珀斯的地产最近也太火爆了吧

hxscofield

看房看得崩溃..
加息仿佛一点用都没有，出一套房子1-2周就under offer了... 刚刚收到一个客户的land tax bill，20年的时候council valuation 1.1m,现在已经value到1.9m了
什么时候价格才会crush

zzz

啥叫value 到1.9m. 自己value的？珀斯房价跌了呀，刚报道的。只有悉尼微涨一丢丢。

hxscofield

zzz 发表于 2023-3-8 00:32
啥叫value 到1.9m. 自己value的？珀斯房价跌了呀，刚报道的。只有悉尼微涨一丢丢。 ...

Council value用来收land tax的. 观察了一段时间现在房屋售价基本比RP Data估价高100-300K.

https://www.realestate.com.au/pr ... a-6152?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
这个房子21年4月卖1.3m， 23年1.6m给出了.

groper

hxscofield 发表于 2023-3-8 00:36
Council value用来收land tax的. 观察了一段时间现在房屋售价基本比RP Data估价高100-300K.

https://www ...

珀斯这种房子也能卖到1。6，那也不便宜啊

hxscofield

groper 发表于 2023-3-8 00:52
珀斯这种房子也能卖到1。6，那也不便宜啊

是啊，不知道这么多高价买房的哪里来的.

zl5431

有钱人的烦恼。我要有这个预算早买了。而且这种看上去很新，几年就转手的我看都不看直接关掉

shuaiwhy022

我邻居和我一样的地，一样的建筑面积，差不多时间盖好的，刚刚接近100w卖掉了.
我17年72w买的。

lehaha88

groper 发表于 2023-3-8 00:52
珀斯这种房子也能卖到1。6，那也不便宜啊

这个房子地理位置好啊，其他location的没有那么高

挑灯亮剑

说明楼主眼光好

zzz

zzz 发表于 2023-3-8 00:32
啥叫value 到1.9m. 自己value的？珀斯房价跌了呀，刚报道的。只有悉尼微涨一丢丢。 ...

这个也能查到？不可能吧。一般这个只有自己家知道吧。网上卖的都是自己想怎么填都行的。坐等真实卖价。

zzz

hxscofield 发表于 2023-3-8 00:36
Council value用来收land tax的. 观察了一段时间现在房屋售价基本比RP Data估价高100-300K.

https://www ...

查了没有售价啊。

caicai2626

zzz 发表于 2023-3-8 08:50
查了没有售价啊。

这个售价确实是160万，我前几天也看到这个房子了，也确实被这个涨幅震惊到了，21年买完之后基本哪里都没装修过。

但也不是所有房子都是这样的涨幅

berserkyjc

等到年底吧。

加息 并不是  立刻  就影响到所有人。 尤其是这两年把利率固定的，他们的贷款利率（在到期前）还是1.89% 或者 1.99%


4月开始第一批 固定利率到期的（从1.89% 1.99% 变成 将近6%），今年大概有2750亿以上这样的固定利率贷款到期。

MaxZLassie

破寺都是慢半拍
漲也慢
跌也慢
當然全靠鐵礦石價格吊著珀斯的經濟大動脈
等中國經濟真被美國搞垮了
珀斯房子也就徹底落地了

木木山高

珀斯房价也开始暴涨了？

yatimmy

MaxZLassie 发表于 2023-3-8 12:21
破寺都是慢半拍
漲也慢
跌也慢

是的，珀斯的房子取决于中国市场，非常脆弱。

flyinfree

groper 发表于 2023-3-8 00:52
珀斯这种房子也能卖到1。6，那也不便宜啊

COMO算是一个比较好的区了，有过得去的小学和私立中学，离市区近，离大学近，离河也近，这房子在珀村造价不低，当然，大头还是来自于地价，2018年时就已经成交1.1M了，五年了再加个0.5M，好象也不是太夸张（当然，我买不起 ）

flyinfree

MaxZLassie 发表于 2023-3-8 12:21
破寺都是慢半拍
漲也慢
跌也慢

的确是有个比较大的时间差，08经济危机时，珀村真正的影响其实要晚一年多才发生。

flyinfree

木木山高 发表于 2023-3-8 12:49
珀斯房价也开始暴涨了？

现在比19年底涨了25％-30％左右吧，这个算不算“大涨”？

目前没有回落迹向，还是处于历史最高价位，NND。。。。

DaftPunk

perth的问题是好区少 所以想买的房都觉得贵 因为潜意识内觉得perth便宜

rothschild

Como在珀斯算好区了，基本上类似于Chatswood在悉尼各区的排位，都是中等偏上的区

MaxZLassie

這麽人多回復
我就再說一點
相比東部雪梨墨爾本
首先珀斯沒有人口基數的支撐
其次的確如上面幾個朋友説的
珀斯沒有那麽多優質區

所以這兩個條件造就珀斯房產

漲得快
跌的慢
跌的久

rothschild

所谓悉尼好区多才是最大的误解。好区标准肯定是统一的，例如各城市各区房价中位值排名，前50或100算好区。 悉尼只是总体房价贵而已。

Welder1554

我人在悉尼，但很关注珀斯的房子，请问一下，现在的Morley怎么样了。

ausckb

想躺平太难了

qwertyui

个人感觉是在跌，不过不同地区和价格房屋跌的幅度不一样。去年看到一个房子要2百万卖出去了，隔几间同样的房子，感觉还新一些要1.8M 结果星期六home open，今天已经under offer了。价格降了，而且卖的快了。

AlanTse

berserkyjc 发表于 2023-3-8 12:17
等到年底吧。

加息 并不是  立刻  就影响到所有人。 尤其是这两年把利率固定的，他们的贷款利率（在到期 ...

为什么是四月？有统计数字吗？感觉应该每个月都有吧

hxscofield

zzz 发表于 2023-3-8 08:47
这个也能查到？不可能吧。一般这个只有自己家知道吧。网上卖的都是自己想怎么填都行的。坐等真实卖价。 ...

我是会计，看到一个客户的land tax bill上说的，和之前几年的land tax bill对比了一下.

yhanxs

朋友说东部人来买房购买力太强，因为总价相对低

hxscofield

Welder1554 发表于 2023-3-8 15:07
我人在悉尼，但很关注珀斯的房子，请问一下，现在的Morley怎么样了。

Morley那边没有怎么关注，但是据说现在中等区的房子很好卖，$50W-$80W的那种，租金回报率很高.