不理解这行情，是起飞了吗

speedbird

这套公寓一个月前的拍卖，20多组人围观，只有一个人出价78万，现在竟然91万卖出去了！
而且91万似乎比当年新房价格只少了1，2万。

Take a look at this property on www.domain.com.au:

Two Storey Courtyard Apartment In Convenient Locale - Walk to Rail, Shops & Schools
36/10-14 Hazlewood Place, Epping

https://www.domain.com.au/36-10- ... nsw-2121-2018310610

TonyQ2019

最近公寓确实回暖，去年很多挂半年卖不出去，今年一个月就出了

lyb41

据说成交量涨了不少。但是价格还是很平淡

yuanlin1988

应该是预算不够买house的刚需购房者都去买公寓了吧？

谙旎

听说1.5m以下First home buyer有Stamp duty优惠。不少住宅都是1.5M以下疯抢。labour如果赢了选举就会废除了。这轮laboour赢是没什么悬念了，所以这接下来的一周有可能是最后一周的优惠。

香菇

谙旎 发表于 2023-3-20 11:33
听说1.5m以下First home buyer有Stamp duty优惠。不少住宅都是1.5M以下疯抢。labour如果赢了选举就会废除了 ...

这个法案不是刚刚才通过吗……要是labour上了又废除，那可真是拿纳税人的钱不当钱呀……不过每次大选前都是各种消息满天飞，拭目以待

砍不死

起飞了 ？哈哈哈哈哈！Epping?哈哈哈哈哈哈哈！你有没有有空的时候翻开记录看看这套2017年1月1.05m买的 哈哈哈哈！主要还有好几个马上跟帖捧臭脚的(中介没准）！这个房子lounge high ceiling加院子加两层！townhouse style！已经是owner壮士断臂了！哈哈哈 70多万！你得多狠啊！是不是把这个跟普通两房比了！哈哈哈 乐死我了！起飞了！

speedbird

砍不死 发表于 2023-3-20 18:20
起飞了 ？哈哈哈哈哈！Epping?哈哈哈哈哈哈哈！你有没有有空的时候翻开记录看看这套2017年1月1.05m买的 哈 ...

那就是咸鱼翻身了

iamssgg

谙旎 发表于 2023-3-20 11:33
听说1.5m以下First home buyer有Stamp duty优惠。不少住宅都是1.5M以下疯抢。labour如果赢了选举就会废除了 ...

工党对first home buyer的80万以下stamp duty免除，100万以内的stamp duty将给予优惠stamp duty rate。

由于根本不需要付stamp duty， 这将进一步推高公寓和远郊house房产价格。当然，自由党政策对于150万以下换房非首次置业的人是好的，这部分人最近会加快买房速度。但要知道，换房的人一般都会超过150w，这部分人还是买房的少数。总体而言，工党政策对房价的推高更大。

这里我不明白的是，工党新政的100万以内的stamp duty优惠，是指100万哦以内的房子呢，还是不管房价最高给予总价100万的优惠？

自游自在

新公寓质量可靠吗？

yl002

砍不死 发表于 2023-3-20 18:20
起飞了 ？哈哈哈哈哈！Epping?哈哈哈哈哈哈哈！你有没有有空的时候翻开记录看看这套2017年1月1.05m买的 哈 ...

惯用伎俩。。。先无耻的说个毫无根据的低价。。。然后再说91万。。。好像是起飞了。。。

其实呢，被你狠狠打脸。。。竟然17年就要1个m。。。

当然，17年2月，是历史最高点。。。翻翻足迹或者两大网站都知道，那时候epping一个老unit 211最高价都有84万的sold记录！然后19年大把惨跌到60万。。。所以17年尤其是对公寓来说就是珠穆拉玛峰顶，那时的买家真心站山顶下不来了。。。不过那时候利息低，扛得住。现在好了，扛不住了啊，割肉离场。

iamssgg

砍不死 发表于 2023-3-20 18:20
起飞了 ？哈哈哈哈哈！Epping?哈哈哈哈哈哈哈！你有没有有空的时候翻开记录看看这套2017年1月1.05m买的 哈 ...

这套确实卖的不是贵，公寓没有起飞，基本符合2017到目前的公寓跌幅。但house是涨的。

可以看下https://www.realestate.com.au/nsw/epping-2121/

house均价2017年8月178万，2023年3月220万，升值23.6%
unit均价2017年8月84.5万，2023年3月75.8万，贬值10.3%。

砍不死

speedbird 发表于 2023-3-20 18:46
那就是咸鱼翻身了

翻身了吗？咱说 ！卖房的前owner看了你的贴！高压保底150

谙旎

iamssgg 发表于 2023-3-20 18:56
工党对first home buyer的80万以下stamp duty免除，100万以内的stamp duty将给予优惠stamp duty rate。

...

字面理解，还有按他们的习惯，工党新政策应该就是1m以下才有优惠。超出就是啥没有了，按正常Stamp duty付。

Enervate

买公寓，远离华人区

aileelouis

砍不死 发表于 2023-3-20 17:20
起飞了 ？哈哈哈哈哈！Epping?哈哈哈哈哈哈哈！你有没有有空的时候翻开记录看看这套2017年1月1.05m买的 哈 ...

$910k那还不错 a

EN25817

熊市结束了，再不入场，价格要起飞了。

jw29

拍个照都要开灯就知道房子有多暗了
感觉就是住在地下室

说好的嘛

入门级体现居住功能的房产，包括偏一点的小house，公寓，townhouse等，这类房产这一波并没有怎么跌。
一方面它们之前没怎么涨。另一方面，人口增加，供应紧张，租房市场火爆，都从一定程度支撑了居住功能的价值。

天涯浪客

谙旎 发表于 2023-3-20 10:33
听说1.5m以下First home buyer有Stamp duty优惠。不少住宅都是1.5M以下疯抢。labour如果赢了选举就会废除了 ...

细思极恐啊，150万以下竟然只是首次置业的入门水平。。。。。。

搞笑

看固定低息到期后的市场，比较有说服力。

applemelon

看地方而定

wooweb

epping的unit，大坑