买两三年就卖的自住house是为什么呢？（非builder自住改建）

红泥小火炉

没有经验来这里请教大家，看了一些待售的house，两三年前刚刚成交，一直也是owner occupy，为什么这么快就卖呢？算上stamp duty之类的费用，基本是不赚钱的甚至赔钱的。问sales agent理由，答案一律是为了孩子上学，难道两三年前不知道孩子要上学？

好奇这种情况，是不是一定是房子质量问题？或者都是房主私人理由急等用钱？

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总结一下目前回帖中提到的：

房子住得不舒服，区没有想象中喜欢；
小孩需要换学校（bully，环境不开心等等）；
邻居太糟糕；
加息供不起了；
换工作需要换地区；
单纯是升级房子，不惜赔钱；
家庭变故（离婚，病重等等）

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southsydneyfish

maybe住了两三年，跟房子磨合不来，然后住的区也没有那么喜欢，所以就换呗。房子是死的人是活的。

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letbe

好多是builder自己住两三年，我知道有三个builder这样，好像是账务税收问题？

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letbe 发表于 2023-6-5 10:12
好多是builder自己住两三年，我知道有三个builder这样，好像是账务税收问题？ ...

哦这个倒没想到，多谢。不过最近看到的一个house，从房主的车和车库来看，肯定不是builder

xq052b

这个狠正常啊，小孩在学校被bully了，或者交不到朋友，或者学校比想象的差

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xq052b 发表于 2023-6-5 10:15
这个狠正常啊，小孩在学校被bully了，或者交不到朋友，或者学校比想象的差 ...

有孩子真是太不容易了，看到一个房子，两年前刚成交，现在加十万就卖，房主还做过一点装修，显然是赔钱的

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whocares2014

tradie买下来以后，重新改造装修的房子。

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whocares2014 发表于 2023-6-5 10:25
tradie买下来以后，重新改造装修的房子。

应该有不少这种情况，但我最近看到的这户肯定不是。看两年前的房子照片，室内都没变化

jingzheng2223

owner occupied这个问题是怎么确定的呢？如果一个人买的时候说我要自住然后回头就给租掉了，这也不好查吧

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jingzheng2223 发表于 2023-6-5 10:30
owner occupied这个问题是怎么确定的呢？如果一个人买的时候说我要自住然后回头就给租掉了，这也不好查吧 ...

看房的时候问中介。而且domain上能看到有没有rented记录。当然如果是买了以后cash出租那就不知道。

anklos

也有可能周围邻居不好。


这个就有点坑了。

77cheese

买房别搞得像谍战片一样，理由千奇百怪，有坑也有漏。还是先做好自己的research比较重要。
看过很多别人的坑，但是有眼光有想法的人买来改一改变成大漏的。

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anklos 发表于 2023-6-5 10:39
也有可能周围邻居不好。

是啊，非常担心是这个原因

tenglongroy

红泥小火炉 发表于 2023-6-5 10:33
看房的时候问中介。而且domain上能看到有没有rented记录。当然如果是买了以后cash出租那就不知道。 ...

买了就为了出租两三年然后卖掉，更不划算了，这个可能性应该是比较小的。

楼上说了一些可能的原因，我也同意。另一个可能原因：加息导致持有压力增大（贷款还不上了）

红泥小火炉

77cheese 发表于 2023-6-5 10:39
买房别搞得像谍战片一样，理由千奇百怪，有坑也有漏。还是先做好自己的research比较重要。
看过很多别人的 ...

这个帖子就是"自己的research"之一啊

tenglongroy

二手车也有不少是车主开了半年一年就卖的，也挺正常。

红泥小火炉

tenglongroy 发表于 2023-6-5 10:40
买了就为了出租两三年然后卖掉，更不划算了，这个可能性应该是比较小的。

楼上说了一些可能的原因，我也 ...

我也有想过房子供不起这个理由。但看房主的两台车子都挺不错，又新又贵，不像是现金流差到涨息就供不起了。
极端情况下，就算是两百万贷款（通常都不会贷这么多），3%和6%的利率一年利息也就是多6万，offset里6万块都不到那这房子买得也太紧张了吧

小短睫毛

房子没啥问题，感觉不用想太多。原因有很多

红泥小火炉

tenglongroy 发表于 2023-6-5 10:43
二手车也有不少是车主开了半年一年就卖的，也挺正常。

有闲钱车换得快挺正常的，房子我还挺难理解的

红泥小火炉

小短睫毛 发表于 2023-6-5 10:46
房子没啥问题，感觉不用想太多。原因有很多

"原因有很多"

这个帖子问的就是 比如呢？

windwind

letbe 发表于 2023-6-5 10:12
好多是builder自己住两三年，我知道有三个builder这样，好像是账务税收问题？ ...

是的，新房卖要交GST, 住个一两年就不算新房了，没gst了

小短睫毛

红泥小火炉 发表于 2023-6-5 10:47
"原因有很多"

这个帖子问的就是 比如呢？

换工作了距离远了，想换学校了，利率高了，想换房子了......

77cheese

红泥小火炉 发表于 2023-6-5 10:40
这个帖子就是"自己的research"之一啊

我理解，自己的research是抛开owner和agent的故事，自己去研究房子本身的好坏。
你这样想猜卖房理由的，没啥意义。很容易被agent错误引导。正常的agent都是站在卖家立场的

红泥小火炉

windwind 发表于 2023-6-5 10:48
是的，新房卖要交GST, 住个一两年就不算新房了，没gst了

GST????学到了，多谢

不过那得是brand new, 我遇到的都不是这种情况

tenglongroy

红泥小火炉 发表于 2023-6-5 10:45
我也有想过房子供不起这个理由。但看房主的两台车子都挺不错，又新又贵，不像是现金流差到涨息就供不起了 ...

但是这不是一年6万的事情，加息是连续几年都高利息。而且现金流这事情，每家情况不一样

红泥小火炉

tenglongroy 发表于 2023-6-5 10:53
但是这不是一年6万的事情，加息是连续几年都高利息。而且现金流这事情，每家情况不一样 ...

也能理解吧，只是很难相信。因为这样短期卖掉，也是要赔不少的，未必比利息省得多啊。而且卖了再买房也是要付利息的啊
所以我个人理解来说，利息反倒不会是自住房急卖的理由
至于现金流，正常上班的如果高收入，就算失业换工作找不到同等pay的，降薪也不至于找不到工作。不过做生意的就难说了，大起大落是可能有的

红泥小火炉

77cheese 发表于 2023-6-5 10:50
我理解，自己的research是抛开owner和agent的故事，自己去研究房子本身的好坏。
你这样想猜卖房理由的， ...

对我这种买房经验没有很多的，房子本身的好坏就算做了inspection，所谓的‘reserch’做足，还是会有些问题住了才知道。

而且卖房理由，还是很影响谈价的