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[自购小窝] 房市全面回暖 [复制链接]

chezycsco

铜靴族

发表于 2023-3-9 20:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 chezycsco 于 2023-8-29 20:17 编辑

从个人观察，房市全面回暖，需求抑制了12个月，现在逐步释放，稍微有点品相的房子，几乎等不了4周了。

最多还有2-3次加息，而且市场已经price in。那些明真相的群众开始行动起来了。

如果判断错误，欢迎鞭尸

2023-08-29更新：

再次自己挖坟一下。

目前房价涨势的动能看起来已经减退，随着上盘量的增加，预计会横盘一段时间（有机会捡漏哦），欢迎再次打脸，实际上的数据统计落后市场，7月份开始动能就减退了。

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来自猩星的你

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发表于 2023-3-9 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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就这加息程度，还能回暖，你也真好意思

jkliop

铜靴族

发表于 2023-3-9 21:56 |显示全部楼层

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才怪

马.自达

金靴族

发表于 2023-3-9 22:02 |显示全部楼层

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附近有个豪宅上周六第一次open，没时间错过了，这周二路过贴上SOLD了，这下连参观的机会都没了，这周六要看看报告多少钱卖的，我估计7.5+

rothschild

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发表于 2023-3-9 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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买家还在观望，但置换的动作快

GAMUM

银靴族

发表于 2023-3-9 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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马.自达发表于 2023-3-9 22:02
附近有个豪宅上周六第一次open，没时间错过了，这周二路过贴上SOLD了，这下连参观的机会都没了，这周六要看 ...

哥也是豪宅区的居民啊

mzha18

布鞋族

发表于 2023-3-9 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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意淫

swe

金靴族

发表于 2023-3-9 23:14 |显示全部楼层

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看到几个降价了的

spriaut

木屐族

发表于 2023-3-9 23:16 |显示全部楼层

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过9个月后再回来看看

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-3-9 23:25 |显示全部楼层

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没感觉

yzy01

铜靴族

发表于 2023-3-10 09:06 |显示全部楼层

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市场肯定是冷的，判断的标准最简单就是看破房子。什么时候破房子都是靠抢的，那就是真的回暖了

好房子你想要别人都想要，能买的人不差那点钱。当然顶级豪宅赔钱的不少，因为那些人单纯靠喜好砸钱。

小彩虹

布鞋族

发表于 2023-3-10 09:16 |显示全部楼层

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楼主你坐标哪里
我朋友最近在看cherrybrook房子，品相好的居然上市一周就拍前售出，真的是太奇怪了。

gong2

布鞋族

发表于 2023-3-10 09:18 |显示全部楼层

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物价涨这么多，房子也要涨啊。货币贬值。

天涯芳草

银靴族

发表于 2023-3-10 09:22 |显示全部楼层

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要买的人来说还是在涨的

yuanlin1988

银靴族

发表于 2023-3-10 09:23 |显示全部楼层

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这时候还吹房市回暖的，不是蠢就是坏

0421981516

木屐族

发表于 2023-3-10 09:25 |显示全部楼层

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是断臂求生，还是真正的春江水暖鸭先知，还要时间来验证。不过就看这利率跟还要上涨的趋势，个人觉得是过度借贷定期快要到期的房东先跑，断手指好过截肢。至于澳洲的利率，估计还要看美国脸色，估计短期很难回跌。

图图哥

木屐族

发表于 2023-3-10 09:28 |显示全部楼层

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中介也是要吃饭的，大家敌意不要这么大嘛。。。他们吃人血馒头你们自己不去买就好了。

merlot14

皮靴族

发表于 2023-3-10 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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家对面卖了2个月了有点硬伤可能要价高了点但是房东也不降价能卖就卖不能卖就自己住着

hxyconan

银靴族

发表于 2023-3-10 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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意淫强身

闲人007

木屐族

发表于 2023-3-10 10:02 |显示全部楼层

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这帖子蹭热度吗？你这话，谁都会说又等于没说！！反正动动手指又不需要担责任

Udum

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发表于 2023-3-10 10:14 |显示全部楼层

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房市有没回暖不清楚，中介肯定是先回暖了。

无题

皮靴族

发表于 2023-3-10 10:15 |显示全部楼层

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这意淫得。。。

headwear

银靴族

发表于 2023-3-10 10:19 |显示全部楼层

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同意樓主!

明月悠悠

皮靴族

发表于 2023-3-10 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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感觉布里斯班最近上市的house多了起来

kakacii

银靴族

发表于 2023-3-10 12:06 |显示全部楼层

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还price in 你当是炒股票阿。。。。

每个月的利息你帮着还吗

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-3-10 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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什么真相？？？

haifang

木屐族

发表于 2023-3-10 12:29 |显示全部楼层

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同意楼主的说法，后面怎么样不知道，但最近市场的确是热起来了，房价也涨起来了。

Jokeeatcandies

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发表于 2023-3-10 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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明显感觉地价又向下降了一点

bazark

木屐族

发表于 2023-3-10 14:46 |显示全部楼层

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升息是双面刃，一方面是我们这种要靠贷款买房子的会觉得购房成本高了，另外一方面资金充足的投资人则会因为利息涨无风险的资本收益变多，被动产生了更多避税需求，从而去购买房产的情况。。

就我周边的几个朋友基于这些原因都在积极寻找好的房产资源，他们的逻辑就是现在入场竞争相对少，好房地产亏的概率也低，就算短时间内亏损他们也无所谓，只要捂盘扛过周期就行了，反正不缺钱。

咳，羡慕嫉妒恨

maxinfang

金靴族

发表于 2023-3-10 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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bazark 发表于 2023-3-10 14:46
升息是双面刃，一方面是我们这种要靠贷款买房子的会觉得购房成本高了，另外一方面资金充足的投资人则会因为 ...

这就真的是负扣税的锅

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