[行情讨论] 自住的小破unit不打算买了，打算持有等待即将到来的J curve [复制链接]

发表于 2023-4-8 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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刚去看了open, 市场火爆。

目前两种方案:

1：不急躁，自住6个月后出租，持有6年后待资产二次翻倍后卖掉。
2: 不考虑出售，因为永远不会卖到顶部位置，即使心里价位已经出现，但顶部位置只存在于未来。
赚取高额租金，随时准备着refinance。
什么都不用做，天天就有现金流，跟做操不完的心的生意比，房地产简直就是社会福利。卖掉就买不回来，最好的办法就是多买。

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landtadie	+ 1	早点睡，梦里啥都有...

bbb12345

发表于 2023-4-8 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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小破unit6年也能翻倍？

Enervate

木屐族

发表于 2023-4-8 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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unit现在市场火爆吗

发表于 2023-4-8 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2023-4-8 15:57 编辑

小破unit不能大幅增值也租不出什么价格吧，不知道这两个方案是谁出的。
现在市面上急的都是还没入house的，这个形势，有自住在手的一般都不太会急。大体上来看，置换的话本来无所谓的你涨他也涨，他跌你也跌，踩不了多少坑，但是unit和house的增长曲线还是不太一样的，小差距是有的。

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fa19

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发表于 2023-4-8 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-4-8 15:54
小破unit不能大幅增值也租不出什么价格吧，不知道这两个方案是谁出的。
现在市面上急的都是还没入house的， ...

那买不起大耗子的人就不配有房住是吧？就必须睡桥洞是吧？
不配有房子是吧？

fa19

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发表于 2023-4-8 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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Enervate 发表于 2023-4-8 15:49
unit现在市场火爆吗

好区可以
人群蜂蛹

fa19

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发表于 2023-4-8 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-4-8 15:49
小破unit6年也能翻倍？

好区随便翻翻，自己去举例

Enervate

木屐族

发表于 2023-4-8 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-8 16:07
好区可以
人群蜂蛹

东区？感觉翻倍也非常难啊
要是华人区，就当我没说，哈哈

cleverboy

游客

发表于 2023-4-8 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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风险也很大的，一条新闻，一个政策就可以套住10几年。

swe

金靴族

发表于 2023-4-8 18:01 |显示全部楼层

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卖了去租房？

aa23

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发表于 2023-4-8 18:59 |显示全部楼层

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楼主善变啊，一会儿6年法则，一会儿TH，一会儿又要去墨尔本，现在又要死守破unit, 我就服你

xingrong

发表于 2023-4-8 19:08 |显示全部楼层

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旧unit装修一下做投资房不错。地皮少land tax就不贵，strata便宜，虽然本身涨幅不好但收租挺好的。因为便宜所以贷款不多，很快就正现金流。

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发表于 2023-4-8 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2023-4-8 19:27 编辑

fa19 发表于 2023-4-8 16:06
那买不起大耗子的人就不配有房住是吧？就必须睡桥洞是吧？
不配有房子是吧？ ...

睡桥洞那是自找的没有人逼。不知道现在人什么心态，住unit想换house一个劲喊house要暴涨现在又来喊小破unit翻翻，看不懂。置换不应该趁想对低谷置换么？真要是看涨，就应该马上换才对。价格高峰house那涨幅是unit能跟上的？

fa19

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发表于 2023-4-8 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-4-8 19:15
睡桥洞那是自找的没有人逼。不知道现在人什么心态，住unit想换house一个劲喊house要暴涨现在又来喊小破un ...

因为觉得house太麻烦。
万一偶尔回国超过200天，哭都来不及。

再有就是维修太麻烦，房租也收不到太多。
而且我更喜欢钢筋水泥，特别害怕蚊虫鼠蚁，还要自己倒垃圾。
但又喜欢独门独院，没有扰民的居住环境。

大耗子对于我来说，有点就两个，独门独院无扰民，和惊人的CG。
我最喜欢住的是apt，但是扰民严重，而且apt是负资产。

非常矛盾，哎!安得广厦千万间!

fa19

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发表于 2023-4-8 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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我最最喜欢的还是中国的别墅，看起来很新但却豆腐渣，没有人逼你在院子里种草虽然只有70年产权。总是梦想着澳元翻倍澳洲房子翻倍回去买一套70年使用权的梦中之家，但是发现澳币一直跌，资产涨幅也从没超越过墙内。

不知道接下来几年国内是否有超底的机会

fa19

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发表于 2023-4-8 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-4-8 19:15
睡桥洞那是自找的没有人逼。不知道现在人什么心态，住unit想换house一个劲喊house要暴涨现在又来喊小破un ...

