买入悉尼好位置的house就一定能赚钱吗？

asschemer007

先举几个例子，都在悉尼下北岸，位置没得说：

1. https://www.domain.com.au/proper ... d-artarmon-nsw-2064

这个房子2017年 $1.88m 买入，2022年$$1.95m 卖出，算上各种税费，房东是亏钱卖掉的；

2. https://www.domain.com.au/23-ste ... nsw-2064-2018422242

这个房子2016年$242万卖掉，RP Data 最新估价是$2.4m, 据中介说房东的心理价位是$2.6m, 这套房子7年的增值都少的可怜；

通过最近在悉尼北区的实地看房，我发现类似的例子非常多;

大家可以继续补充...

lmywl

当初买贵了吧？这样不赚钱也没什么奇怪的。

sophiajiawei

反過來理解， powerball 都有人會中，那爲什麽有個別買房子的人會虧有什麽奇怪的呢。

分析一下他們失敗的理由，自己不要犯就行了。

話説這兩個房子我也看過，不難看出來爲什麽

黑猫白猫

我本来想说那附近区有套房子，7年才涨了不到20%，你这好像更低呀

macro

长远看应该还是慢慢涨的，只是买点最重要。买的溢价太高，增长空间肯定就少了。

asschemer007

sophiajiawei 发表于 2023-3-31 09:26
反過來理解， powerball 都有人會中，那爲什麽有個別買房子的人會虧有什麽奇怪的呢。

分析一下他們失敗的 ...

最近很多类似的例子，已经不能拿powerball这样的几率来理解了..

asschemer007

黑猫白猫 发表于 2023-3-31 09:27
我本来想说那附近区有套房子，7年才涨了不到20%，你这好像更低呀

挺多这样的房子的，在市场上一直挂着，还没卖掉，我也不好拿出来给大家分析…

黑猫白猫

sophiajiawei 发表于 2023-3-31 10:26
反過來理解， powerball 都有人會中，那爲什麽有個別買房子的人會虧有什麽奇怪的呢。

分析一下他們失敗的 ...

请说说原因呗

motorhero

关键这个地方不是好地方。 如果有水景，不会跌。

asschemer007

motorhero 发表于 2023-3-31 10:13
关键这个地方不是好地方。 如果有水景，不会跌。

悉尼下北不是好地方？！

kklanlan

所以现在预算2M能在北区买到house吗？之前发了一个帖子，被人嘲笑了："2M也想买独立屋?"

老婆是CPA

买贵了呗

asschemer007

kklanlan 发表于 2023-3-31 10:20
所以现在预算2M能在北区买到house吗？之前发了一个帖子，被人嘲笑了："2M也想买独立屋?" ...

不是能不能买的问题；

而是现在应该不应该买的问题。

akosakos

这种下北房，标准的老破小，估计你自己也不愿意住，不涨也在情理之中，算是产品力极差的吧。

你看看上北的大地新屋的涨幅，东区下北的水景，哪个不涨到飞起？

未来就是越头部越好的逻辑。

sophiajiawei

黑猫白猫 发表于 2023-3-31 11:07
请说说原因呗

非專業哈，個人看法：

一個區，不論下北還是哪，都有鳳頭和雞尾。一個區，特別是好區，最好的房子和最差的差個4，5，倍太正常了。 越好區的，分化越大。
前兩天不還有發兩百多萬的rosebay 的小破house嗎。這些房子針對的潛在賣家完全是不同的人群，而你的房子最後的價值，是取決於下個owner的，也就是你的潛在買家。

這第一個house，我建議你看一下谷歌街景和衛星圖片，有沒有發現和旁邊的房子感覺有些不一樣？這個不説五毒俱全，但三個以上硬傷跑不了，又是去年7月上市，市場短期内的一個低潮，所以不難理解。會買有硬傷的房子的人，一般是追求性價比的，出現千金一擲買開心的情況不太會出現。所以這裏扣10%，那裏再扣10%， 哪裏還有盈利。

還有大家比價格的時候，也有數字陷阱的。同樣2023年三月的行情，和7月的行情就能差個20%。 十年後的人， 如果用3月交易的數據或者7月交易的房子，可以比出完全不同的2023-2033 收益率。

mycatandfish

第二个房子挺好的就是小了点但是应该算是个漏吧？

大头爸爸

比起St Ives动不动一个要推倒的破房都是3.5，3.6，这些所谓的好位置该不该脸红

幸福慢车

是不能盲目投资，优质的资产才行。要不然还跑赢利息

zhuzhu007

万事无绝对啊。如果有一条快速赚钱的途径，第一个人赚翻了，然后发善心告诉后来的人，那么越往后这条途径也是越难赚到钱的了。竞争越激烈的领域，越难赚到呢

Sydneymammy

一開始就买贵了

谙旎

我的感觉是，北区近City的这几个区，小地小房子的行情一般。抢手是离那几个学校比较近的区，而且地比较大的房子。

一是在家上班的人多了，所以需要更多的空间。然后就是外国移民大概都不需要去City上班，近City离学校就没那么近了，有小孩的家庭就更愿意住近学校的区吧。只有这些人是愿意不顾价格买自己喜欢的房子吧。

附近区不是有个房子刚出来要价8.2吗，现在不到5。

asschemer007

我的感觉是，买入时间点，至关重要，不论好区差区，时间点合适，那么就赢了一大半；

很多2016和2017年买入的house, 今年卖的话，都赚不了什么；

同样的，今年的这个时候，也不是好的买入点，很多房子价格还有很大的下探空间；

当然，知易行难，买房都是冲动消费，想现在买的也拦不住..

aa23

买房卖房看时间点的，前后时间点对了，公寓独立屋都赚，时间点不对，买啥都不赚。

人在悉尼已中年

才三年，放十年看看有亏钱的吗？

aa23

另外，哪个区都有头和尾，楼主举例既不是凤尾也不是鸡尾，最多是个雁尾

人在悉尼已中年

什么时间点买入的不重要，重要的是持有时间要长。看看悉尼十年前/二十年前/三十年前的房价是多少？

人在悉尼已中年

持有时间一长，垃圾位置一样赚钱，朋友auburn2009年买的house才卖30多万，现在也过1m了

aa23

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-31 14:44
什么时间点买入的不重要，重要的是持有时间要长。看看悉尼十年前/二十年前/三十年前的房价是多少？ ...

假设2012年就卖掉了，2012年以前持有多年涨幅也是一般的。重点还是在几次大涨年，错过了，就没啥涨幅。

KudoLion

买公寓赚的概率更低

明若晓溪杨

我给楼主增加个例子，当然，这不能算好区，但，我怎么也理解不了，这个房子，为什么会不赚钱呢？
34 Church Avenue    Westmead NSW 2145
2023      March 2023     $1,430,000
2019      November 2019     $1,375,000
2018       April 2018              $1,235,000