VIC 这周墨尔本内东又是好多漏

MK2

墨尔本内东的Balwyn, Canterbury现在能拎包入住的房子已经跨入4M+的行列了 可怕 不过大地破房 这周漏挺多 虽然不是内东的好位置 但是2M能买到带700平土地的House还是有想象空间的

Jokeeatcandies

現在不管是內東，中東還是遠東，只要是破房，不管大地，小地，好位置，差位置，和高峰比一律跌至少15％以上，看起來都是漏，利息大幅上漲造成的現金流壓力和建築成本上漲的兩頭擠壓，大地破房的房東這輪被割韭菜了，而且目前看不到頭

东东小亚

为什么悉尼很多区大地破房价格超过了21年和22年峰值价格，出来一个抢一个，悉尼不交利息么

tianne

这年头，除了开发商，买房直接入住并且住的舒坦才是正道，千万别想着进去再装修。花2M只能住大地破房，自虐吗？都2M了，东南沿海区多的是拎包入住的房子，何必死守着某片区，挂个虚名？

sanhbin

东东小亚 发表于 2023-3-19 09:19
为什么悉尼很多区大地破房价格超过了21年和22年峰值价格，出来一个抢一个，悉尼不交利息么 ...

可以举一些例子分享一下吗？我看到一些北区的价格已经跌掉眼镜了

zzz

房比房气死人，在悉尼这根本就不是破房。

Jokeeatcandies

zzz 发表于 2023-3-19 09:41
房比房气死人，在悉尼这根本就不是破房。

大哥，这两套这么小，门面这么破，这种浴室，还只有一个，还不是破房啊，难道悉尼还有人露天shower的？

cage.aus

these are considered as land, not even good land

lyb41

这一波 华人最爱的大地破房损失惨重了

Jokeeatcandies

lyb41 发表于 2023-3-19 11:33
这一波 华人最爱的大地破房损失惨重了

也不是，投资的角度讲，鬼佬也有喜欢买大地破房的，关键是location，首先价格比好地好房便宜，其次房子是贬值的，破房也没有贬值的空间，还能捞个租金，也不需要用心打理，在低利率下非常好操作。buy the worst house on the best street就是一个鬼佬builder和我讲的。只不过这次建房成本大涨，利率大涨导致现金流成本大涨，把土地价值两头挤压，不香了

asschemer007

通过这几周的观察，悉尼上下北condition 稍微差一点的房子，不论位置多好, 基本都不好卖；

Condition, location 都好的房子还是卖的很快，价格也很高。

iamssgg

最近几年，房价的上涨一半主要来自建材和建筑人工的成本上涨，造房成本太大，大地破房除非builder，一般人hold不住。

还有一点，大地破房如果不能subdivision，其实优势非常有限。

sky20000

这波人工，材料飞涨，所以大地破房下跌正常

frankfang4415

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-19 12:40
也不是，投资的角度讲，鬼佬也有喜欢买大地破房的，关键是location，首先价格比好地好房便宜，其次房子是 ...

这也就解释了， 我看的都没跌。
建房成本暴涨， 导致状况好的房子本身大涨。
房价基本等于地价➕房子本身的价值。
好的区好的地段由于需求的原因， 本身地价就抗跌， 再加上房子本身暴涨， 条件好的房子的市场表现火热也就可见一斑。

Jade19

真是便宜……

lmel

这个看价格的是什么网站啊

东东小亚

sanhbin 发表于 2023-3-19 09:23
可以举一些例子分享一下吗？我看到一些北区的价格已经跌掉眼镜了

上北1000平左右的地现在3.2-3.6，新房6.5起，没什么硬伤的地，但也是2-3流的位置。近一个月来所有成交价都是这样，而且除了st ives其他几个区几乎没有像样的地放出来

砍不死

新房子坚挺！是近2-3年建筑材料人工上涨！老房子会先崩塌！让子弹在飞一会

砍不死

东东小亚 发表于 2023-3-19 09:19
为什么悉尼很多区大地破房价格超过了21年和22年峰值价格，出来一个抢一个，悉尼不交利息么 ...

