重整浴室 - 集思广益

midori1981

大家好，小白重装浴室，求大神指导，集思广益。稍微做了一些调查研究。
具体工作：demolish toilet pan, shower screen, vanity, wall and floor tiles and reinstall.
1.        Permit：因为不动任何承重墙，应该不需要任何permit。求解。
2.        Demolition: 我能想到所有需要demolish的东西应该是：马桶，浴室，洗漱柜，镜子，灯，浴霸，墙砖，地砖，墙和棚顶，包括cornice，skirting。Demolition之后应该就剩木框架，隔音棉和各种线了。求解是否漏掉任何东西？
3.        是否需要找一个设计师设计个草图，这样方便不同工种施工？求知道的兄弟们，大概价钱是多少。
4.        因为是一楼的厕所，是不是不需要做地面防水？墙的防水一定要做。
5.        现在是想墙砖到ceiling，有没有必要？还是就和浴室上方持平？
6.        因为面积不大，求推荐墙砖和地砖的尺寸，哪种比较合适？600*600还是大一点比较好。
7.        垃圾问题，计划租一个小skip bin，有大神知道大概价格吗？
8.        计划自己找分包商，顺利大概如下：demolition, 电工，水工布线etc，装Plasterboard，防水，装瓷砖，装浴室，装马桶，装镜子和洗漱台，装淋浴头，灯，清洁。

感谢大家指导。

iLeac

马桶旁边记得留水口和电，以后方便升级智能马桶

midori1981

iLeac 发表于 2023-6-19 11:55
马桶旁边记得留水口和电，以后方便升级智能马桶

谢谢。应该不需要了，因为打算装一下，过段时间就卖掉房子了。还是很感谢。

yatimmy

如果你打算过段时间就卖掉，那就一切从简。别改动任何appliance的地方。

mingn04

卖房子就没必要折腾了，买家未必喜欢。

moonhope

如果你不想自己做，可以先找卖房中介，听听他们的建议，是否需要重新装修。
其次可以问问他们能不能帮忙介绍人做装修，还可以帮你砍价。。。

midori1981

yatimmy 发表于 2023-6-19 12:11
如果你打算过段时间就卖掉，那就一切从简。别改动任何appliance的地方。

明白，谢谢

midori1981

mingn04 发表于 2023-6-19 12:25
卖房子就没必要折腾了，买家未必喜欢。

装一下，估计能提高整体房价。

midori1981

moonhope 发表于 2023-6-19 12:58
如果你不想自己做，可以先找卖房中介，听听他们的建议，是否需要重新装修。
其次可以问问他们能不能帮忙介 ...

我打算自己找人干活，所以才发这个帖子，问的全面一点。

yatimmy

midori1981 发表于 2023-6-19 13:16
我打算自己找人干活，所以才发这个帖子，问的全面一点。

我就是自己管理的，就找了两个工种，瓷砖工和水工。后期找了一个做cornice的师傅重新安装cornice。我家是砖墙，所以你需要做石膏板的师傅。

我没有做任何改动，原来还想挪马桶的位置，挪位置报价加3000，我想想算了。

事先一定要规划好，规划好就不要改动，一旦改动就价格就高的离谱。

如果你要卖掉，那可以考虑shower recess 做瓷砖到2米，其他地方就skirting。具体你多去问问。

破旧的卫生间的确影响出售时间和价格

midori1981

yatimmy 发表于 2023-6-19 13:29
我就是自己管理的，就找了两个工种，瓷砖工和水工。后期找了一个做cornice的师傅重新安装cornice。我家是 ...

谢谢。demolition你自己拆的？装灯，开关呢？

yatimmy

midori1981 发表于 2023-6-19 13:36
谢谢。demolition你自己拆的？装灯，开关呢？

拆是plumber直接包了。灯我不想动，因为原来的挺好的。

midori1981

yatimmy 发表于 2023-6-19 14:13
拆是plumber直接包了。灯我不想动，因为原来的挺好的。

水管工也给拆浴室了啊？墙也给拆了？

luka2021

1. 不需要permit。
2. 基本都包括了，看看timber stud condition, 如果比较陈旧需要reinforce
3. 如果面积不大又没有什么特殊的要求，不太需要 designer， 自己上网sketchup,
4. 即使是在ground floor, 也要做一下防水的。不知道你家的 suspended ground 还是 concrete slab on ground, 如果是前者，如果新的waste 在不同的地方，估计要从新铺 fibre cement sheet.
5. tile to ceiling 看着更大气，个人看法。
6. 如果面积不大 就更要注意 floor waste 的位置，保证有足够的坡度还要美观，这个考验瓷砖工的技术。
7. Google 几家quote 就知道答案了。
8、 good luck.

ivy_cn

卖房子就直接包给一家就好这样时间上比较能保证包括所有水电石膏板油漆防水瓷砖以及租小bin。之前我爱我家有个帖子你搜一下大概就是装修步骤和内容全清单我觉得作者很多提示很好，步骤很完整。
地砖可以300x600也可以300x300. 墙一般是300x600.
整体花销1。5万到3万之间根据五金洁具档次。

midori1981

luka2021 发表于 2023-6-19 15:42
1. 不需要permit。
2. 基本都包括了，看看timber stud condition, 如果比较陈旧需要reinforce
3. 如果面积 ...

