出OFFER价格区间

LifesoCool

看中一套房子，是私卖，想给个offer，但是中介说会有竞争让我给个网站价格标的最高价。给最高价减去5万如何？私卖出价没啥经验之前都是参加的拍卖

LifesoCool

求大神指点，分分伺候

heroxk

LifesoCool 发表于 2023-9-15 21:35
求大神指点，分分伺候

这个不好说。

你问一下中介，如果出个offer，被outbid了，vendor会不会给机会二次出价。如果有，那你第一个offer可以低一点，如果不保证有，那你可以根据自己对这个房子的喜爱程度，如果非常心动，那出到接近你的best。

通常的情况，如果range 150-160，你出158， 有人出159，有的时候你会有第二次机会。还有可能就是你出155，另一个出162，这个时候vendor告诉中介no bother，162已经足够好了，就要162的那个了，那你不会有第二次机会。

不过说到底都是博弈。

heroxk

但是中介说会有竞争让我给个网站价格标的最高价

如果是好的房子，那房东目的很明确，最高价就是房东想要的价，这个就是中介想说的。lower end基本就是炮灰，是为了把人吸引过去的。

你出到最高价甚至接近，房东才愿意卖。然后接下来就是开始竞争者之间的绞杀。

heroxk

另外多比较比较同类型房子的近期卖价，对这个房子市场价格有个预期。好房子的话，一旦有竞争，捡漏概率很小。

LifesoCool

heroxk 发表于 2023-9-15 21:56
但是中介说会有竞争让我给个网站价格标的最高价

如果是好的房子，那房东目的很明确，最高价就是房东想要的 ...

啊？好吧，看来最高价就是心理价位啊。这不是钓鱼嘛

heroxk

LifesoCool 发表于 2023-9-15 22:09
啊？好吧，看来最高价就是心理价位啊。这不是钓鱼嘛

不奇怪。

反正真想要的话，你要多和中介联系，尽可能的从他们的最里面得到一些信息，说的不好听，就是套话。

然后从他们说的话的一些蛛丝马迹里面嗅出一些信息。同时最关键的，猜竞争对手会怎么想。

我自己以前private sale买的一个房子，只比另一个bidder高了1700刀。最近我朋友买房子找我一起参谋，将近200万的房子，我们出价超出房东price range上限7%，最终我们的offer只比2nd highest bidder多了5000刀。都是时候拍下后才知道的，非常的惊险。

dpblue

heroxk 发表于 2023-9-15 21:56
但是中介说会有竞争让我给个网站价格标的最高价

如果是好的房子，那房东目的很明确，最高价就是房东想要的 ...

好的房子为啥要私卖呢？如果拿出来拍卖应该卖价会更高吧？

我的理解是只有房东在担心拍卖没人出价流拍的时候才选择私卖

LifesoCool

heroxk 发表于 2023-9-15 22:20
不奇怪。

反正真想要的话，你要多和中介联系，尽可能的从他们的最里面得到一些信息，说的不好听，就是套 ...

中介说肯定有竞争也有可能是假的？

heroxk

dpblue 发表于 2023-9-15 22:24
好的房子为啥要私卖呢？如果拿出来拍卖应该卖价会更高吧？

我的理解是只有房东在担心拍卖没人出价流拍的 ...

看区域，有的区域的中介更喜欢私卖，但是房子有可能是此区域的上乘，就像我朋友的房子，照样有人抢。最后这种暗拍，我看最终卖价也和上拍场差不多。

Siva

就看你是不是非它不可了。可以参考最近几个月周边的成交价。
不着急买的话慢慢看，多出几次看哪次成功了。
如果非常想要这房子，错过了就很难受，那就不去想怎么捡便宜，出心理价位啦

heroxk

LifesoCool 发表于 2023-9-15 22:24
中介说肯定有竞争也有可能是假的？

有假的可能。因为中介如果说，likely, potential之类的词，是没有法律责任的。

你可以通过观察open for inspection的热度，问问中介有多少组来看房。同时问中介是不是有人出offer了，有多少人request contract/s32。一般你问，有一定操守的中介不会乱说，因为会毁reputation。

buyer出offer有截止日期吗？

whocares2014

找个冷门的房子，中介会暗示你价钱的

LifesoCool

heroxk 发表于 2023-9-15 22:32
有假的可能。因为中介如果说，likely, potential之类的词，是没有法律责任的。

你可以通过观察open for  ...

