小半年涨40%?悉尼普通区TH。。。买家疯了吗？

yl001

19/11-13 Pye Avenue, Northmead NSW 2152
Sold $920,000 on 5 Nov 2022 townhouse 3 2 2

15/11-13 Pye Avenue, Northmead NSW 2152
Sold $920,000 on 13 Jan 2023 townhouse 3 2 3

13/11-13 Pye Av, Northmead NSW 2152
Sold $1,300,000 on 20 May 2023 townhouse 3 2 2

auction真的有时候使人失去理智？房东今晚怎么庆祝才爽？各位大佬给分析分析？

补充一下：有人说房型面积有区别，嗯，怪我，没发全
7/11-13 Pye Avenue, Northmead, NSW 2152

$1,010,000
Sold on 06 Apr 2023

那这套呢？一模一样了吧？ 1个月前。。。这个价格

PS：这小区最近出货那么密集，不是strata有问题吧？那怎么还那么容易找到了接盘侠？还增值了30-40%那种。。。哈哈哈

liberaloz

没写错价格？

SoftSome

不奇怪，TH现在大热

pan123au

townhouse 100万以下都是便宜的。

yl001

SoftSome 发表于 2023-5-20 20:26
不奇怪，TH现在大热

大锅，你能再找几个这种例子吗？我可以帮你找一堆价格不变甚至还掉价的例子。。。
什么大热不大热。。。普通区TH热个鬼。。。

yl001

liberaloz 发表于 2023-5-20 20:26
没写错价格？

母鸡。。。

SoftSome

yl001 发表于 2023-5-20 20:35
大锅，你能再找几个这种例子吗？我可以帮你找一堆价格不变甚至还掉价的例子。。。
什么大热不大热。。。 ...

还是比悉尼更低价的墨尔本，两房TH，今天卖了124万，找谁说理去？

https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-142010304

2/39 Bennett Avenue, Mount Waverley, Vic 3149


2

2

1

351
m²
Townhouse

摩羯星

这个应该是刚需先上了TH的体现。

goldenseiya

我也发现Hornsby范围内的townhouse最近三个月涨幅都有15%以上，不过不知道原因是什么

yl001

SoftSome 发表于 2023-5-20 20:38
还是比悉尼更低价的墨尔本，两房TH，今天卖了124万，找谁说理去？

https://www.realestate.com.au/prope ...

大锅 你在搞什么。。。 你知道悉尼这个区是什么level吗？

你拿这个来比较干吗啦？悉尼好点的区 一个2房TH 卖2-3m的比比皆是啊

yl001

摩羯星 发表于 2023-5-20 20:42
这个应该是刚需先上了TH的体现。

嗯嗯 问题是 1.3m 买在northmead干吗啊。。。这个山顶站的妈都不认识了

摩羯星

goldenseiya 发表于 2023-5-20 20:42
我也发现Hornsby范围内的townhouse最近三个月涨幅都有15%以上，不过不知道原因是什么 ...

就是刚需的体现了，何时轮到APT?

yl001

goldenseiya 发表于 2023-5-20 20:42
我也发现Hornsby范围内的townhouse最近三个月涨幅都有15%以上，不过不知道原因是什么 ...

嗯嗯 有关注过 尼玛sold in one week都有的。确实是涨的
但10-15% 如果是不同街区和小区，那我是认可的。
我发的这个，尼玛妥妥就是一个小区啊，40% 真心看不懂。我猜这个房子1个m，我是认可的。。。

摩羯星

yl001 发表于 2023-5-20 20:43
嗯嗯 问题是 1.3m 买在northmead干吗啊。。。这个山顶站的妈都不认识了

问题是1.3不够买house

yl001

摩羯星 发表于 2023-5-20 20:44
就是刚需的体现了，何时轮到APT?

暂时没轮到APT。。。APT现在比17年高峰亏的都比比皆是

Camus

yl001 发表于 2023-5-20 20:43
大锅 你在搞什么。。。 你知道悉尼这个区是什么level吗？

你拿这个来比较干吗啦？悉尼好点的区 一个2房T ...

本周看了数据，7山还有1m的house，拍卖真的很容易上头

yl001

摩羯星 发表于 2023-5-20 20:46
问题是1.3不够买house

没说house呀 1.3的TH在周边更好的区 也很多选择啦 我诧异的就是 同一个小区。。。几乎一样的房型。。。竟然可以40%
房东今晚可以欧洲商务舱订起来了。。。

SoftSome

yl001 发表于 2023-5-20 20:43
大锅 你在搞什么。。。 你知道悉尼这个区是什么level吗？

你拿这个来比较干吗啦？悉尼好点的区 一个2房T ...

你看九楼说了啥？Hornsby范围内的townhouse最近三个月涨幅都有15%以上。墨尔本的Mt Waverley应该比不上悉尼的好事为

yl001

Camus 发表于 2023-5-20 20:46
本周看了数据，7山还有1m的house，拍卖真的很容易上头

有啊 肯定有啊 房子差点的7山 这周8X 的house都有呢

摩羯星

我以前一直鼓励孩子去买TH。现在租金这么高，在力所能及的范围内，先上车，是正确的。

yl001

SoftSome 发表于 2023-5-20 20:48
你看九楼说了啥？Hornsby范围内的townhouse最近三个月涨幅都有15%以上。墨尔本的Mt Waverley应该比不上悉 ...

好啦 大锅 没事~我们就事论事而已 如果你是mel的，你不了解syd，那就算啦
anyway，你说的mel那个房子，可能也是惊掉了下巴吧？ 不过我看隔壁有人说mel的house都亏价卖也有。这就是区的不同吧
我还是那个意思，我意思是，同一个小区，小半年竟然40%，这才是我无语到发帖的目的啦~

pan123au

涨房价都是发生在物价上涨后期，不奇怪。都是通胀推上去的。越南pork roll 都涨了30%，房价能不涨吗。

yl001

摩羯星 发表于 2023-5-20 20:50
我以前一直鼓励孩子去买TH。现在租金这么高，在力所能及的范围内，先上车，是正确的。 ...

嗯嗯 买不起HOUSE 也尽量买TH或VILLA，公寓真心别碰。尤其是普通区的公寓。。。如果是悉尼上东下北的公寓，那还好说。。。

yl001

pan123au 发表于 2023-5-20 20:52
涨房价都是发生在物价上涨后期，不奇怪。都是通胀推上去的。越南pork roll 都涨了30%，房价能不涨吗。 ...

嗯嗯 那我这种靠洗碗养家的人 怎么办。。。真心一个字：惨！

likesun

别人花了钱装修了，有溢价正常的。

tina-go

请问多少on the market?

SoftSome

yl001 发表于 2023-5-20 20:51
好啦 大锅 没事~我们就事论事而已 如果你是mel的，你不了解syd，那就算啦
anyway，你说的mel那个房子，可 ...

我提的那套两房TH，半年前也就84万左右，半年增值50%，找谁说理去？

0k0k

yl001 发表于 2023-5-20 20:43
嗯嗯 问题是 1.3m 买在northmead干吗啊。。。这个山顶站的妈都不认识了

Hurstville 的TH 10年前都卖了180多万呢

pan123au

yl001 发表于 2023-5-20 20:53
嗯嗯 那我这种靠洗碗养家的人 怎么办。。。真心一个字：惨！

可以去bankstown, Cabramatta, Fairfield 或者附近区可以发现1 M 左右house。 越便宜越容易涨。

摩羯星

也有可能在等house腰斩的刚需，一直没等到，就先上TH了。