关于6年法则，其中两年为非税务居民

fa19

关于6年法则有很多疑问，想通过N个案例的形式求教，讨论。

案例一:

小徐在2019年一月买了首套房产A，并立刻入住一年整。
小徐在2020年一月将房产A出租，随机出国两年之久。
小徐于2022年一月回澳，筹划卖房
小徐于2023年一月将房产出售。

疑问: 小徐符合6年法则吗？ 因为小徐卖房时为税务居民。

人在悉尼已中年

别想了，按新法律，你这个就是投资房。回国之前增值部分都要交增值税。

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 22:55
别想了，按新法律，你这个就是投资房。回国之前增值部分都要交增值税。

小明卖房时是税务居民

人在悉尼已中年

增值税为增值部分*3/4   /2    然后加入当年收入计算增值税

人在悉尼已中年

新法律出国没有六年法则了

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-24 22:57
小明卖房时是税务居民

所以等于只有一年自住

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 23:00
新法律出国没有六年法则了

新法律是什么时候的事?????

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 22:59
增值税为增值部分*3/4   /2    然后加入当年收入计算增值税

感谢解答，今天感觉思路一下就打开了

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-24 23:04
新法律是什么时候的事?????

具体时间忘了，疫情之前几年。那个圆环版主还是版主的时候发的。

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-24 22:57
小明卖房时是税务居民

对啊，所以是说回国(澳洲）之前都是投资房。回澳洲以后如果你没自住(比如交给中介出租)，也是投资房。

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 23:10
对啊，所以是说回国(澳洲）之前都是投资房。回澳洲以后如果你没自住(比如交给中介出租)，也是投资房。 ...

谢谢，把小徐N-1个案例全部给憋回去了。

呼唤小蒋。。。

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-24 23:35
谢谢，把小徐N-1个案例全部给憋回去了。

呼唤小蒋。。。

我今天也闲，有不明白尽管问

人在悉尼已中年

不好意思，我刚才查了一下，因为卖房的时候，你已经回国了一年，又是税务居民，也就是说2019-2020年的时候也是自住房免增值税的

那需要交增值税实际，只是出国这两年(2022回澳后收回自住)。也就是增值部分*2/4  /2  加入当年收入计算增值税

谙旎

差点就做错题了！！刚看题目还很确定答案为Yes。

我们2015出国，国外呆了4年，2019回来，很确定能适应6年法则。

又看了一下楼上答案，跑去查了一下，果然2017出台的政策，不行了。还好也跟我没什么关系。

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 23:41
我今天也闲，有不明白尽管问

小徐一夜没睡，决定取消卖房合同。请看楼下，下一题。

fa19

案例二

小徐在2019年一月买了首套房产A，并立刻入住一年整。
小徐在2020年一月将房产A出租，随机出国两年之久。
小徐于2022年一月回澳，筹划卖房
小徐于2023年一月将房产出售。(2022－2023小徐住在此房中)
(至此以上同案例一)
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2023年小徐终止了出售合同，继续持有该房产。 同时将房产出租，租期5年，同期入住女友家。
2028年，小徐决定出售此房产。


问: 2022－2028年期间，小徐可否使用6年法则将此房产当成自住?

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-25 09:54
案例二

小徐在2019年一月买了首套房产A，并立刻入住一年整。

要看他女友是在哪个超市，及为什么会去住他女友家的原因?

人在悉尼已中年

正常来说，如果是同一城市，并且是为了省钱，就肯定不行。但看过一个例子是她女友行动不便(有残疾这些生活不能自理的原因），需要他去照顾，就可以使用六年法则(ato是很人性化的，点赞)

fa19

案例三:

小徐在2019年一月买了首套房产A，并立刻入住一个月整。
小徐在2019年二月将房产A出租，随机出国近三年之久。

(此处以下与案例二完全相同)
小徐于2022年一月回澳住在此房中，长达一年之久。
小徐于2023年将房产出租，租期5年，同期入住女友家。

2028年，小徐决定出售此房产。


问: 2022－2028年期间，小徐可否使用6年法则将此房产当成自住?

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-25 13:14
正常来说，如果是同一城市，并且是为了省钱，就肯定不行。但看过一个例子是她女友行动不便(有残疾这些生活 ...

案例二前两行稍作改动，变身楼上案例三。

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-25 13:11
要看他女友是在哪个超市，及为什么会去住他女友家的原因?

案例二已懂

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-25 14:19
案例三:

小徐在2019年一月买了首套房产A，并立刻入住一个月整。

这个答案和18楼的答案是一样的。需要看女友在哪个城市？以及搬过去的理由。

人在悉尼已中年

之前的房产是投资还是自住，是不会影响到之后的房产属性。因为你22-23年已经自住了一年

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-25 14:50
这个答案和18楼的答案是一样的。需要看女友在哪个城市？以及搬过去的理由。 ...

这个问题就是我在隔壁帖子里提到的六年轮回。当初以为，一个房子，在起始点没住够，那么6年法则终身禁用，轮回几个6年也没用。只有一个房子 起始点始住够了时日，才可以6年一轮回的反复使用6年法则。


这个疑惑的解开，直接决定了小徐是继续住女友家，还是住自己房子一年后，再去住女友家。
因为小徐对此房产看涨，对未来6年的预期是J Curve，因此6年法则对他来说 意义重大。

代表小徐 感谢您! 谢谢

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-25 14:50
这个答案和18楼的答案是一样的。需要看女友在哪个城市？以及搬过去的理由。 ...

理由在此暂且不论。

小蒋也有个案例，他跟小徐不同的是，他比小徐多一套房产。

小蒋即将发言 请见楼下案例四

人在悉尼已中年

六年法则的前提是只有一个房子，并且有严格的条件限制。之前看过一个例子是搬去同一个城市租的学区房住(方便孩子读书)，卖房之后，这个六年法则就给ato否掉了，要求缴增值税。这个六年法则的前提是要不可抗拒的因素，出租自己的自住房。如果是经济原因，把自住房出租，自己租一个小房子住，也是不行的。

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-25 15:07
理由在此暂且不论。

小蒋也有个案例，他跟小徐不同的是，他比小徐多一套房产。

两套房子，适用于主要自住房认定法则。不适应自住房六年法则。那个id就是把这两个法则搞混了。这两个法则唯一的相同点，是都是六年

fa19

案例四:  拥有两套房产的小蒋 (与案例三的不同之处是，小蒋有另一套房产X, 出租A的时期都是住在X中，他没有女友。)


小蒋在2016年一月买了首套房产X,自住长达三年之久。

小蒋在2019年一月买了第二套房产A，并立刻入住一星期。
小蒋在2019年一月底将房产A出租，也将房产X出租，随即出国三年之久。
小蒋于2022年一月回澳，住在房产A中，长达一年之久。
2023年小蒋将房产A出租，租期5年，同期入住房产X。
2028年，小蒋决定出售房产A.


小蒋只关心房产A，因为A增值多。对X的处理前提是一切给A让步。
问:2022－2028年期间，小蒋可否使用6年法则将A房产当成自住?

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-25 15:13
两套房子，适用于主要自住房认定法则。不适应自住房六年法则。那个id就是把这两个法则搞混了。这两个法则 ...

还是不太懂。
前面案例二，三，在隔壁帖子里你也解释过的，但是当时就没懂。看了你给我解释了案例，才懂。
我考试也是，计算题一算就会，理论一说就睡，只要是跟法律,税有关的题型，直接bbq。
阅读能力分析能力差，就会套公式。

盐炒栗子

问过税务局差不多的问题  符合6年法则