还有就是安全问题，土澳普通的house看起来很容易就可以被入室抢劫了。ground floor 太不安全了，门窗那么多，而且从烟囱也可以入室。
你们住起来会不会瑟瑟发抖?

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landtadie	+ 1	没住过house？哈哈，多读书，贫限想。.

fa19

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发表于 2023-4-8 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-8 21:08
还有就是安全问题，土澳普通的house看起来很容易就可以被入室抢劫了。ground floor 太不安全了，门窗那么 ...

还有怕潮湿

发表于 2023-4-8 23:12 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-8 21:08
还有就是安全问题，土澳普通的house看起来很容易就可以被入室抢劫了。ground floor 太不安全了，门窗那么 ...

朋友,不要自己吓自己. 你生活在澳洲不是非洲. 没有楼上下打扰睡觉香的很.发抖?还真没有, 有壁炉有暖气....

真一万个不放心,装一圈动感探灯警报和摄像头就是了五六千就够武装到门窗缝了, 贼偷谁不是偷干什么非要找硬骨头啃.

fa19

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发表于 2023-4-8 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-4-8 22:12
朋友,不要自己吓自己. 你生活在澳洲不是非洲. 没有楼上下打扰睡觉香的很.发抖?还真没有, 有壁炉有暖气... ...

监控又不是墓地里的机关，只有监视作用，没有防御作用吧。ground floor不给窗户加钢护网，真的睡得着吗？
如果一个房子窗户都装满了钢护网，看不到view, 那住起来还有啥意思?

不是自己吓自己，看新闻啊，多少入室抢劫的，刚刚看到有贼进去把人家房子给点着了。
怕打扰的话住楼房顶楼阁楼更好，有view, 睡得也香。

发表于 2023-4-8 23:58 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-8 22:23
监控又不是墓地里的机关，只有监视作用，没有防御作用吧。ground floor不给窗户加钢护网，真的睡得着吗？ ...

任何监控动感灯都是阻喝作用. 你要是喜欢防盗窗适合回国居住.....
没听说睡不香的,你是第一个...

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landtadie	+ 3	他适合监狱，那种有铁笼子的安全.

砍不死

发表于 2023-4-9 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-8 22:23
监控又不是墓地里的机关，只有监视作用，没有防御作用吧。ground floor不给窗户加钢护网，真的睡得着吗？ ...

方便透露下您是什么区的unit在等J曲线吗？

fa19

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发表于 2023-4-9 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-4-9 15:18
方便透露下您是什么区的unit在等J曲线吗？

反正不是campsie这种烂区

fa19

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发表于 2023-4-9 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fa19 于 2023-4-9 15:26 编辑

算了，告诉你也无妨。
全悉尼全澳洲乃至整个大洋洲的精华中的精华地区，周边住的都是HNV。

seamoun

发表于 2023-4-9 18:46 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-9 15:25
算了，告诉你也无妨。
全悉尼全澳洲乃至整个大洋洲的精华中的精华地区，周边住的都是HNV。 ...

什么是 HNV？

砍不死

发表于 2023-4-9 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2023-4-9 21:58 编辑

fa19 发表于 2023-4-9 15:24
反正不是campsie这种烂区

这个娃娃攻击性挺强啊！你是真自信啊你二大爷儿时的玩伴告诉你的破逼油腻还翻倍在翻倍！你是不是被市场高额房价逼疯了？我朋友在north Sydney 15年买的确实翻倍了75 买150卖 (
私立医院旁边) 但是你觉得150还能翻300？哈哈哈哈哈这都是哪里来的屯迷糊！

木兰疏影

发表于 2023-4-10 00:56 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-4-9 21:50
这个娃娃攻击性挺强啊！你是真自信啊你二大爷儿时的玩伴告诉你的破逼油腻还翻倍在翻倍！你是不是被市场高 ...

我现在发现这个娃娃确实挺逗的，想起一出是一出，语不惊人死不休那种

砍不死

发表于 2023-4-10 06:42 来自手机 |显示全部楼层

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木兰疏影发表于 2023-4-9 23:56
我现在发现这个娃娃确实挺逗的，想起一出是一出，语不惊人死不休那种 ...

精神不正常已经可以100%确认了

bbb12345

发表于 2023-4-10 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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又一个被悉尼房价逼疯的

浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2023-4-10 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-8 22:23
监控又不是墓地里的机关，只有监视作用，没有防御作用吧。ground floor不给窗户加钢护网，真的睡得着吗？ ...

真的建议去看一下GP拿一个mental health plan，一年有十次免费看诊。

fa19

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