请问epping cliff road和 hazelwood place的公寓怎么样

yanziguang

母亲想买个自住公寓，最近在看cliff road上的公寓，不知道质量怎么样。

木木山高

公寓，一直是这里最常见的话题，看看以前的帖子就有答案了。

ournames

木木山高 发表于 2023-9-9 22:39
公寓，一直是这里最常见的话题，看看以前的帖子就有答案了。

虽然公寓，尤其是epping那片公寓，没有什么投资价值，但是老人家买来自住也是可以的吧

everlove_

没什么问题。Downsizer都是卖house换公寓，方便舒心不用打理。不过Epping最好公寓的不是Langston跟保利吗

MyLee

最好给个具体地址，那栋楼，但这里我姑且用CLIFF ROAD中段给你简单分析一下吧。

以下图CLIFF ROAD中段一公寓楼来看，

该处土壤结构为Dermosols，这种土壤地质没有明显上下分层所以潜在位移风险较少，但土壤水分较大，有潜在沉降可能（但一般建筑达标的都会在工程上考虑这点），问题不大。

从CLIFF路中心到建筑的坡度是水平上升，即降水时地表及底下积水程度较低。


到火车站直线距离５００M，该路房子较为安静，若靠近CARLINGFORD ROAD一端可能稍有噪音（虽然后面有一排楼挡隔），楼距采光较好。校区EPPINGS BOYS HIGH/Epping Hts Public School 等自不用说。这条路即周围偶有犯罪比如入室盗窃，车辆毁坏等。


该处500米范围内，人均收入不错，55%邻居为$100k年薪+， 教育水平尚可，55%以上邻居有本科以上学历。


近三年Cliff Road段整体地价上升缓慢，甚至与2019年相比有跌价。请自行看图.





补充内容 (2023-9-11 16:07):
土壤地质图忘发了：

yanziguang

MyLee 发表于 2023-9-11 16:03
最好给个具体地址，那栋楼，但这里我姑且用CLIFF ROAD中段给你简单分析一下吧。

以下图CLIFF ROAD中段一公 ...

谢谢，您太专业了。

lui_gi

MyLee 发表于 2023-9-11 16:03
最好给个具体地址，那栋楼，但这里我姑且用CLIFF ROAD中段给你简单分析一下吧。

以下图CLIFF ROAD中段一公 ...

太专业了，太牛了。能否用同样的方法分析一下North Rocks Stirling Ave附近的house。

谢谢

luliang2000

2000年之前的公寓可以

白兔

结论是可以买?

Youaremyangel

Bridge St 上的公寓比较好，质量杠杠的。

waynepublic

最近刚接触了一个2房Hazel wood的公寓，vendor 16年84万5买入的，最近刚76万卖。持有7年，收益率为负。这个价位16年house，任何区都至少涨了百分之50以上了。
如果就是想自住不考虑保值可以买。

MyLee

lui_gi 发表于 2023-9-11 23:21
太专业了，太牛了。能否用同样的方法分析一下North Rocks Stirling Ave附近的house。

谢谢 ...

最好給一個具體地址（如精確到幾號），否則分析的結果會有所誤差。

lui_gi

MyLee 发表于 2023-9-20 19:34
最好給一個具體地址（如精確到幾號），否則分析的結果會有所誤差。

44 Stirling Ave, North Rocks