悉尼房市，形势对卖家已非常凶险

澳洲凯文

先说明本篇仅以悉尼为样本，其他城市周期可能滞后甚至相反


6月份凯文对此已有预警，那时候马上行动的房主，现在应该差不多已经卖掉了，就等着交割收钱落袋为安了

短短两个月，形势已经显露出对卖家相当不利了。但这还只是刚刚开始

就像暴雨之前会先闷热，会有乌云，会雷鸣电闪，澳洲房市风暴到来前，也会有些先兆

1️⃣首先，本周拍卖临时取消或延期的，明显增多

2️⃣有些拍卖的房子压缩开放周期，从通常的3~4周开放时间，缩短为2-3周，企图抢跑

3️⃣同样的，有些不走拍卖的房子，现在标上了EOI by day/month，销售紧迫性显而易见

4️⃣自7月份以来，凯文接到中介电话或邮件，推销所谓 off market或者pre market的房源，数量大增，翻了一倍不止。要知道整个上半年，他们根本不愁卖，才不着急给你推什么 pre market

5️⃣现在找中介签约卖房的房主，中介可能会主动提议说，先off market卖两周。表面看是为你好，实际原因可能是：他们手上还有相似房源正在卖，怕你的房源上市分散买家，搞得自家房源相互竞争

今天实地参加和了解到的拍卖，确实有不少流拍。等等看具体数字

如果你是房主，看到我这一篇，一个真心的建议——别只听中介说，可以自己做点调研，查看下近期上市的竞争房源，最好也实地走动一下，看看各拍场的真实情况

作为房主，你是中介的client，如果你坚持高价不卖，中介大多数情况下，不会跟你硬杠，一般会顺着你

但其实他们的策略是，等接下来几周，市场状况变得更差，让那些事实来教育你，他们不想主动跳出来做坏人

但结果很可能是，几周之后，面临更多的新上市房源，以及像你一样，在前几周沉淀下来的，没有及时售出的老房源，你可能不得不接受更低的offer，那个损失可就大了

注：华人区节奏会慢一拍，卖家还有机会

接下来几周，拍卖数量都比较多，我们静待数字的验证

WACT

早都知道不行了，还会继续加息。

澳洲已经在尽力保房地产了，但还是不行。
不过下一轮影响走势的还不是加息，而是经济状况恶化。
如果失业了，别说加息，就是给你减息也还不上月供。

WACT

等着吧，等有一天股市先爆发了，半年后房地产才能爆发

iamssgg

最凶险的是去年下半年，目前大家心理承受能力都大了很多。如果跌，房源会像去年底今年上半年一样减少。

yx.zhang

iamssgg 发表于 2023-8-27 06:21
最凶险的是去年下半年，目前大家心理承受能力都大了很多。如果跌，房源会像去年底今年上半年一样减少。 ...

那时算个毛凶险 苦日子在后面

zykk759

请问你手握多少风险

maxinfang

楼主是业内人士吗？ 感觉市场很了解 都是第一手资料 想了解下 哪些区是 低估 在风险爆发后 可以关注 可以捡漏的区 悉尼真心求教

archer.zhn

再等等吧

dabaili

失业率上去，数字才会难看。

asschemer007

yx.zhang 发表于 2023-8-27 08:24
那时算个毛凶险 苦日子在后面

同意，今年更高的利率，以及鸽派的RBA不敢加息但维持更长时间的高利率，才是真正凶险的地方；

去年的急升息，只是开始…

icac

“ 要知道整个上半年，他们根本不愁卖”

上半年度清空率最低的时候才50%多一点，怎么可能不愁卖

alven

好凶险的市场啊，吓得这大周末的赶紧去买瓶酒压压惊

NZAUS

楼主是xhs凯文老师吗

mutoudemu

LZ这么多问号是嘛意思？

dl27xh

mutoudemu 发表于 2023-8-27 09:04
LZ这么多问号是嘛意思？

莫非足迹是按字数计算收入？

fisk1983

砍价能砍多少%了？

freeboy

我是看了楼主4月的视频，脱手了手中的公寓，只是卖早了没有多挺几周，被南区的无良中介天天骚扰逼迫的卖掉了，看视频时房子已经上市了，本来也疑惑过7月会不会更好，跟股票一样，卖的是买家对市场的预期。

马.自达

好凶险的市场啊，吓得这大周末的赶紧去买个房压压惊

wai8092

我卖公寓也是看了凯文才着手卖，6月才卖掉,当时房源少也难卖，卖给了fomo的first home,，我卖完我那个区就放量

0k0k

freeboy 发表于 2023-8-27 09:50
我是看了楼主4月的视频，脱手了手中的公寓，只是卖早了没有多挺几周，被南区的无良中介天天骚扰逼迫的卖掉 ...

后悔卖早了吗，还是什么

detox

leo呢？

detox

leo vs kevin

WACT

detox 发表于 2023-8-27 10:01
leo呢？

正忙着抄底，再买几套躺赚，再赢一次。

asschemer007

月底到了，又到了该还银行利息的日子了..

mbii

detox 发表于 2023-8-27 10:01
leo呢？

Leo在#阿#三论坛发表自己的见解

freeboy

0k0k 发表于 2023-8-27 09:59
后悔卖早了吗，还是什么

凯文说的是对的，但市场真正看出来起来是4月末，5月初，那时我的公寓是4月刚上市，中介只是逼你卖掉你的房子，中介也有很多招数让你签字，实际每个人包括我自己也不确定市场走向，天天被骚扰的签了字，千万别让卖房中介代替卖家交换合约，这是我被误导的主要的因素，没有给我解释这个表什么作用，在当时市场价钱是低卖了。

antinous

感觉高端房没有上半年跑得快
200-300万的房子竞争激烈。

0k0k

freeboy 发表于 2023-8-27 10:07
凯文说的是对的，但市场真正看出来起来是4月末，5月初，那时我的公寓是4月刚上市，中介只是逼你卖掉你的 ...

中介这些人

都是满嘴谎话

真话不太多

goldenseiya

我是在6月底卖掉一个投资房，感觉算是个不错的时机，不过那个房子很多问题和硬伤，如果房子本身没问题租金能cover大部分贷款利息的话目前不一定非要上市卖

eastocean

介绍一下，楼主是小红书大神，不是足迹撩哥之流。