租金收入可以放大几倍贷款？

摩羯星

请教：按租金收入计算购房贷款额，可以放大几倍？

ozzy

据说打8折，然后按等价工资收入算

rainy118

租金X52X0.8 然后加入base 工资计算，总收入成以5.5到6就是你的最大贷款额度。
如果你家孩子多就乘以5.5，家里没孩子就乘以6

rainy118

按1000元周租为例，1000X52X0.8= 41600， 41600 x 5.5 = 228000，也就是说，把这个房子作为投资房可以比作为自住房多贷款22万元，当然投资和自住利息也不同，所以具体还需要细致计算。

destine

rainy118 发表于 2023-5-14 16:12
按1000元周租为例，1000X52X0.8= 41600， 41600 x 5.5 = 228000，也就是说，把这个房子作为投资房可以比作 ...

这也太少了啊，如果投资房要贷款60万，自住房还有50万贷款，这需要多少收入才能贷出来呢？

liberaloz

destine 发表于 2023-5-14 16:41
这也太少了啊，如果投资房要贷款60万，自住房还有50万贷款，这需要多少收入才能贷出来呢？ ...

靠投资房租金来贷款从来就是很少的，上面两楼介绍已经很清楚了，反过来一算就有了

xq052b

destine 发表于 2023-5-14 16:41
这也太少了啊，如果投资房要贷款60万，自住房还有50万贷款，这需要多少收入才能贷出来呢？ ...

四大行的话，自住大概是年入6倍，投资房大概在年收入的8倍

这个算的狠清楚了，我的broker也是这么算的

rainy118

xq052b 发表于 2023-5-14 16:50
四大行的话，自住大概是年入6倍，投资房大概在年收入的8倍

这个算的狠清楚了，我的broker也是这么算的

万邦君说了目前按repayment算的就那么几个基金公司，利率可是非常厉害的。
大银行做不到6和8了。大银行的计算器，只还利息的话是需要加年限的，且都是按照评估利率计算的，不是按照你的repayment计算的。

zchf

感觉是租金80%的6～8倍

摩羯星

感谢，楼上各位的解答，如果自住房的贷款已经全部offset了，还会计入贷款总额吗？如果现有的房子要refinance，多贷点钱出来，是不是要重新计算贷款额度，才可以refinance? ,

rainy118

摩羯星 发表于 2023-5-14 19:26
感谢，楼上各位的解答，如果自住房的贷款已经全部offset了，还会计入贷款总额吗？如果现有的房子要refinanc ...

要计入贷款总数

yl001

destine 发表于 2023-5-14 16:41
这也太少了啊，如果投资房要贷款60万，自住房还有50万贷款，这需要多少收入才能贷出来呢？ ...

那就是110万的贷款，有孩子的话，家庭收入至少要20万。

岁月并不静好

xq052b 发表于 2023-5-14 16:50
四大行的话，自住大概是年入6倍，投资房大概在年收入的8倍

这个算的狠清楚了，我的broker也是这么算的

税前收入吗？ 还是税后？

xq052b

岁月并不静好 发表于 2023-5-15 11:55
税前收入吗？ 还是税后？

睡前

guowangsuiyue

rainy118 发表于 2023-5-14 16:10
租金X52X0.8 然后加入base 工资计算，总收入成以5.5到6就是你的最大贷款额度。
如果你家孩子多就乘以5.5， ...

俩孩子，花费大怎么说

destine

yl001 发表于 2023-5-15 10:03
那就是110万的贷款，有孩子的话，家庭收入至少要20万。

感谢！单身无娃，那估计收入够了。

sarahlin

xq052b 发表于 2023-5-14 16:50
四大行的话，自住大概是年入6倍，投资房大概在年收入的8倍

这个算的狠清楚了，我的broker也是这么算的

现在还能有这么高的倍数吗？我听broker朋友说投资房只能勉强贷到收入的5倍的样子……

asschemer007

sarahlin 发表于 2023-5-15 16:20
现在还能有这么高的倍数吗？我听broker朋友说投资房只能勉强贷到收入的5倍的样子…… ...

我只能说你的broker 朋友比较靠谱。

vimsenye

不知道+1

yl001

sarahlin 发表于 2023-5-15 16:20
现在还能有这么高的倍数吗？我听broker朋友说投资房只能勉强贷到收入的5倍的样子…… ...

不同银行用的系数也不同的，ANZ是属于最松的了，绝对不止5倍。。。我是实测。。。

sarahlin

yl001 发表于 2023-5-15 18:46
不同银行用的系数也不同的，ANZ是属于最松的了，绝对不止5倍。。。我是实测。。。 ...

大概能有多少倍呢？一套投资一套自住

谙旎

实测，工资收入，4.5

eatwell

投资房市场价格100万 贷款还剩下10万 周租800 问能贷多少？

asschemer007

yl001 发表于 2023-5-15 18:46
不同银行用的系数也不同的，ANZ是属于最松的了，绝对不止5倍。。。我是实测。。。 ...

我来纠正一下：

投资房，如果是已出租的话，准确的算是：租金年收入*90%*5倍

还没出租的话：租金年收入*80%*5倍 （因为银行要考虑到空置期)

这样粗略算下来，租金放大倍数不到5；


以上是最普遍的情况，当然还有更松的银行，但终合下来，放大倍数也就是5倍左右

asschemer007

eatwell 发表于 2023-5-15 19:27
投资房市场价格100万 贷款还剩下10万 周租800 问能贷多少？

投资房对你再买房的贷款能力的贡献只有租金收入，哪怕你的投资房估价再高也没用；

另外，你的欠款$10万也会在你的总bowering capacity中扣除。

yl001

sarahlin 发表于 2023-5-15 19:24
大概能有多少倍呢？一套投资一套自住

我不是broker 我没法告诉你，反正我自己的实测是总共6倍。。。投资房收入按0.8来算了。还不是anz，如果是anz，估摸着可以6.5倍

asschemer007

yl001 发表于 2023-5-15 20:25
我不是broker 我没法告诉你，反正我自己的实测是总共6倍。。。投资房收入按0.8来算了。还不是anz，如果是 ...

Case by case, 不同的房子，不同的客户，不同的银行，不太一样；

但按现在的利率预期，保守是5倍，肯定没错。

yl001

asschemer007 发表于 2023-5-15 20:32
Case by case, 不同的房子，不同的客户，不同的银行，不太一样；

但按现在的利率预期，保守是5倍，肯定 ...

嗯 所以很不懂悉尼的房子都是什么人在买。。。平均家庭收入才多少钱。。。5倍来算的话，只能买公寓啊。。。
更别说那些动辄2-3m的house了。。。

0k0k

yl001 发表于 2023-5-15 21:10
嗯 所以很不懂悉尼的房子都是什么人在买。。。平均家庭收入才多少钱。。。5倍来算的话，只能买公寓啊。。 ...

连一号哥都会觉得有压力

叫我们怎么弄

noAddedSugar

rainy118 发表于 2023-5-14 16:10
租金X52X0.8 然后加入base 工资计算，总收入成以5.5到6就是你的最大贷款额度。
如果你家孩子多就乘以5.5， ...

请问是不是如果贷2M以上，计算方法是不是有改变呀?(不是一直都用*6, *5.5? 借钱超过2m算法会变严格)   之前听broker提过