现在租房中介权力都这么大了嗦

Jayleen

想要租一年以上，中介很不高兴说一般最多一年。原来续租房东也得给中介手续费，这行情下中介是不是很喜欢短租客。感觉要被中介赶出去了，中介权力真大啊，能租多长都是他们说了算。请教各位房东是偏好短租客还是长租客？

ARACT

整体上，更多房东喜欢短租。
最多一年一续约，不能更多了。

长租月，无固定租约，百害无一益，连卖房子都不好卖。
超过一年的民用租约，通常非常不受欢迎。房东和中介都不欢迎。

ARACT

现在unit，公寓价格都挺便宜的。
布里斯班city，30几万买个不错的一房公寓，20几万买个studio，自己先住着呗。何苦这么费劲。

akaka

作为房东，我喜欢刚刚好签一年租约但有意向常住续约的租客。绝不接受无固定租约的，到期不续就必须搬。

因为租金只能一年涨一次，而每次换租客重新签合同是要给中介一周房租的。所以一年一续约是最佳，兼顾收益与风险。

sarahlin

无固定租约不能赶人，只有合同快到期的时候可以赶租客，所以不固定就不租应该是常态。

澳洲牧羊人

中介是为你好，房子不要租超过12个月，你作为房东是弱势，超过12个月，风险太大不值得了

人在悉尼已中年

肯定是只租一年，合同到期后正好可以涨房租

linfeng01

合同签一年，到时候每年续签。

goldenseiya

akaka 发表于 2023-6-28 15:03
作为房东，我喜欢刚刚好签一年租约但有意向常住续约的租客。绝不接受无固定租约的，到期不续就必须搬。

因 ...

对的，无固定租约对房东太不利了，如果租客续租时不肯签约就一年到期结束

ozzy

房客不续约不能赶走的吧？一年到期不是自动转按月租吗？除非另签合同

cocohuijing

ARACT 发表于 2023-6-28 12:36
现在unit，公寓价格都挺便宜的。
布里斯班city，30几万买个不错的一房公寓，20几万买个studio，自己先住着 ...

是的... 我的刚卖了 30几. 10年前买的时候也是30几

忙碌的华侨城

goldenseiya 发表于 2023-6-28 18:06
对的，无固定租约对房东太不利了，如果租客续租时不肯签约就一年到期结束 ...

有这个说法吗?

akaka

ozzy 发表于 2023-6-28 18:26
房客不续约不能赶走的吧？一年到期不是自动转按月租吗？除非另签合同

昆洲到期不续是可以让租客走的，合法合理。

alphabeta

ozzy 发表于 2023-6-28 18:26
房客不续约不能赶走的吧？一年到期不是自动转按月租吗？除非另签合同

不是，NSW过了租约后租客继续住提前三周通知就可以，但房东除非要自住或大修，否则不能赶租客走，就算是这样还要提前两个还是三个月通知租客

极其不对等，所以上面很多足友说的都是对的，必须前固定租约，固定到期前提前一个月可以通知让租客走人

alphabeta

忙碌的华侨城 发表于 2023-6-28 19:44
有这个说法吗?

至少NSW是这个玩法

fenrirsdl

租约一年对于房东来说比较ok。毕竟涨租一年也只能一次。
一般来说我不愿意合约在11月——1月底中断。

ozzy

alphabeta 发表于 2023-6-28 20:08
不是，NSW过了租约后租客继续住提前三周通知就可以，但房东除非要自住或大修，否则不能赶租客走，就算是 ...

不太明白， 一年租约刚到时可以无理由让租客走，一旦进入按月租阶段就不能无理由让租客走？怎么感觉是 任何时候都不可以让租客无理由走？ 其实 你可以加租 让租客走的

maxinfang

ozzy 发表于 2023-6-28 21:56
不太明白， 一年租约刚到时可以无理由让租客走，一旦进入按月租阶段就不能无理由让租客走？怎么感觉是 任 ...

租约到期 大家好各自安排
进入月租期 房东需要提前三个月通知 可怕的是 租客可以在三个月内随时搬走 提前两个礼拜就可以了 所以没合同对房东是很伤的

ozzy

maxinfang 发表于 2023-6-28 22:37
租约到期 大家好各自安排
进入月租期 房东需要提前三个月通知 可怕的是 租客可以在三个月内随时搬走 提前 ...

