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MK2

皮靴族

发表于 2023-3-4 17:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 MK2 于 2023-3-4 20:21 编辑

Mont Albert 靠Boxhill 这么近怎么这么贵离谱感觉比旁边的Balwyn还贵（只是我个人感觉，数据看还是Balwyn贵，无法反驳）这3个房子就是纯地价房子本身完全没有价值加上现在重建成本开发完不卖到4-5M基本不赚钱房价这两周肉眼可见的涨了记得2年前 Mont Albert 小学对面的房子才1.6M

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guishenwu

皮靴族

发表于 2023-3-4 18:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 guishenwu 于 2023-3-4 19:17 编辑

重建就不要想了。mont alber 很大一部分都是heritage，
3m 应该是有点跌了。去年有几个都卖到4m的，也是这种大地的老房子

aumelpc

皮靴族

发表于 2023-3-4 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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有见地，建议赶紧出手

maxliu123

皮靴族

发表于 2023-3-4 18:44 |显示全部楼层

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LZ MA小学是在白马路北边，Whitehorse Rd南北差别很大的，南边才是真正的MA区，本来就是老牌白人贵区，靠着surrey hills 和canterbury，怎么是balwyn可以比的？

weekends

银靴族

发表于 2023-3-4 19:05 |显示全部楼层

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Heritages 保养好的大房子从来是西人大爱，300多万正常
楼主发的第三套显然就不太行，260多万在Balwyn 差点的位置也是买不到800多方的地。

MK2

皮靴族

发表于 2023-3-4 19:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 MK2 于 2023-3-4 20:19 编辑

maxliu123 发表于 2023-3-4 19:44
LZ MA小学是在白马路北边，Whitehorse Rd南北差别很大的，南边才是真正的MA区，本来就是老牌白人贵区，靠着 ...

白马路南边的Mont Albert 是 Whitehorse Council 光这一点就劝退了都预算到3M+ 加点钱买到Boroondara Council的区比如： Canterbury 不香吗 Surrey Hills也只有靠Canterbury 和 Balwyn那边才比较好一点说到Balwyn 怎么也是墨尔本排名前十的贵区了上私校又方便至少3M+ 在 Canterbury, Balwyn 范围内买不到能拎包入住的房子贵有贵的道理

weekends

银靴族

发表于 2023-3-4 19:12 |显示全部楼层

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maxliu123 发表于 2023-3-4 18:44
LZ MA小学是在白马路北边，Whitehorse Rd南北差别很大的，南边才是真正的MA区，本来就是老牌白人贵区，靠着 ...

看来你对Balwyn 成见不小，Surrey hill均价比Balwyn 低不少,根本不是一个等量级的
不要田忌赛马，拿好的位置跟别人差的位置比

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香菇

木屐族

发表于 2023-3-4 19:32 |显示全部楼层

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surreyhill是个人口构成很复杂的区，Balwyn，cambwell各有各的特色，但肯定好过surreyhill，我其实觉得作为华人，白马council没什么不好呀，让我天天吃pizza，鱼薯，意面，我是真的受不了

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ilchocolate

皮靴族

发表于 2023-3-4 19:56 |显示全部楼层

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第一个房很大也不旧阿，没到推倒重盖的地步把.老外很喜欢这个调调的房子

maxliu123

皮靴族

发表于 2023-3-4 20:09 |显示全部楼层

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LS几位去看看历史介绍在来说，而且我并没有对balwyn有成见，heritage 的房子balwyn多还是mont Albert，surrey hills 多？？

maxliu123

皮靴族

发表于 2023-3-4 20:11 |显示全部楼层

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你把过去十年以及现在balwy法式的4mil房子对比3mil的mont albert heritage对比就觉得balwyn比mont albert高大上了？看看买家人群就知道why了

maxliu123

皮靴族

发表于 2023-3-4 20:13 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2023-3-4 19:10
白马路南边的Mont Albert 是 Whitehorse Council 光这一点就劝退了都预算到3M+ 加点钱买到Boroondara C ...

区的底蕴不是近几年房价体现出来的，Balwyn是很好的区，但是并不能说明就比camberwell， glen iris，surrey hills高大上。人家那边还真的私校比balwyn多

虽然四轮本田自吸vtec已死，但是我还可以玩两轮自吸vtec呀

mudland

皮靴族

发表于 2023-3-4 20:13 |显示全部楼层

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新来墨尔本的么？

htche1

皮靴族

发表于 2023-3-4 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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笑死发这几套为了说明房价在涨？

hxsh2000

金靴族

发表于 2023-3-4 20:22 |显示全部楼层

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这些房子不算差了，为啥在楼主的眼里就只值个地价呢？也许在很多人对于住要求平均的人来说，这些房子应该算可以的了。当然不能和新房或者和近新房比。

香菇

木屐族

发表于 2023-3-4 20:31 |显示全部楼层

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hxsh2000 发表于 2023-3-4 21:22
这些房子不算差了，为啥在楼主的眼里就只值个地价呢？也许在很多人对于住要求平均的人来说，这些房子应该算 ...

