悉尼到底有多缺房子？

shijie

目前，整个大悉尼可开发住宅用地的地块仅剩30万块左右，而未来20年，悉尼应对人口膨胀所需地块数量远超60万块。

即使现存土地，绝大部分都是分散产权，只有一小部分可以进行大规模开发。

未来15年内，悉尼人口将达到640多万人，需要超过70万套新住房，无奈的悉尼人必须迎接高密度的生活方式。

这也逼得住宅和公寓的土地需求都很强劲，虽然公寓销售市场世道炎凉，但一有土地上市，很快就会被抢走。

悉尼新开发案中，超过70%位于现有的都市范围内，这一比例已是澳洲各大城市中最高的一个，然而僧多粥少， 一众开发商挤在狭小的区域，争抢有限资源。

这其中主要原因之一是悉尼的地形限制，CBD离海岸太近，无法往东纵深发展， 北区山地、河流、滩涂遍地，只有西部例如Liverpool和Campbelltown，有大量土地，但离悉尼很远。

新州每年最少需要建造4万套房屋才能满足需求，而计划中，新州未来三年内只能建造不到3000 套房屋，简直就是杯水车薪的局面。

seawhale

悉尼也跟墨尔本一样公寓没人买都想买独栋房屋吗？
反正我在墨尔本东南住感觉现在每次house拍卖人都不少，出价的也不少，然后我在什么“铁鱼”那个卖公寓的朋友跟我说公寓现在卖不动
如果大家买公寓的积极性提高点应该不会这么缺房吧

achilles

反正从我到澳大利亚来开始, 就听媒体一直说缺, 缺到现在.

shijie

现在的市场非常像2008年次贷危机时候的市场。

2002年的时候政府开始加息，虽然加的很慢但是连续加了12次直到2008年3月最后一次加息。

多年的加息导致当年供应量大幅减少，可是因为加息房价被压制在一个涨幅很低的区域；同时因为新房子供应量逐年减少，房租增幅很大。

最后一次加息后不到6个月时间政府在2008年9月就开始降息。

剩下的就不用说了，悉尼大部分地区房价短短24个月内涨幅高达20%……

achilles

shijie 发表于 2023-5-17 21:19
现在的市场非常像2008年次贷危机时候的市场。

2002年的时候政府开始加息，虽然加的很慢但是连续加了12次直 ...

友情提示: 澳洲房价遭受次贷危机影响是2008年的4年后.

shijie

achilles 发表于 2023-5-17 21:18
反正从我到澳大利亚来就一直缺, 缺到现在.

其实12-17年是不缺的，那时候海外投资者大量涌进，银行随便放贷。海外投资者大部分都是买来出租，所以那时候租赁市场对租客非常有利。

但是17年后因为禁止海外贷款还有买二手房等等政策出来了，海外投资者激烈减少再加上20年新冠才到今天房屋如此短缺的地步。

eguan88

premiere不肯放地学国内的细水流长割韭菜， 郊区真的是大片荒地牧场.

还有存量里大把破House可以改盖duplex一些council特意不让盖.

shijie

seawhale 发表于 2023-5-17 21:18
悉尼也跟墨尔本一样公寓没人买都想买独栋房屋吗？
反正我在墨尔本东南住感觉现在每次house拍卖人都不少，出 ...

反正有钱就买house，没钱就买二手公寓。只要置业了就比租房强。

另外楼花这玩意风险太大，除非你买过并且门清否则别碰

achilles

shijie 发表于 2023-5-17 21:22
其实12-17年是不缺的，那时候海外投资者大量涌进，银行随便放贷。海外投资者大部分都是买来出租，所以那 ...

是covid改变了人们居住习惯, 希望离开apartment, 有大房子house可以住, 所以apartment公寓市场现在没波澜还是那个样, house市场缺. 这个关系的改变, 算不到投资人身上. 投资人立场主要是因为利率升高以及获利盘足够多了.