感觉还是按月租比较好， 如果租客住得 满意，谁愿意没事情搬家？

alphabeta

ozzy 发表于 2023-6-28 21:56
不太明白， 一年租约刚到时可以无理由让租客走，一旦进入按月租阶段就不能无理由让租客走？怎么感觉是 任 ...

过了固定合约期就是无固定合约期，不是什么月租期，一旦进入这个期间租客基本上可以为所欲为了。房主是可以加租，但一年最多也只能加一次，加完后租客可以随便玩，天天投诉这个坏了那个要修，只要继续按时交租，房主不会有任何办法把租客赶走，无论多讨厌这个租客

alphabeta

ozzy 发表于 2023-6-28 22:51
感觉还是按月租比较好， 如果租客住得 满意，谁愿意没事情搬家？

根本就不存在什么“月租”。至于你的问题，那是你还没见过“专业租客”的嘴脸

ARACT

ozzy 发表于 2023-6-28 21:56
不太明白， 一年租约刚到时可以无理由让租客走，一旦进入按月租阶段就不能无理由让租客走？怎么感觉是 任 ...

维州法律是最狠的，只要第一个固定租约到期，即使再签新租约也算无固定期限。一年一续也没用，法律都算无固定期限。
维州无固定期限的租赁，连涨租金多少，租客都可以拒绝。需要双方去仲裁判决涨幅。
所以媒体说，维州的房东是最难的。。。。。

昆州可以一年一续，但是租约到期前，要通知解约。
既不解约也不续固定租约，那就进入无固定期限。这时候的法律跟维州就一样了，赶走很困难。

zhangwei7461

ARACT 发表于 2023-6-28 12:36
现在unit，公寓价格都挺便宜的。
布里斯班city，30几万买个不错的一房公寓，20几万买个studio，自己先住着 ...

30w 现在布里斯班应该不容易买到房子。city 如果有 那一定是地雷。 只有bc破产的楼会卖这个价。物业费一年上w

ARACT

zhangwei7461 发表于 2023-6-28 23:51
30w 现在布里斯班应该不容易买到房子。city 如果有 那一定是地雷。 只有bc破产的楼会卖这个价。物业费一 ...

我看了，大把大把的

goldenseiya

忙碌的华侨城 发表于 2023-6-28 19:44
有这个说法吗?

我最近赶走刁钻的在无固定租约的租客就花了很大力气，90天通知期内他们作天作地我一点办法也没有，这还是悉尼，以后绝不再接受无固定租约，当然墨尔本的房产是绝不投资的，那就是活雷锋

ken1huang

goldenseiya 发表于 2023-6-29 07:47
我最近赶走刁钻的在无固定租约的租客就花了很大力气，90天通知期内他们作天作地我一点办法也没有，这还是 ...

要给租客涨租，租客说明白房东的困难。到合约结束找便宜的地方尽量搬走，但是如果找不到便宜的地方就接受这个新价钱，但是不再签半年的长约。要month  by month 的那种，请教这咋整？好烦呢

sally00dai

我怎么觉得长租好啊？虽然房租少收一点，但是要是有空置期，不是损失更多？而且每次一个新租客开始，中介又要收额外的钱，什么建档费之类的。每次新租客搬走，感觉都要损失个2,3千。

maxinfang

ken1huang 发表于 2023-6-29 07:54
要给租客涨租，租客说明白房东的困难。到合约结束找便宜的地方尽量搬走，但是如果找不到便宜的地方就接受 ...

悉尼就是最好不要签这种 这种就是房客可以两周通知搬走 但是房东赶人要三个月 还要 特别的理由 不如直接签一年那种 各自安好

maxinfang

ozzy 发表于 2023-6-28 22:51
感觉还是按月租比较好， 如果租客住得 满意，谁愿意没事情搬家？

既然住的满意 就签个一年合同也没什么吧 主要是作为房东可以 预见哪段时间要处理房子的事情 如果 房客在你出去旅游的那时间搬走 突然来个措手不及很烦的 你可能要打电话 给中介 查看房屋报告 退bonds 同时新房客又要看看资料 还要 签合同 以别人的不便 给自己带来方便 租客当然觉得比较好了

ken1huang

maxinfang 发表于 2023-6-29 08:36
悉尼就是最好不要签这种 这种就是房客可以两周通知搬走 但是房东赶人要三个月 还要 特别的理由 不如直接 ...

装修或者卖房是不是最佳理由