感谢回复。是slab on ground，应该不防水也可以。不过我估计还是做一下，自己就搞定了。

rockbox

除非原来的稀烂，否者卖房就真没必要重弄一遍，收拾干净即可。还要请人画图、请builder搞，回不了本儿......

midori1981

我想自己拆，比较担心有石棉。是19几几年后的房子就没有石棉了？

midori1981

rockbox 发表于 2023-6-19 21:31
除非原来的稀烂，否者卖房就真没必要重弄一遍，收拾干净即可。还要请人画图、请builder搞，回不了本儿..... ...

diy，不找builder

rockbox

midori1981 发表于 2023-6-19 21:03
diy，不找builder

diy给你一点建议，
1. 不用请人画图，东西位置不改的，自己画张草图，先拍好些照片记录好原来位置。
2. 这点垃圾不要skip bin，死贵，还有时间限制。垃圾先分类堆后院，申请好回收中心的票，租拖车自己丢。
3. 拆的时候不要破坏水路和电路，管工电工都可以省了。
4. 白色、白色、白色，瓷砖到顶收边其实更简单。
5. 一定要做防水。
6. 石棉材料完全禁止是2003年底，但1990年以后的房子已经大量控制了。不放心拆一小块去检测。10平米以内的non-friable石棉可以自己戴好防护DIY。检测机构可能会提供护具和专门收集的垃圾袋。

midori1981

rockbox 发表于 2023-6-19 21:38
diy给你一点建议，
1. 不用请人画图，东西位置不改的，自己画张草图，先拍好些照片记录好原来位置。
2.  ...

谢谢，垃圾处理的建议采纳了

长红

midori1981 发表于 2023-6-19 21:32
我想自己拆，比较担心有石棉。是19几几年后的房子就没有石棉了？

临界点概1980左右

leoyin2014

呵呵，看你的描述，就知道你，不适合DIY或者自我管理这摊子

我打个比方说吧，你新买一个vanity台子，十有八九，你的下水管的位置变了，因为你的宽度，高度都变了！所以，你需要重新破墙，锯了原来的下水管，重新接一根，那么，谁给你补砖墙？碎了几块砖需要重新补上，你上哪买砖？你自己会补吗？

这里面的事很多呢，一个一个找人，不行，不靠谱

长红

midori1981 发表于 2023-6-19 21:32
我想自己拆，比较担心有石棉。是19几几年后的房子就没有石棉了？

拆是最没有技术含量的，就是不会拆的没工具的会比较累。

midori1981

leoyin2014 发表于 2023-6-19 21:51
呵呵，看你的描述，就知道你，不适合DIY或者自我管理这摊子

我打个比方说吧，你新买一个vanity台子，十有 ...

呵呵

midori1981

长红 发表于 2023-6-19 21:51
拆是最没有技术含量的，就是不会拆的没工具的会比较累。

我就是工地干苦力的

matt_deepblue

不改线路管道的话，瓷砖工和水工就够了,  剩下的自己动手或者找handyman 搞一下

长红

midori1981 发表于 2023-6-19 21:54
我就是工地干苦力的

那你干苦力没学到啊。还说打算自己拆

midori1981

matt_deepblue 发表于 2023-6-19 22:00
不改线路管道的话，瓷砖工和水工就够了,  剩下的自己动手或者找handyman 搞一下 ...

谢谢，大概都搞清楚了，开干

akaka

如果你只是想卖房，除非烂得不像样了，否则就别折腾了。装修卖房要想挣溢价，你就得整体房子装修的比原先上一个档次，除了内装，外装和landscaping也得花点心思。

你这样想DIY有没经验的，回头钱花出去了，卖房时对装修有期待的买家看不上，无所谓的买家又不想多花你那点“升级”的钱，反而把客源减少了。

实在想收拾卫浴的话，简单一些。深度清洁漂白，重新把瓷砖grout都打一遍，马桶水龙头沐浴喷头毛巾杆等五金换一换，就足够了。这些都是小钱且工期短，几天就完工。再全屋刷个漆，换个地板/地毯。那样不讲究的买家也高兴接手，讲究的买家要自己砸了重装也少顾虑。