请问！是不是又你们家！你朋友家.！你同事家！我最近每周转无数区！无论大地还是小地只要是破房全部拉胯！你是从哪看到峰值的？我看的区有 ashfield belfield strathfield south north strathfield rydalmere dundas dundas valley campsie canterbury.

ozenergy

lyb41 发表于 2023-3-19 11:33
这一波 华人最爱的大地破房损失惨重了

只要不卖，10年后回来看。都是赚。

东东小亚

砍不死 发表于 2023-3-19 20:47
请问！是不是又你们家！你朋友家.！你同事家！我最近每周转无数区！无论大地小地破房全部拉胯！你是从哪 ...

我看家附近的，和你那些区离很远。建筑成本高是暂时的疫情结束后会慢慢平稳，同时不久的未来一定会有建造成本极低的新技术，那个时候几乎所有的价值都会转化到稀缺的土地上。几年前我看特斯拉觉得是个笑话，现在每天开得很爽

砍不死

东东小亚 发表于 2023-3-19 20:53
我看家附近的，和你那些区离很远。建筑成本高是暂时的疫情结束后会慢慢平稳，同时不久的未来一定会有建造 ...

我是old school 没有insulting的意思！我现在看特斯拉也是笑话！因为它技术还不成熟！现在是白鼠阶段！在过5年 充电时间 寿命 续航等等会大换血！在加上澳大利亚 特斯拉售价完爆全世界！关于房子只要不是新房，房源越来越多！且很多直接放弃auction直接priced for sale 还有挂着negotiable title的！这个就是去年年底那会都没有！今年二月开始的！这也是为什么统计数据显示房价回升但是只有百分之0.几的原因！因为太多for sale了！

东东小亚

砍不死 发表于 2023-3-19 20:59
我是old school 没有insulting的意思！我现在看特斯拉也是笑话！因为它技术还不成熟！现在是白鼠阶段！在 ...

我从来没有一辆车超过5年，现在每年可以节省5000刀上油费，而且以特斯拉最早的技术开10年还没什么大毛病，拖拖娃搬搬砖可以了管它是哪种老鼠呢，培育了好品种再换好了。你的区我不了解，我们这里没有好货出来，大片保护区能开发的不多，但各色人种都往这里挤。只要是没什么毛病的出来一个抢一个，我也觉得无法想象

sanhbin

东东小亚 发表于 2023-3-19 20:31
上北1000平左右的地现在3.2-3.6，新房6.5起，没什么硬伤的地，但也是2-3流的位置。近一个月来所有成交价 ...

你这样列数据不太有说服力，或许原来就在4左右，现在3.2-3.6. 列出历史数据，才有说服力！
我有2个链接，看看这种北部大地破房的走势：
1，646 Warringah Road, Forestville，成交日期2021年5月，价格170万，三房；
2，626 Warringah Rd, Forestville，成交日企2023年3月，价格145万，四房。
这两个房子同一条街，相距不远，面积近似，四房的成交价跌了15％。

toshibalin

东东小亚 发表于 2023-3-19 20:31
上北1000平左右的地现在3.2-3.6，新房6.5起，没什么硬伤的地，但也是2-3流的位置。近一个月来所有成交价 ...

请问一个持有150万首付的四口之家，收入要到什么水平才能贷款买6.5+的房子

DaftPunk

破房可以捡漏是一个因素 并且拍卖的房也是极大折扣

lyb41

ozenergy 发表于 2023-3-19 20:52
只要不卖，10年后回来看。都是赚。

不认同 人的黄金时代有几个十年。

v26v26oo

ozenergy 发表于 2023-3-19 20:52
只要不卖，10年后回来看。都是赚。

钱是有机会成本的，而且大地破房每年贴进去的钱是超乎你想象的。每天家里吃咸菜，畅享十年后房价翻倍的日子，没几个人愿意过

培培

Jokeeatcandies 发表于 2023-3-19 09:54
大哥，这两套这么小，门面这么破，这种浴室，还只有一个，还不是破房啊，难道悉尼还有人露天shower的 ...

这两套房子的浴室风格，应该是百年的房子

东东小亚

sanhbin 发表于 2023-3-20 00:51
你这样列数据不太有说服力，或许原来就在4左右，现在3.2-3.6. 列出历史数据，才有说服力！
我有2个链接， ...

我留意的是我家附近的其他区不了解。现在房价确实有两极分化的现象，不像2021年鸡犬升天，我贴的这几套在2021年也不太可能卖过3M这成交价我也很惊讶。现在好区差区，自住区和投资区行情差别很大