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[行情讨论] 现在卖公寓和villa 再买house,.值不值 .觉得蛮亏 [复制链接]

ASR46

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发表于 2023-5-14 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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我现在考虑想把手里公寓和viilla都卖了，买个house或者land house package做投资，我目前也不在澳洲，现在卖房房价很低，你觉得现在应该不应该这样操作

是不是应该等等看

我的villa 每月倒贴2500澳币
中介朋友忽悠我去买land house package,说他们天天都在涨，是不是比较假

不过我现在每月倒贴很难受，
我的villa .网站上估价和当时买的价格一样
或者高一点，真不想这样赔着买

大家觉得我该怎么办再等等？

emotion123

草鞋族

发表于 2023-5-14 16:38 |显示全部楼层

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卖了买house吧，公寓赔钱货

就到处看看

木屐族

发表于 2023-5-14 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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emotion123 发表于 2023-5-14 15:38
卖了买house吧，公寓赔钱货

公寓赔钱的都买到高点了，会挑的还可以。如果公寓质量好，还是会涨的

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-14 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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在哪个城市？

沧海一粟a

银靴族

发表于 2023-5-14 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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楼主在哪个城市？

ASR46

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发表于 2023-5-14 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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在悉尼

maxinfang

金靴族

发表于 2023-5-14 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-5-14 16:10 编辑

悉尼租金满高的呀我小1房730一个礼拜疫情期间才430 当然房价一言难尽

Sciuroid

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发表于 2023-5-14 17:11 |显示全部楼层

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楼主得说啥时候入手的，13年和17年，就是完全不一样的

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-14 17:29 来自手机 |显示全部楼层

ASR46 发表于 2023-5-14 16:03
在悉尼

中介害人现在新州正开会讨论空置税要当心

ryu2011

铜靴族

发表于 2023-5-14 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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Villa一个月倒贴那么多钱？还有为啥买package? 买房卖房还是需要自己做些研究。

bracez

布鞋族

发表于 2023-5-14 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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如果不好出租或者抵不过开销，还是先卖了吧。至于house，如果贷款买入，也是要面临一样的问题

maxinfang

金靴族

发表于 2023-5-14 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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不在澳洲先转国籍吧否则有你吃一壶的
我好几个认识的回国躲疫情交外国人税交到卖房
澳洲是很地方保护的

ASR46

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发表于 2023-5-14 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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Sciuroid 发表于 2023-5-14 16:11
楼主得说啥时候入手的，13年和17年，就是完全不一样的

13年买的公寓 15年入住

16年二月settle 的villa,.都没有涨很亏

ASR46

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发表于 2023-5-14 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢谢谢

WACT

金靴族

发表于 2023-5-14 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-5-14 20:02 编辑

公寓，th，villa 不算投资房，它们更像股权投资。

他们都是集体产权，地契也是集体土地（更类似国内的小产权房，有限所有权），不是你的私人土地。
你去买房屋保险 building insurance，保险公司都不卖你，因为房子不是你的，你无权购买building insurance。

你可以把它想象成分红的股票，你有股权，也能定期领分红，但是你说的不算，管理权是别人的。
股票也有涨有跌，也有资本增值。

还是买house吧，freehold 土地，私人地契。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2023-5-14 21:08 来自手机 |显示全部楼层

Winston hill老house还不错，个人感觉 house land package 升值一般

united123

皮靴族

发表于 2023-5-14 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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空军？

KudoLion

皮靴族

发表于 2023-5-14 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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卖了欢house吧，虽然现在价格不低，但是总能找到划算的deal

kk-11

铜靴族

发表于 2023-5-14 22:39 |显示全部楼层

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villa哪年买的呀

leon3758

银靴族

发表于 2023-5-14 23:13 |显示全部楼层

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中介永远是行业中最狡猾的职业，中介只会让你成交，你赚亏对他们没兴趣。只要成交他们就是赚佣金。所以房市好坏他们只会说，现在卖出是好时间

ASR46

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发表于 2023-5-15 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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kk-11 发表于 2023-5-14 21:39
villa哪年买的呀

2016

amy999

钻石靴族

发表于 2023-5-15 00:27 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-5-14 16:42
不在澳洲先转国籍吧否则有你吃一壶的
我好几个认识的回国躲疫情交外国人税交到卖房
澳洲是很地方保护的 ...

干嘛要转国籍？PR是不用交什么外国人税的

maxinfang

金靴族

发表于 2023-5-15 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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amy999 发表于 2023-5-14 23:27
干嘛要转国籍？PR是不用交什么外国人税的

住满200天pr 没住满就是外国人

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ASR46

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发表于 2023-5-15 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢谢谢解答

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-15 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2023-5-15 16:26 编辑

楼上所有劝楼主卖房换house的，仔细想想，你们是不是在帮中介赚钱？

我来算算，卖掉一套公寓，再卖一套villa，再买一套house，中介估计要开心死了。。。

nanami666

铜靴族

发表于 2023-5-15 17:27 |显示全部楼层

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house land package 就另说了。

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-5-15 17:30 |显示全部楼层

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一动不如一静

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-5-15 17:38 |显示全部楼层

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这一波大地house涨的少，因为建房成本上升和他们没关系，感觉现在入手大地很划算

icac

金靴族

发表于 2023-5-15 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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非澳洲税务居民的话就别买澳洲房产了，因为地税和贷款就不划算。

另外如果你的villa和公寓还要贴钱，可以考虑卖掉

pmp6

金靴族

发表于 2023-5-15 18:39 |显示全部楼层

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icac 发表于 2023-5-15 17:28
非澳洲税务居民的话就别买澳洲房产了，因为地税和贷款就不划算。

另外如果你的villa和公寓还要贴钱，可以 ...

专业。完全同意。

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