自住房，投资房，负扣税的问题

paladinyw

问个小白问题：我买一套投资房，实际自主，可以在名义上租给朋友。用这种方法来获得负扣税现实吗？

yesican

当然可以了，不查到你的话。

MrsLiang

你得把你所有的账单地址改掉

咖啡小木屋

原帖由 paladinyw 于 2009-10-15 15:07 发表
问个小白问题：我买一套投资房，实际自主，可以在名义上租给朋友。用这种方法来获得负扣税现实吗？

谁会给你提供接收账单的地址?! 不要这样做! 这可不是漏税的问题了! 而是... 税务局以后会不再信任了!

luckynumber

据说报税的时候租金收入要根据MARKET RATE来算，不可以很低很低的那种

paladinyw

原帖由 咖啡小木屋 于 2009-10-15 16:15 发表

谁会给你提供接收账单的地址?! 不要这样做! 这可不是漏税的问题了! 而是... 税务局以后会不再信任了!

你是说我名义上的“实际住址”？我朋友在附近可以提供，实际上我也是两边乱住，他那里有空房

paladinyw

原帖由 luckynumber 于 2009-10-15 16:16 发表
据说报税的时候租金收入要根据MARKET RATE来算，不可以很低很低的那种

那当然

MrsLiang

看来楼主心里面早就有答案了

狗熊

我看LZ是和他朋友各买一套房子，然后名义上换着租

MrsLiang

原帖由 狗熊 于 2009-10-15 16:36 发表
我看LZ是和他朋友各买一套房子，然后名义上换着租

听起来还OK，可行吗？

paladinyw

原帖由 狗熊 于 2009-10-15 16:36 发表
我看LZ是和他朋友各买一套房子，然后名义上换着租

这倒不是。如果能这样最好了，又方便又合法－－－不用名义上，买两套差不多的房子实际上就互相租好了

paladinyw

原帖由 MrsLiang 于 2009-10-15 16:39 发表


听起来还OK，可行吗？

不用名义上，买在一个小区里，相同房型，换着住不就行了，完全合法。

person1128

(paopaobing(77)) (paopaobing(77)) (paopaobing(77))

sea109

和實際租出去有什么區別？ 而且印花稅不可以免

Fernando

原帖由 狗熊 于 2009-10-15 15:36 发表
我看LZ是和他朋友各买一套房子，然后名义上换着租

有鬼佬同事就这样，挺好的

xiaozhangyu

Lz 说 “买1套投资房”，我的理解上有2：

1、lz已经有2套房了，加上买的这套。。在oz只允许1对夫妇拥有1个自住房，其他都为投资房
2、Lz 第一次买房，但是买了后直接用来投资用途，这样作是可以的，但是你拿不到first grant.

针对想法1，
就是说，你的2套房子都拿来出租，其实你住1个，投资1个，做退税中，先整理一下你的income
a\ 工资、利息、股票whatever
b\ rental(2个出租房的收入)

因为你的一个是自住，但是你要是以别人租赁的名义，自己给钱，当作你的rental income（假如1年市场租赁价12000.00，就是你自己要报多12000的收入）

再来看看你的投资方式给你DEDUCT了多少钱？
a\ 所有房子的相干费用， city council, water, maintance, 房屋的折旧费，还有中介代理等等。。

在得到结果前，请注意，退税是在你们2夫妇去年财政年度的已缴税里退回给你。。假如，你们的税额有12000那么多或者更多。才可以去有机会考虑这样做。但是，投资房产的退税，达到不了12000的额度。。因为，基本上deduct1万，退1千左右。。

不知道你能否理解。但是，操作方式可以。。可是一点不变划算。。除非你有其他原因必须这样做。。

xiaozhangyu

你买的第一个房直接来投资。。

那就是你仍然要拿自己的租收入来报你的rental。。其实和上面的解释是一样的。。左可以做，但是不划算。。

除非有些特殊情况去这么操作

xiaozhangyu

你报rental的时候，也不能报的很低，要和市场行情接近而略低

市场100，你85。。但是不能50