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honester

铜靴族

发表于 2023-7-23 20:05 |显示全部楼层

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我认为从今往后，买house是最佳投资

1. strata随着通胀越来越高，越来越离谱，买公寓没有意义，纯属养活一群寄生虫
2. 能源账单随着通胀越来越高，越来越离谱， house可以自己发电，自己接雨水
3. 食物消费随着通胀越来越高，越来越离谱，house可以自己养鸡下蛋，种菜，水果
4. 燃油价格随着通胀越来越高，越来越离谱，house可以自己装充电站，买电动车
5.居住成本随着随着通胀越来越高，越来越离谱，house可以隔房间，改车库，盖奶奶房，节省居住成本，甚至可以分租

总之买house虽然有地税等弊端，但总的来说，买house，利远远远大于弊

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只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

WilsonsProm

皮靴族

发表于 2023-7-23 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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House面积大，每年交的税越来越吓人。

something110

银靴族

发表于 2023-7-23 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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这么看楼主总结起来的买house住其实是为了节约生活成本而做出的选择，怎么觉得要是这样的话生活质量降低一大截啊。

Esther晨星

木屐族

发表于 2023-7-23 20:20 |显示全部楼层

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Double1881

金靴族

发表于 2023-7-23 20:30 |显示全部楼层

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WilsonsProm 发表于 2023-7-23 20:13
House面积大，每年交的税越来越吓人。

地税和贵得物业差不多，房产所持有得成本还是不断增加，外加维修的成本，和利率飙升，如果租金和部分固定收入无法COVER，还是放弃吧。

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-7-23 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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投资可以，让咱这老胳膊老腿的，隔三差五就割草，搞得我都想发明割草机器人了，全自动那种，最好还是使用太阳能

Gin_VT

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发表于 2023-7-23 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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虽然赞同结论，但是我怎么觉得按照楼主这个标准应该住天桥底下……

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myaus123

铜靴族

发表于 2023-7-23 20:54 |显示全部楼层

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还不如回国住国内市区的低密度小区，绝对暴击澳洲绝大多数豪斯

sampcheng

银靴族

发表于 2023-7-23 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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按照这个标准买农场比买house更有利

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-7-23 20:55 |显示全部楼层

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自住公寓一定是最省钱的，这没有什么好说的。你说的什么STRATA，没多少钱，其实和普通HOUSE每年维护费用和自己付出的人工只有更省。更不要说,公寓比独立屋类似地段一般都要省大几十万甚至1-2百万，所谓的strata连差价的利息的比不上。

至于什么GRANNY FLAT，现在这年头，建个 GRANNY FLAT本身就要20几万，还大大降低主体房屋的大小，很是不值。

要是投资，那地税现在真的吓死人，好的HOUSE，房东还要负责保养花园。

总之了，住HOUSE不是为了省钱，是为了更多的空间和自由度，也有一些人觉得独立屋本金升值潜力大，但要论日常费用，那是比公寓高一个数量级。

wxu

皮靴族

发表于 2023-7-23 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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比较House和公寓算是月经贴了。

显而易见，比如悉尼的House称为百年不动产，土地价值平均每7年翻一倍，资本主义国家土地私有化，抵抗通胀，代代相传，可以翻盖，可以分地，Duplex或者Granny Flat，可以按个人喜好里外装修，设计花园，可玩性高。

相比较，公寓玩法单一，增值慢基本上能跑赢通胀，但是价格便宜很多，预算不足的人选公寓，算不上百年不动产，投资公寓收益太差，自住公寓，有小孩后建筑面积太小，也无法满足私家户外运动空间的需求。

闲人看海

银靴族

发表于 2023-7-23 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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关键是买卖的时间点，其他都是浮云。

adamfuzhou

皮靴族

发表于 2023-7-23 21:12 |显示全部楼层

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闲人看海发表于 2023-7-23 21:06
关键是买卖的时间点，其他都是浮云。

非常赞同！

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-23 21:36 |显示全部楼层

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有时候感觉house的维护和修理也很烦人。

yzy01

铜靴族

发表于 2023-7-23 21:40 |显示全部楼层

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这是反讽吗

社区

皮靴族

发表于 2023-7-23 22:01 |显示全部楼层

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难道不是孩子可以在院子里玩，尤其是有泳池的。方便停船停Caravan.

hellochina

银靴族

发表于 2023-7-23 22:19 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2023-7-23 20:45
投资可以，让咱这老胳膊老腿的，隔三差五就割草，搞得我都想发明割草机器人了，全自动那种，最好还是使用太 ...

请人剪草也没多贵呀

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ARACT

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发表于 2023-7-23 22:22 |显示全部楼层

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谁不知道? 那不是买不起吗？

bbc007

银靴族

发表于 2023-7-23 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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买物业费低的townhouse 或者villa 最好，兼有公寓和house 的好处，可负担性好，缺点是升值慢，但省心。

ARACT

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发表于 2023-7-23 23:00 |显示全部楼层

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land tax 夫妻共同持有，各50%，根本达不到land tax 起征门槛

xq052b

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发表于 2023-7-23 23:08 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-23 23:00
land tax 夫妻共同持有，各50%，根本达不到land tax 起征门槛

去年交了一万多的land tax的表示情绪稳定

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goeastwood

皮靴族

发表于 2023-7-23 23:22 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-23 23:00
land tax 夫妻共同持有，各50%，根本达不到land tax 起征门槛

Nsw不是这样算的。

ARACT

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发表于 2023-7-23 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-7-23 23:08
去年交了一万多的land tax的表示情绪稳定

那你买太多，有钱人多交点也应该

honester

铜靴族

发表于 2023-7-24 07:19 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-23 23:00
land tax 夫妻共同持有，各50%，根本达不到land tax 起征门槛

没有这回事！

人家是整个物业收的，不论每人

无论你是多人共享，还是夫妻

拿到账单后，各人按比较交

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
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ARACT

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发表于 2023-7-24 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-7-24 07:41 编辑

honester 发表于 2023-7-24 07:19
没有这回事！

人家是整个物业收的，不论每人

每个州法律不同。

昆州是按照百分比，每个人各自计算，分别计算起征点。
夫妻俩各自有60万额度免征，买个2-3个投资house，不会超过land tax起征点。
（但你非要买那个贵的，一个就超过了，那你是自愿交税）
是不是后悔少赚一个亿

honester

铜靴族

发表于 2023-7-24 07:41 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-24 07:38
每个州法律不同。

昆州是按照百分比，每个人各自计算，分别计算起征点。 ...

如果真是这样，那制定这个政策的人，早晚会后悔的，这不是白白把钱送给老百姓吗

估计跟其他州看齐，也就是早晚得事

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

ARACT

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发表于 2023-7-24 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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honester 发表于 2023-7-24 07:41
如果真是这样，那制定这个政策的人，早晚会后悔的，这不是白白把钱送给老百姓吗

估计跟其他州看齐，也就 ...

现在这并不是问题，也没有人提出异议。
各州法律不同的地方很多。

民用房，投资昆州税率比较低
商用房，昆州税率非常高，比悉尼，墨尔本都高很多。

waterflyerzhang

木屐族

发表于 2023-7-24 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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运气好的话地下还可以挖到矿……

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wxm611

铜靴族

发表于 2023-7-24 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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养鸡下蛋，发电接水的，哪来的地税啊？楼主可以考虑买个农场，几十倍house的地，开发潜力无限

tina-go

白金靴族

发表于 2023-7-24 08:32 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2023-7-23 23:22
Nsw不是这样算的。

NSW的900多k免征门槛，是指的一个家庭的财产吧

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