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[财务贷款] Top up出来的钱只还利息还是本息同还 [复制链接]

cecilia04

木屐族

发表于 2023-7-1 17:54 |显示全部楼层

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请教大家比如自住房贷款50万，本息同还。自住房增值了，问银行top up 20万
翻看以前帖子大家都是建议split 成两个账户。那么单独这20万的贷款(用于投资房首付) 在目前IO是6点多的利息情况下
选择IO还是PI还款方式哪个更合算？谢谢

Purplelight

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发表于 2023-7-1 18:00 |显示全部楼层

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mea

铜靴族

发表于 2023-7-1 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得目前的情况不要IO,钱在offset里比较灵活。
把自己的贷款额度利用的太充分，容易陷入房贷陷阱。
毕竟天有不测风云，房子投资是几十年的周期。
要跑赢的一个前提是要有最便宜的利息。

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maxinfang

金靴族

发表于 2023-7-1 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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投资就io 自用就pi 先io 对冲以后转pi 也是一个电话的事情

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simonhang

木屐族

发表于 2023-7-3 02:00 |显示全部楼层

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IO有税务上的优势，PI的成本更低。

如果不需要税务上保持贷款最大化，那就PI了。不过PI以后，贷款额度每个月自动减少，建议还是把钱花了以后再转PI，前面就IO.

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wordcoo

皮靴族

发表于 2023-7-3 13:12 |显示全部楼层

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自住房贷款，一定要pi呀

cecilia04

木屐族

发表于 2023-7-3 20:57 |显示全部楼层

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wordcoo 发表于 2023-7-3 12:12
自住房贷款，一定要pi呀

谢谢回复可是我是准备top up出来这部分用来付投资房的首付的不是自住的

mydoudou456

布鞋族

发表于 2023-7-3 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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我也想知道，坐等大家献计献策

bkhills

皮靴族

发表于 2023-7-3 22:34 |显示全部楼层

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自住房还完了，能不能把投资房贷当成自住房贷？两者利息差0.4-0.5，不少呢。

xingrong

银靴族

发表于 2023-7-3 22:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 xingrong 于 2023-7-3 21:44 编辑

bkhills 发表于 2023-7-3 21:34
自住房还完了，能不能把投资房贷当成自住房贷？两者利息差0.4-0.5，不少呢。 ...

为什么不把自住房多付的钱redraw出来放到投资房里呢？你先还哪个账户的loan根本没人管你，挑贷款利率高的先还，不是吗？

如果你投资房做负扣税那么另当别论

dragon_great

布鞋族

发表于 2023-7-3 23:00 |显示全部楼层

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当然IO啦，不用钱就没利息

火星区外卖小哥

光脚族

发表于 2023-7-6 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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肯定是本加息呀因为利息比只换息低。你每个月掏腰包付出去的钱才是沉没成本啊。这个时期如果cash flow强真的没必要每个月多付银行利息那是你的成本

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