因为华人在国内住公寓住惯了，不理解heritage的价值

maxliu123

皮靴族

发表于 2023-3-4 20:49 |显示全部楼层

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香菇发表于 2023-3-4 20:31
因为华人在国内住公寓住惯了，不理解heritage的价值

还有附近环境，人口素质，邻居好坏等等。。。

虽然四轮本田自吸vtec已死，但是我还可以玩两轮自吸vtec呀

maxliu123

皮靴族

发表于 2023-3-4 20:49 |显示全部楼层

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香菇发表于 2023-3-4 20:31
因为华人在国内住公寓住惯了，不理解heritage的价值

大概率买这几套的人不是华人

虽然四轮本田自吸vtec已死，但是我还可以玩两轮自吸vtec呀

老A

木屐族

发表于 2023-3-4 23:07 |显示全部楼层

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房型都是鬼佬的大爱 Mont Albert 还算不错的区了比Balwyn还是差个档次

香菇

木屐族

发表于 2023-3-5 00:34 |显示全部楼层

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maxliu123 发表于 2023-3-4 21:49
还有附近环境，人口素质，邻居好坏等等。。。

对华人来说也不重要吧，反正很多人连英语都不会说，更别提community的概念了

ray_xyl

皮靴族

发表于 2023-3-5 03:58 来自手机 |显示全部楼层

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这些房子都很漂亮啊，我感觉比所谓的法式有味道多了

Qoo

布鞋族

发表于 2023-3-5 08:08 |显示全部楼层

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某些区一些只知道要大要豪的所谓法式看多了觉得真是觉得一般

BearInMind

草鞋族

发表于 2023-3-5 11:01 |显示全部楼层

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这几个房子和Mont Albert都很好，找一找也有不少能负担起的房子，不过我有钱还是愿意买Balwyn，深宅大院，私校云集，生活方便，离Boxhill不远不近，非常完美，只是太贵买不起啊

weekends

银靴族

发表于 2023-3-5 11:18 |显示全部楼层

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maxliu123 发表于 2023-3-4 20:13
区的底蕴不是近几年房价体现出来的，Balwyn是很好的区，但是并不能说明就比camberwell， glen iris，surr ...

说到底蕴，那得Carlton ,Richmond, south Yarra,图拉客咱就不提了，
扯太远
实事求是，Balwyn 的位置放在那里，好就是好，不好就是不好，大环境是谁也拿不走的

maatthew

银靴族

发表于 2023-3-5 12:09 |显示全部楼层

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Mount Albert Surrey Hills Canterbury那种梧桐参天heritage林立的静街真的美

这辈子不中个lott估计是买不起了

香菇

木屐族

发表于 2023-3-5 12:10 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2023-3-5 12:18
说到底蕴，那得Carlton ,Richmond, south Yarra,图拉客咱就不提了，
扯太远
实事求是，Balwyn 的位置放在 ...

richmond真不敢赞同……就是当年的Springvale而已……Carlton其实也不怎么样

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maxliu123

皮靴族

发表于 2023-3-5 15:42 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2023-3-5 11:18
说到底蕴，那得Carlton ,Richmond, south Yarra,图拉客咱就不提了，
扯太远
实事求是，Balwyn 的位置放在 ...

你把richmond和carlton也能拿出来说？即使今天也不怎么样啊？告诉你吧，那一片要看底蕴需要看yarra river河南边，北边过去都是不好的区。看看toorak在哪里？hawthorn在哪里？墨尔本city library有书可以借来看看，就知道每个区的底蕴了。。

虽然四轮本田自吸vtec已死，但是我还可以玩两轮自吸vtec呀

maxliu123

皮靴族

发表于 2023-3-5 15:44 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2023-3-5 12:09
Mount Albert Surrey Hills Canterbury那种梧桐参天heritage林立的静街真的美

这辈子不中个lott估计是买不 ...

LZ贴的Victoria cres就是你说的那种路

虽然四轮本田自吸vtec已死，但是我还可以玩两轮自吸vtec呀

Bobo88

布鞋族

发表于 2023-3-5 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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Balwyn 应该更贵吧

Bobo88

布鞋族

发表于 2023-3-5 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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Balwyn应该更贵呢

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