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[财务贷款] 现在贷款怎么贷啊？投资房第三套没法贷了难受 [复制链接]

gandlf

布鞋族

发表于 2023-4-6 15:09 |显示全部楼层

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只靠PYAG感觉120万贷款上限到头了。。。。大神们有啥办法吗除了基金以外？

悉尼浪子

皮靴族

发表于 2023-4-6 17:20 |显示全部楼层

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it depends on how big the PAYG is

lvjulia

银靴族

发表于 2023-4-6 17:33 |显示全部楼层

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匿名有个牛人说他找的broker可以改工资单，楼主赶紧去问问！

WACT

金靴族

发表于 2023-4-6 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-4-6 16:40 编辑

换个收入高点的工作，或者做个假工资单，或者换个挣钱多的老婆/老公，再或者找基金来做，。
只要想贷，还是可以贷的。

mickey_shao

皮靴族

发表于 2023-4-6 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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120万贷款就已经有自住加两套投资房。楼主已经是成功人士了。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-4-6 17:49 |显示全部楼层

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楼主是成功人士。

aa23

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发表于 2023-4-6 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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我是在第8套贷不动了

十月初八

皮靴族

发表于 2023-4-6 17:56 |显示全部楼层

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aa23 发表于 2023-4-6 16:55
我是在第8套贷不动了

最佳回复阿

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-4-6 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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我怎么觉得不难呢？大家可以这样想，3套房子120万贷款，平均每套40万贷款，试问这种现金流有难度吗？

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-4-6 18:16 |显示全部楼层

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按照现在的利率，PAYG收入的人借贷能力都是问题，那种几百万几百万贷的没几个是PAYG的

DaftPunk

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发表于 2023-4-6 18:19 |显示全部楼层

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trust 借

zzz

银靴族

发表于 2023-4-6 18:21 |显示全部楼层

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贷款很难，以前贷个100万没大问题，现在难，还要把你查个底朝天。

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rainy118

金靴族

发表于 2023-4-6 18:23 |显示全部楼层

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目前没有办法，解释如下：
1.银行用的评估利率是8.5,不是5.5
2.生活费一家人最低4000
3.PAYG工资收入100%,但是奖金只能算80%
4.出租房租金收入只能算80%

综上所述，基本没啥机会了。

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v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-4-6 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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做收入呗，找做生意的朋友做几个月

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2023-4-6 18:29 |显示全部楼层

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三套是普通人的极限了。

我承认我是普通人。

逆鳞龍

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发表于 2023-4-6 18:30 |显示全部楼层

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走Non-Bank的Funding Line了

flyinfree

金靴族

发表于 2023-4-6 18:31 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-6 16:58
我怎么觉得不难呢？大家可以这样想，3套房子120万贷款，平均每套40万贷款，试问这种现金流有难度吗？ ...

就是买五十万一套的房子，首付十万一套，买三套总值一百五十万，贷款一百二十万。。。

这样看来，现金流为正是有可能的。。除非以后租金跌得扑街（目测不太可能）。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-4-6 19:25 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-6 16:58
我怎么觉得不难呢？大家可以这样想，3套房子120万贷款，平均每套40万贷款，试问这种现金流有难度吗？ ...

都是拿大量现金做的首付啊

没有不可能啊

gandlf

布鞋族

发表于 2023-4-6 19:35 |显示全部楼层

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悉尼浪子发表于 2023-4-6 16:20
it depends on how big the PAYG is

好像说了又没说

gandlf

布鞋族

发表于 2023-4-6 19:36 |显示全部楼层

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lvjulia 发表于 2023-4-6 16:33
匿名有个牛人说他找的broker可以改工资单，楼主赶紧去问问！

银行抽查发现进去

gandlf

布鞋族

发表于 2023-4-6 19:38 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-4-6 17:29
做收入呗，找做生意的朋友做几个月

做几个月每个月一半给ATO？

JhYu

铜靴族

发表于 2023-4-6 21:06 |显示全部楼层

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另外一贴不是说买投资房的都是蠢货吗?

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-4-6 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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gandlf 发表于 2023-4-6 18:38
做几个月每个月一半给ATO？

必须的啊，房子动辄上百万，花个一两万做收入很正常吧，就当房子买贵了2万好了。

难道你什么都不想付出，就想跳出游戏规则玩游戏？哪有这么好的事情

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nnnt

铜靴族

发表于 2023-4-6 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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不可以不买吗

WACT

金靴族

发表于 2023-4-6 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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就是对自己不够狠，基金怎么都能贷出来，就怕你不敢借

yzh112

木屐族

发表于 2023-4-6 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-4-6 20:09
必须的啊，房子动辄上百万，花个一两万做收入很正常吧，就当房子买贵了2万好了。

难道你什么都不想付出 ...

还需要真正上税？银行和税局是不通的，做假工资单，找个公司固定给你打钱就好了啊，账户流水有了，工资单也有了

NZAUS

银靴族

发表于 2023-4-6 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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又想多贷，又不肯走基金，天下哪有这么多好事。。。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-4-6 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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yzh112 发表于 2023-4-6 20:57
还需要真正上税？银行和税局是不通的，做假工资单，找个公司固定给你打钱就好了啊，账户流水有了，工资单 ...

你说的方法有一定风险，我的方法是无风险的。当然，如果想省钱愿意冒险，也不是不可以。

大智慧

金靴族

发表于 2023-4-6 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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yzh112 发表于 2023-4-6 20:57
还需要真正上税？银行和税局是不通的，做假工资单，找个公司固定给你打钱就好了啊，账户流水有了，工资单 ...

我最近几次贷款都要我给去年的ato税单

fangchong

银靴族

发表于 2023-4-6 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-6 20:55
就是对自己不够狠，基金怎么都能贷出来，就怕你不敢借

基金是怎么回事，麻烦解释一下。是利率高吗？

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