关于折旧的几个问题

dexshooter

准备做折旧报告的几个问题咨询一下大家
1）房子已经交了两年了，现在做折旧报告能否用于前面两年的报税（假如前面两年还没有报税，或者已经报了还可以补回来吗？）
2）房子自住半年，然后出租，一个公司告知折旧会从出租日开始计算，而不是settle日开始，另外自住过了只能折旧capital works部分，而不能折旧plant and equipment的部分，请问这回有多大区别？感觉自己只住了半年，plant and equipment部分就不能折旧了，好像不太合理
3）可否不告知对方自住过，纯粹是投资房呢？
大家常说的两家公司还有一个小公司都报过价，但是不知道他们出的报告哪家好，也请大家推荐一下吧，谢谢各位