黄金海岸南部一个拍卖，好房亏20%也没人要？

spin123

这是去年sold的记录https://www.realestate.com.au/so ... ld-robina-138993539

拍卖前开车在附近街道逛了一圈，可以说这个房子已经是附近最好的了，至少表面看起来

内部总体来说没啥变化，今天我只注意到家具不一样了，看挂出广告已经近一个月了

今天现场一共四组潜在买家，包括我在内没人拿号，远程一个买家通过中介视频、电话参加。中介各种人近10个，看起来数量比买家+看客还多。。。

拍卖刚开始，远程买家喊价1.2，离去年的卖价1.6还差好远

然后

然后

然后

就没人叫价了，拍卖师给了个vendor bid 1.3，问有人要吗？没有

跟远程买家negotiate了一会，没说结果

最后自然是passed in

结合我周末看的9个拍卖有8个passed in，这行情也太差了吧？黄金海岸地产的冬天来了吗？

zhongbingo

漂亮

aimaomi

黄金海岸房子这么便宜啊 房子好漂亮

weaknet

这房就是比较新，其实不太行，地比较小，还不到500平米。房子也建的不太大，室内才175m2

想买这个区域房子的，有实力的都去clear island waters了。

不过最近确实成交差了。也好，不然全想着靠买房发财了，辛苦工作或者投资做生意的，最后一算账还不如买房躺平赚的多，也不利于社会发展。

mchi11

160萬去年買

140萬今年要賣的價

有錢人想的的確與我們一般人不同

spin123

weaknet 发表于 2023-9-21 15:18
这房就是比较新，其实不太行，地比较小，还不到500平米。房子也建的不太大，室内才175m2

想买这个区域房子 ...

Clear island waters 最近似乎也不好卖了

最近一个拍卖9 Martinique Way, Clear Island Waters, QLD 4226

看的人确实很多，估计至少20组，最后叫价1.9，进去商量了半天，买家不愿意加价。最后vendor bid 2.1，也流拍了。之后一直到这几天才under offer

spin123

mchi11 发表于 2023-9-21 15:22
160萬去年買

140萬今年要賣的價

请问您听说了1.4吗？我最后听到拍卖师喊的是1.3

spin123

aimaomi 发表于 2023-9-21 15:18
黄金海岸房子这么便宜啊 房子好漂亮

本地收入比较低啊

weaknet

spin123 发表于 2023-9-21 15:24
Clear island waters 最近似乎也不好卖了

最近一个拍卖9 Martinique Way, Clear Island Waters, QLD 422 ...

可以了，gold coast能这样已经很好了。本地买家本来就不活跃。

看看Seek上给GC职位的薪水，这买房的人，至少有1/3左右，钱都是在GC以外挣得。要是豪宅市场，80%可能都是在别的国家或城市挣的钱，拿来这里买房。

以前有中介统计过GC大高楼的顶层penhouse买家，几乎一水的外地富豪。

bbb12345

只能说2022的买家不差钱。19年62万，22年160万也买。

spin123

bbb12345 发表于 2023-9-21 15:45
只能说2022的买家不差钱。19年62万，22年160万也买。

19年之后renovation ，之前也不咋地

mchi11

spin123 发表于 2023-9-21 15:25
请问您听说了1.4吗？我最后听到拍卖师喊的是1.3

就沒人叫價了，拍賣師給了個vendor bid 1.3，問有人要嗎？沒有

這是上面寫的....1.4 mil...不是我聽到的

mchi11

mchi11 发表于 2023-9-21 16:03
就沒人叫價了，拍賣師給了個vendor bid 1.3，問有人要嗎？沒有

這是上面寫的....1.4 mil...不是我聽到的 ...

對不起....是我看錯了

1.3 mil 才對....

不好意思了....

mchi11

spin123 发表于 2023-9-21 15:25
请问您听说了1.4吗？我最后听到拍卖师喊的是1.3

對不起....是我看錯了

1.3 mil 才對....

不好意思了....

yuanfangdaye

黄金海岸地产的冬天已经来临，会慢慢传导到悉尼。

zykk759

房市有风险入市须谨慎最近流行买在北边。

ParrotFish

谢谢直播，今天下午的拍卖啊。Passed in at $1.30M, 并不代表亏了20%...

自游自在

好房不愁卖

spin123

ParrotFish 发表于 2023-9-21 16:21
谢谢直播，今天下午的拍卖啊。Passed in at $1.30M, 并不代表亏了20%...

我的意思是，叫价1.3的潜在买家都没有

akaka

这房子位置土地户型装修综合也就值1.25~1.35，去年疯的时候也不应该超过1.5，卖家去年居然出了1.6，被忽悠的太惨了吧。

sportswen

好贵，养老房买那么贵的干嘛？反正全世界旅行，在家的时间也不多。

che999

sportswen 发表于 2023-9-21 16:35
好贵，养老房买那么贵的干嘛？反正全世界旅行，在家的时间也不多。

银行里面钱多了，没有pension，但是放在自住上面就没问题

baron33

我想买黄金海岸北边 upper commera那边  感觉有河 有山  怎么样啊？ 自己住

chcfy

看圖片 那個車房 是否建得有些問題.....？？？？？
那個外牆直迫隔鄰的邊界  是否要有最少1米距離.....？

spin123

chcfy 发表于 2023-9-21 18:56
看圖片 那個車房 是否建得有些問題.....？？？？？
那個外牆直迫隔鄰的邊界  是否要有最少1米距離.....？
...

我只知道第二个问题，这个区大量的房子都是zero allotment ，车库外墙就是boundary

chcfy

spin123 发表于 2023-9-21 19:17
我只知道第二个问题，这个区大量的房子都是zero allotment ，车库外墙就是boundary  ...

Re  #25

就我所知  似乎應該不是如你所述 .....
可以參看圖片  同街對面的幾間房子的距間 .....！

spin123

akaka 发表于 2023-9-21 16:35
这房子位置土地户型装修综合也就值1.25~1.35，去年疯的时候也不应该超过1.5，卖家去年居然出了1.6，被忽悠 ...

查了一下，去年上市的时候喊价1.395+，7天就卖了，估计是现任房东当时跟人抢到了1.6

目前估计1.2~1.3也算合理

spin123

baron33 发表于 2023-9-21 16:58
我想买黄金海岸北边 upper commera那边  感觉有河 有山  怎么样啊？ 自己住

还行吧，就是目前M1交通状况堪忧，还要看是不是需要小孩上学，需不需要通勤上班

spin123

chcfy 发表于 2023-9-21 19:21
Re  #25

就我所知  似乎應該不是如你所述 .....

我驾车在附近街区看了几圈，确实不少 zero allotment

刚才查询council 规划，这里是 medium density residential完全合理

chcfy

spin123 发表于 2023-9-21 19:42
我驾车在附近街区看了几圈，确实不少 zero allotment

刚才查询council 规划，这里是 medium density res ...

Re  #29

>  只是把我  所見所知  提出問題而已 .....！
>  不喜歡爭拗  又不是我要買房 .....！