2.5 悉尼纯投资 看重增值 现在有推荐的地区吗？

xuan9230

finance ready，随时可以出手。纯投资，现金流无所谓。朋友给推荐了如下几个建议：

1. 西北 - 大地旧房，未来有推倒重建/分割可能性的，但不知现在是否入场太晚
2. Coogee/Randwick - 2.5只能买到很旧的townhouse一类的，但毕竟是东边
3. Balmain/Rozelle - 能买到200平以下的小house，但估计没什么大改潜力

大家觉得哪个最好，或者有别的推荐么？谢谢！

sophiajiawei

2. 3 还需要准备额外的100-200 万才能完成。而且这两个区的conci 要比Hills and Parramataa 难搞很多。开发周期也常。

1. risk 比较低，只要能完成开发周期，没见过亏钱的

xuan9230

sophiajiawei 发表于 2023-7-10 10:41
2. 3 还需要准备额外的100-200 万才能完成。而且这两个区的conci 要比Hills and Parramataa 难搞很多。开发 ...

谢谢！2和3没打算大搞（推倒重建之类），只打算买个小旧house简单翻新，等它慢慢涨。这种情况下涨幅会明显低于1吗？

沧海一粟a

现在这个行情，谁也说不准哦….我个人感觉悉尼house还是会涨，如果你买了，就长期持有。我2017年买的Epping house,本来以为会站岗10年，没想到2021年就解套了。个人推荐west ryde, ryde附近

tina-go

你真是太有米了。

Rozelle 现在的151平米的freestanding house 1.6m-1.7m 立刻卖你。

20 Clubb St, Rozelle

7月22号拍卖，会考虑提前卖。

澳洲牧羊人

建议直接升级自住房了

xq052b

tina-go 发表于 2023-7-10 14:29
你真是太有米了。

Rozelle 现在的151平米的freestanding house 1.6m-1.7m 立刻卖你。

这个基本上不具备推倒价值吧

tina-go

xq052b 发表于 2023-7-10 14:38
这个基本上不具备推倒价值吧

你是说 这房子太好了 还是太差了

还是怎么意思

Lithiumfanboy

Manly好街unit

xuan9230

澳洲牧羊人 发表于 2023-7-10 14:34
建议直接升级自住房了

哈哈哈，单身汉一个，自住大house怪怪的

xuan9230

Lithiumfanboy 发表于 2023-7-10 14:52
Manly好街unit

仅从增值角度，跟西北house比如何呢

摩羯星

西北的大地旧房，要重建，才能兑现升值吧，不知LZ单身一人，愿意做这个折腾吗？

mycatandfish

西北那边有地铁的话应该很容易会涨的吧？如果我有钱我会想买那里

Lithiumfanboy

xuan9230 发表于 2023-7-10 15:14
仅从增值角度，跟西北house比如何呢

Case by case,华人基本都看身边亲朋好友买哪里他们就买哪，很少有人对悉尼房市有点深层的了解，比如华人说大地house比公寓好所以我就买house,但是每个人的财务情况都不一样，不能一概而论，但是问我，我肯定去买manly或者低密度的优质富人区unit,肯定是跑赢通胀，剩下的就需要你自己去做功课了，没人会把所有信息都输入到你的脑子里

xq052b

Lithiumfanboy 发表于 2023-7-10 16:53
Case by case,华人基本都看身边亲朋好友买哪里他们就买哪，很少有人对悉尼房市有点深层的了解，比如华人 ...

+1

LZ可能不爱听这话，但是房产投资真的要自己去看，去学的

maxinfang

2。randwick 靠近unsw 进可租老外医生 护士 退可分租学生超级现金流

fantacity

楼主你缺了关键信息： 照片

另外征婚有另外专门板块

iamssgg

感觉三个增值都差不多，其实很多区这个价位450平地以上四房以上次新房也可以考虑，租金也还可以，主流户型也好卖。

maxinfang

iamssgg 发表于 2023-7-11 08:01
感觉三个增值都差不多，其实很多区这个价位450平地以上四房以上次新房也可以考虑，租金也还可以，主流户型 ...

地税吧

fangchong

朋友在Bondi一个小得不能小的house, 150的地，几年下来赚了1.5m. 所以地点太重要。这个价位可以看看Mascot附近，增值潜力大，租金高。

xq052b

tina-go 发表于 2023-7-10 14:39
你是说 这房子太好了 还是太差了

还是怎么意思

我觉得地太小了，推倒能盖个室内200平的两层吗？

maxinfang

fangchong 发表于 2023-7-11 09:06
朋友在Bondi一个小得不能小的house, 150的地，几年下来赚了1.5m. 所以地点太重要。这个价位可以看看Mascot ...

几年？

fangchong

maxinfang 发表于 2023-7-11 10:09
几年？

五年吧。

大杨树

推荐2
3的增值潜力不好说，可能是最好的，也可能是最差的
1、2都是比较稳健的投资，如果是我，会选2，自己打理。。你一个单身狗，泡妞时间都不够，哪儿有时间打理house

tina-go

xq052b 发表于 2023-7-11 09:41
我觉得地太小了，推倒能盖个室内200平的两层吗？

不好说。

这块地，地势往下走的

现在是底层可以建出一个living room+ bedroom 来

后面其实还挺大空间可以extension.

楼主就要200平米以下，所以我就推荐了这个158平米的。

不要2.5m 只要 1.7m 肯定可以买到了。

lazysnail

你自己住哪里啊？为什么不升级自住房。增值比较好

benny2002

不考虑下南区？

doublee

carlingford - Dundas - Telopea 搞个双拼开发吧。
如果之前没搞过开发，这个起步容易。投入资金稍少，周期略快。。
开可以靠一把明年轻轨，校区红利。风险稍低
最近蛮多人在搞的

钱多的我觉得应该上东区。随便一个项目都是几个M 的利润。当然这个钱包要够深啊。

ysc

LZ， 按照我的经验，
第一， 现在加杠杆投房产不是好时机。 投其他高现金流资产比较好。
第二，按照我的观察，悉尼投资是越多越好， 比如1000万的房子涨幅比500万的好， 500万房子涨幅比250万好。
在250万区间内， House 比Apartment好， 高级区比中产区好。从来不开发的保护区比大开发的好。
第三，房产投资分类别。a) Buy and Hold ，你就赚个时间以及杠杆的钱。  b) buy and renovate / rebuild 你赚的是 owner builder 的钱，这2个赚钱方法要求的知识，管理时间投资都是不一样的。

xq052b

ysc 发表于 2023-7-11 12:51
LZ， 按照我的经验，
第一， 现在加杠杆投房产不是好时机。 投其他高现金流资产比较好。
第二，按照我的观 ...

LZ显然是不需要杠杆的现金投资