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[行情讨论] 69 St Pauls Ave, Castle Hill [复制链接]

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2023-2-27 14:49 |显示全部楼层

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周末开车经过这个房子，发现卖了276万
69 St Pauls Ave, Castle Hill
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-141369724

没有进去看过，但是不明白为何500多地没有后院的要卖这么贵呢。

周围最近有一个卖了262万的，感觉比这好多了

18 Pentonville Parade, Castle Hill, NSW 2154
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-141303352

有去看的朋友解惑一下吗

话说最近这个社区周边的价格还挺坚挺的

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多喝水，多喝水

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-2-27 14:52 |显示全部楼层

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说明房价暴跌了

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-2-27 14:53 |显示全部楼层

三/四个月前，这个房子，拍卖过一次，2.3m流拍

rainy118

金靴族

发表于 2023-2-27 14:54 |显示全部楼层

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又开始涨了，感觉这拨人对利息感知不大，应该是海外现金热钱进来了。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-2-27 14:55 |显示全部楼层

晚卖几个月，多卖了43万。不是说山区房价在暴跌吗？这不科学啊？买家肯定是没上足迹的。

cr4p

铜靴族

发表于 2023-2-27 15:00 |显示全部楼层

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很漂亮也有特色

hxyconan

银靴族

发表于 2023-2-27 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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造价就要150万，有什么奇怪的

vcsg

皮靴族

发表于 2023-2-27 15:04 |显示全部楼层

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造价150万应该是要custom build了，project home1M够了。就算房子值150万，地也不值120万呀，才500的地？那真是比castle hill 中心的地还要贵了。遇到真爱的买家了。

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2023-2-27 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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山区永远不会跌，很多大家庭来这里，不过山区的交通是越来越垃圾了

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2023-2-27 15:39 |显示全部楼层

我也觉得69号的很贵。那个18号的要好多了

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2023-2-27 15:41 |显示全部楼层

晨露吉赛尔发表于 2023-2-27 15:38
山区永远不会跌，很多大家庭来这里，不过山区的交通是越来越垃圾了

二期火车啥时候通车呀，不知道交通会不会改善

多喝水，多喝水

InTheEnd

银靴族

发表于 2023-2-27 15:46 |显示全部楼层

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我怎么觉的第一个比第二个好

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-2-27 15:47 |显示全部楼层

这地已经快到kv了，离城堡山的各种设施都不近

ancient_fan

金靴族

发表于 2023-2-27 15:49 |显示全部楼层

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第一个比第二个装修高至少2个档次

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2023-2-27 15:51 |显示全部楼层

ancient_fan 发表于 2023-2-27 15:49
第一个比第二个装修高至少2个档次

但是第二个有那么大的后院，而且还有3个车库不是？

多喝水，多喝水

InTheEnd

银靴族

发表于 2023-2-27 15:52 |显示全部楼层

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sunnyclh1211 发表于 2023-2-27 15:51
但是第二个有那么大的后院，而且还有3个车库不是？

老房没法和新房比价格，2E的新semi都是旧house的价格，甚至更高

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2023-2-27 15:57 |显示全部楼层

InTheEnd 发表于 2023-2-27 15:52
老房没法和新房比价格，2E的新semi都是旧house的价格，甚至更高

可是18号的算不是老房子吧，2E的老房子都是大几十年的，18号的房子也就10年出头呀

多喝水，多喝水

ancient_fan

金靴族

发表于 2023-2-27 17:01 |显示全部楼层

sunnyclh1211 发表于 2023-2-27 15:57
可是18号的算不是老房子吧，2E的老房子都是大几十年的，18号的房子也就10年出头呀 ...

2009年建好的，用的是2000左右的设计，和最近流行的hampton风（69号那个）相聚甚远。

天下英雄出我辈，一入江湖岁月催。
王图霸业谈笑中，不胜人生一场醉

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2023-2-27 17:03 |显示全部楼层

ancient_fan 发表于 2023-2-27 17:01
2009年建好的，用的是2000左右的设计，和最近流行的hampton风（69号那个）相聚甚远。 ...

好吧，我落伍了

多喝水，多喝水

ancient_fan

金靴族

发表于 2023-2-27 17:06 |显示全部楼层

sunnyclh1211 发表于 2023-2-27 17:03
好吧，我落伍了

抛开位置不谈，这个我不是很了解。

实际自己住当然是18号更大，地大，车库多。有后院。

但是架不住69号造的漂亮现代，看上去就是高档给人想买的冲动。

天下英雄出我辈，一入江湖岁月催。
王图霸业谈笑中，不胜人生一场醉

InTheEnd

银靴族

发表于 2023-2-27 17:06 |显示全部楼层

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sunnyclh1211 发表于 2023-2-27 15:57
可是18号的算不是老房子吧，2E的老房子都是大几十年的，18号的房子也就10年出头呀 ...

那就直接一点，这个价格让我选，我选第一个

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-2-27 18:49 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-2-27 15:04
造价150万应该是要custom build了，project home1M够了。就算房子值150万，地也不值120万呀，才500的地？那 ...

地肯定超120万，看看box hill 300平的地卖多少就知道了。 700平比500地平贵一点，也贵不了很多，毕竟不能分地。

https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-203513936 这块地去年底卖的，500平180w。
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-203260823 这个cherrybrook去年4月份卖的，178w。

这两块地比同期的700平的地（一般150-160w）贵一些，具体原因没细分析，可能和location有关？

只不过这个地块在castle hill一带不是核心地段，公立学校也不是热点。

ancient_fan

金靴族

发表于 2023-2-27 19:00 |显示全部楼层

vcsg 发表于 2023-2-27 15:04
造价150万应该是要custom build了，project home1M够了。就算房子值150万，地也不值120万呀，才500的地？那 ...

现在的建筑成本，这房子1m 在projector home那边建不下来。

天下英雄出我辈，一入江湖岁月催。
王图霸业谈笑中，不胜人生一场醉

to_au

铜靴族

发表于 2023-2-27 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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要我选，肯定第一个，第二个需要重新装修

max100

皮靴族

发表于 2023-2-27 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子贵在转角位置。builder喜欢这个位置，拆除盖公寓。

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-2-27 19:41 |显示全部楼层

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max100 发表于 2023-2-27 19:14
这个房子贵在转角位置。builder喜欢这个位置，拆除盖公寓。

周围都是low density的，盖什么公寓啊。不能分地的corner block大部分人其实不怎么喜欢。

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-2-27 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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肯定是不上足迹的人买的足迹上房价一天降几千错不了的

hammerbug

皮靴族

发表于 2023-2-27 21:20 |显示全部楼层

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新房溢价太多...这个不知道是不是Custom Build 也可能是Project+custom,成本是在120-160万之间,问题是...土豪们不愿意等几年,哈哈哈

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2023-2-27 21:33 来自手机 |显示全部楼层

iamssgg 发表于 2023-2-27 18:49
地肯定超120万，看看box hill 300平的地卖多少就知道了。 700平比500地平贵一点，也贵不了很多，毕竟不能 ...

这块castle hill 地好贵，500多也不是核心地点，比核心地点的的旧house还贵。难道就是大家说的私校周围贵？他离William Clark 步行距离，虽说是教会学校但是也是附近热门

多喝水，多喝水

xiaochahu

皮靴族

发表于 2023-2-28 08:44 |显示全部楼层

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max100 发表于 2023-2-27 19:14
这个房子贵在转角位置。builder喜欢这个位置，拆除盖公寓。

鬼佬其实都很不喜欢CORNER 的地，觉得没有隐私

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