dnr

再正常不过了

shawn-oz

hchcn 发表于 2023-9-22 09:25
亲，请问render的拐角处是需要加什么样的网呀？这个是规定必须加而builder 没加所以开裂了吗？ ...

render中加网是正常render工艺要求，有时是全墙面加，有的只是在corner处加，目的都是防止render面出现裂缝。材料有金属的，塑料的corner bead和像tape那样成纱卷的
至于你的render墙是不是加了网只能戳开后才能断定

shawn-oz

不过我猜测你的这种新盖的房应该不是先render再喷texture层的，而是在结构层的外墙面上直接喷的，所以没有加网也正常

hchcn

shawn-oz 发表于 2023-9-22 10:24
不过我猜测你的这种新盖的房应该不是先render再喷texture层的，而是在结构层的外墙面上直接喷的，所以没有 ...

谢谢您，很专业啊。等回血后给你加分。

gao.zhan

hchcn 发表于 2023-9-22 11:30
谢谢您，很专业啊。等回血后给你加分。

赶快书面通知builder并抄送building surveyor
请回答render具体做法还有窗户安装节点做法

老婆是CPA

Builder不会骂你找茬吧！

hchcn

gao.zhan 发表于 2023-9-22 12:25
赶快书面通知builder并抄送building surveyor
请回答render具体做法还有窗户安装节点做法 ...

好主意。
我就是怕我OVERTHINKING，貌似这里其他小伙伴都觉得这个不是问题啊。

hchcn

老婆是CPA 发表于 2023-9-22 15:36
Builder不会骂你找茬吧！

那你也觉得这个不是质量问题了？

禾禾禾

这么说吧 这个问题如果能把builder叫来修就算你厉害

weekends

现在很多二楼外墙，包括豪宅，都是泡沫+render.
没有你这种细小裂缝是绝对不可能的
新的好看，最多过个10年吧，可以看出质量好坏

gao.zhan

hchcn 发表于 2023-9-22 16:40
好主意。
我就是怕我OVERTHINKING，貌似这里其他小伙伴都觉得这个不是问题啊。  ...

谢回复
若这两项都未按图施工或与现规范(building permit指定的NCC)不符 则是non-compliances