爱疯

要说澳洲没有地，这是世界上最大的骗局

nzman

澳洲是典型的地少人多，如果像别国那样有那么多的土地就不会缺房啦

TOPHEAD

爱疯 发表于 2023-5-17 21:34
要说澳洲没有地，这是世界上最大的骗局

地是有，可居住的大城市土地是稀缺的，特别是悉尼。

devsparta

nzman 发表于 2023-5-17 22:02
澳洲是典型的地少人多，如果像别国那样有那么多的土地就不会缺房啦

地是很多，可是很多人不愿意出去，而且新开发的地方要形成社区还是要点时间的，
而且老区优质区的大地不断1开2，1开3还是很多人会往这些区挤
墨尔本典型的就是，我投资房之前买在的东南区大家使劲往里挤，metro地区发展缓慢

fantacity

火车站沿线随便找五栋破house rezone一下。五层或者三十层的大楼就起来了

每年按计划划几块就是。缺的是老区的house

我想要的生活

TOPHEAD 发表于 2023-5-17 22:06
地是有，可居住的大城市土地是稀缺的，特别是悉尼。

稀缺的是靠海的地

砍不死

澳大利亚只要政府想批开发地！在移民过来1亿也毫无压力！哈哈哈 澳大利亚缺地？

icac

砍不死 发表于 2023-5-17 21:07
澳大利亚只要政府想批开发地！在移民过来1亿也毫无压力！哈哈哈 澳大利亚缺地？ ...

澳洲不缺地 只有悉尼缺

liberaloz

icac 发表于 2023-5-17 23:29
澳洲不缺地 只有悉尼缺

整体缺水

zqip

缺的是合理价格的房子

张凌赫三姨

悉尼根本不缺地  是澳联储和新州政府缺德

shijie

zqip 发表于 2023-5-17 23:43
缺的是合理价格的房子

合理不合理太难定义了

一块劳力士10万，一块浪琴500刀 功能一样的

你说劳力士不合理吗但是已经涨了好多好多年

阿德莱德的人100万可以买到不错的区不错的房子了吧？悉尼最少2百万

但是阿德莱德的人还是嫌太贵了

所以什么是合理价格呢？

zqip

shijie 发表于 2023-5-17 23:51
合理不合理太难定义了

一块劳力士10万，一块浪琴500刀 功能一样的

是呀，主要是贫富差距过大了，解决起来好难的。

Fernando

eguan88 发表于 2023-5-17 21:25
premiere不肯放地学国内的细水流长割韭菜， 郊区真的是大片荒地牧场.

还有存量里大把破House可以改盖dupl ...

我觉得往西过了parramatta 就应该不算悉尼了

你这几个圈，真心太远了

砍不死

icac 发表于 2023-5-17 23:29
澳洲不缺地 只有悉尼缺

悉尼没有建筑用地？？？你溜达溜达要不在看看？？政府已经在偷偷rezone了！r2直接给你变r4 挨着火车站的比比皆是

iamssgg

砍不死 发表于 2023-5-18 04:16
悉尼没有建筑用地？？？你溜达溜达要不在看看？？政府已经在偷偷rezone了！r2直接给你变r4 挨着火车站的 ...

那火车站附近没被rezone开发的house不更值钱了，

xq052b

zqip 发表于 2023-5-17 23:43
缺的是合理价格的房子

什么叫合理价格呢？

在市场经济下，没有强买强卖，双方认可的价格就是合理价格

人人都想住悉尼的蓝筹区的house，而地就这么多，那价格自然就贵啦，这个价格完全是合理的

你不可能要求稀缺品便宜的

icac

砍不死 发表于 2023-5-18 02:16
悉尼没有建筑用地？？？你溜达溜达要不在看看？？政府已经在偷偷rezone了！r2直接给你变r4 挨着火车站的 ...

請提供數據
例如今年有多少R2用地改成了R4，可以多蓋多少公寓

chcfy

大學裡  有一門 “town planning".....
澳洲省/市政府 都有 未來30年/25年等 城市規劃.....
區內人口增加  必然會與城市公共設施相關.....

自己想想吧！  別只動動上下唇（網絡平台  就動動手指頭寫幾隻字.....）   唉！

就到处看看

爱疯 发表于 2023-5-17 21:34
要说澳洲没有地，这是世界上最大的骗局

澳洲有的是地，但是会为了你住在一个小镇特地修个路给你？基建是有成本的，注定人口只能击中在大城市

大头爸爸

悉尼现在除了西边，哪里还有多余的地？