没说截至日期

Forbne

最高价都未必是房东的底价，当然，买家随便出价。

treebus

出价格区间的中位数左右，具体取决于你对房子的喜爱程度和竞争程度。

jimboj

现在是卖方市场，买方出价要尽自己的能力击败对手，一方面坚守着自己的预算，而不是认为能够和房东讨价还价。

heroxk

jimboj 发表于 2023-9-16 07:45
现在是卖方市场，买方出价要尽自己的能力击败对手，一方面坚守着自己的预算，而不是认为能够和房东讨价还价 ...

如果我是房东，如果不是遇到很大的经济困难或者急用钱，又或者房子是比较差的物业想抛掉，不可能贱卖的。

漏是不要想捡的，好的房子别的买家心动的可能性很大，溢价拿下还来不及，怎么可能让你捡漏。那种你不要我也不要，大家都不心动的房子，一般都是多少有点不完美的房子。

heroxk

LifesoCool 发表于 2023-9-15 22:40
没说截至日期

看你了，可以尝试出个offer，然后想办法问问中介的想法。

有的时候中介会说这个offer有竞争力，有的时候直接会说你的offer没有意义（现阶段，他都懒得present给房东看）。然后再上调。我和朋友出价的那套，一次出价基本就是asking price的high end。那个价格中介已经值得去给房东看了。然后通过和中介言语的交流，有的是套话，有的是直觉，有的是展示自己想买的决心中介暗暗地给点提示，最后一把加到7%。这个是再多放弃也不后悔的价。

结果就是比第二名多了5K，我朋友也很lucky。其实竞争对手的心理也是差不多的，这个房子在市场上值多少钱大家都清楚。

购房求助

私卖的话就怕一次性的暗拍。那种是最恶劣的。

LifesoCool

heroxk 发表于 2023-9-16 08:57
看你了，可以尝试出个offer，然后想办法问问中介的想法。

有的时候中介会说这个offer有竞争力，有的时候 ...

这个中介一周前各种给我电话，催我出offer，现在态度立马转变又不接我电话。给我感觉虚虚实实的，不好猜测。他说出到最高价owner才会考虑

RAMBLER

出offer这个东西就真的是完全根据你自己喜爱程度和承受力，没什么特殊的技巧。

如果非得说有，那就是每次开放你都第一个去，最后一个走。看来看房的人有多少，以及问中介有多少个人有兴趣bid。然后你自己估一个大概。
还有就是看最近1年内周围类似房源以及中介那个指导价参考的几个房子售价。

没有科学的估价，只有人与人之间的较量。自住房，真心喜欢。给出自己能力范围内的可以接受的最高价。然后最好无条件。

gcc

同意。如果是不错的房子，尤其是自住的话，尽可能出到差不多自己的最高价。

这年头，没有啥硬伤的房子，房东也不太可能贱卖的。除非非卖不可。

harbridge

反正不止一轮出价机会，出个折中的探探虚实

LifesoCool

谢谢大家的帮助，已经拍下来了。比最高价高了4万多。一共有3个人，两轮的竞拍

che999

LifesoCool 发表于 2023-9-16 10:58
这个中介一周前各种给我电话，催我出offer，现在态度立马转变又不接我电话。给我感觉虚虚实实的，不好猜 ...

暗拍很可怕的，但是你这种情况一般都是有人出了比你高的了，

你可以观察下，现在情况，一般都是range 抵满或者比range高，还低个5万，我只能说good luck

flyinfree

heroxk 发表于 2023-9-15 22:20
不奇怪。

反正真想要的话，你要多和中介联系，尽可能的从他们的最里面得到一些信息，说的不好听，就是套 ...

非常正常，我这边好几个出价都是要比房主的要价要高出好些万（超出5％以上）才能成交的。如果只是按着房主的开价走，那除非房子真的没人问津，否则，是不会有任何机会的。

DuanDuanDuan

按自己心理价位

che999

LifesoCool 发表于 2023-9-19 23:40
谢谢大家的帮助，已经拍下来了。比最高价高了4万多。一共有3个人，两轮的竞拍 ...

所以嘛，我的经验没错