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[行情讨论] 69 St Pauls Ave, Castle Hill [复制链接]

发表于 2023-2-27 14:49 |显示全部楼层
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周末开车经过这个房子,发现卖了276万
69 St Pauls Ave, Castle Hill
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-141369724



没有进去看过,但是不明白为何500多地没有后院的要卖这么贵呢。

周围最近有一个卖了262万的,感觉比这好多了

18 Pentonville Parade, Castle Hill, NSW 2154
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-141303352




有去看的朋友解惑一下吗

话说最近这个社区周边的价格还挺坚挺的

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多喝水,多喝水
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发表于 2023-2-27 14:52 |显示全部楼层
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说明房价暴跌了

发表于 2023-2-27 14:53 |显示全部楼层
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三/四个月前,这个房子,拍卖过一次,2.3m流拍

2014年度奖章获得者

发表于 2023-2-27 14:54 |显示全部楼层
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又开始涨了,感觉这拨人对利息感知不大,应该是海外现金热钱进来了。

发表于 2023-2-27 14:55 |显示全部楼层
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晚卖几个月,多卖了43万。不是说山区房价在暴跌吗?这不科学啊?买家肯定是没上足迹的。

发表于 2023-2-27 15:00 |显示全部楼层
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很漂亮也有特色
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发表于 2023-2-27 15:00 来自手机 |显示全部楼层
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造价就要150万,有什么奇怪的

发表于 2023-2-27 15:04 |显示全部楼层
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造价150万应该是要custom build了,project home1M够了。就算房子值150万,地也不值120万呀,才500的地?那真是比castle hill 中心的地还要贵了。遇到真爱的买家了。

发表于 2023-2-27 15:38 来自手机 |显示全部楼层
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山区永远不会跌,很多大家庭来这里,不过山区的交通是越来越垃圾了

发表于 2023-2-27 15:39 |显示全部楼层
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我也觉得69号的很贵。 那个18号的要好多了

发表于 2023-2-27 15:41 |显示全部楼层
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晨露吉赛尔 发表于 2023-2-27 15:38
山区永远不会跌,很多大家庭来这里,不过山区的交通是越来越垃圾了

二期火车啥时候通车呀,不知道交通会不会改善
多喝水,多喝水
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发表于 2023-2-27 15:46 |显示全部楼层
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我怎么觉的第一个比第二个好

发表于 2023-2-27 15:47 |显示全部楼层
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这地已经快到kv了,离城堡山的各种设施都不近

发表于 2023-2-27 15:49 |显示全部楼层
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第一个比第二个装修高至少2个档次

发表于 2023-2-27 15:51 |显示全部楼层
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ancient_fan 发表于 2023-2-27 15:49
第一个比第二个装修高至少2个档次

但是第二个有那么大的后院,而且还有3个车库不是?
多喝水,多喝水

发表于 2023-2-27 15:52 |显示全部楼层
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sunnyclh1211 发表于 2023-2-27 15:51
但是第二个有那么大的后院,而且还有3个车库不是?


老房没法和新房比价格,2E的新semi都是旧house的价格,甚至更高
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发表于 2023-2-27 15:57 |显示全部楼层
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InTheEnd 发表于 2023-2-27 15:52
老房没法和新房比价格,2E的新semi都是旧house的价格,甚至更高

可是18号的算不是老房子吧,2E的老房子都是大几十年的,18号的房子也就10年出头呀
多喝水,多喝水

发表于 2023-2-27 17:01 |显示全部楼层
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sunnyclh1211 发表于 2023-2-27 15:57
可是18号的算不是老房子吧,2E的老房子都是大几十年的,18号的房子也就10年出头呀 ...

2009年建好的,用的是2000左右的设计,和最近流行的hampton风(69号那个)相聚甚远。
天下英雄出我辈,一入江湖岁月催。
王图霸业谈笑中,不胜人生一场醉

发表于 2023-2-27 17:03 |显示全部楼层
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ancient_fan 发表于 2023-2-27 17:01
2009年建好的,用的是2000左右的设计,和最近流行的hampton风(69号那个)相聚甚远。 ...

好吧,我落伍了
多喝水,多喝水

发表于 2023-2-27 17:06 |显示全部楼层
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抛开位置不谈,这个我不是很了解。

实际自己住当然是18号更大,地大,车库多。有后院。

但是架不住69号造的漂亮现代,看上去就是高档给人想买的冲动。
天下英雄出我辈,一入江湖岁月催。
王图霸业谈笑中,不胜人生一场醉

发表于 2023-2-27 17:06 |显示全部楼层
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sunnyclh1211 发表于 2023-2-27 15:57
可是18号的算不是老房子吧,2E的老房子都是大几十年的,18号的房子也就10年出头呀 ...

那就直接一点,这个价格让我选,我选第一个
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发表于 2023-2-27 18:49 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2023-2-27 15:04
造价150万应该是要custom build了,project home1M够了。就算房子值150万,地也不值120万呀,才500的地?那 ...

地肯定超120万,看看box hill 300平的地卖多少就知道了。 700平比500地平贵一点,也贵不了很多,毕竟不能分地。

https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-203513936 这块地去年底卖的,500平180w。
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-203260823 这个cherrybrook去年4月份卖的,178w。

这两块地比同期的700平的地(一般150-160w)贵一些,具体原因没细分析,可能和location有关?

只不过这个地块在castle hill一带不是核心地段,公立学校也不是热点。

发表于 2023-2-27 19:00 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2023-2-27 15:04
造价150万应该是要custom build了,project home1M够了。就算房子值150万,地也不值120万呀,才500的地?那 ...

现在的建筑成本,这房子1m 在projector home那边建不下来。
天下英雄出我辈,一入江湖岁月催。
王图霸业谈笑中,不胜人生一场醉

发表于 2023-2-27 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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要我选,肯定第一个,第二个需要重新装修

发表于 2023-2-27 19:14 来自手机 |显示全部楼层
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这个房子贵在转角位置。builder喜欢这个位置,拆除盖公寓。

发表于 2023-2-27 19:41 |显示全部楼层
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max100 发表于 2023-2-27 19:14
这个房子贵在转角位置。builder喜欢这个位置,拆除盖公寓。

周围都是low density的,盖什么公寓啊。不能分地的corner block大部分人其实不怎么喜欢。
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发表于 2023-2-27 19:46 来自手机 |显示全部楼层
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肯定是不上足迹的人买的 足迹上房价一天降几千 错不了的

发表于 2023-2-27 21:20 |显示全部楼层
此文章由 hammerbug 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hammerbug 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新房溢价太多...这个不知道是不是Custom Build 也可能是Project+custom,成本是在120-160万之间,问题是...土豪们不愿意等几年,哈哈哈

发表于 2023-2-27 21:33 来自手机 |显示全部楼层
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iamssgg 发表于 2023-2-27 18:49
地肯定超120万,看看box hill 300平的地卖多少就知道了。 700平比500地平贵一点,也贵不了很多,毕竟不能 ...

这块castle hill 地好贵,500多也不是核心地点,比核心地点的的旧house还贵。难道就是大家说的私校周围贵?他离William Clark 步行距离,虽说是教会学校但是也是附近热门
多喝水,多喝水

发表于 2023-2-28 08:44 |显示全部楼层
此文章由 xiaochahu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaochahu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
max100 发表于 2023-2-27 19:14
这个房子贵在转角位置。builder喜欢这个位置,拆除盖公寓。

鬼佬其实都很不喜欢CORNER 的地,觉得没有隐私

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