看看现在House的价格，现在租房是不是比买房合算啊

superxiaozhu

最近和朋友们关注孩子学区的房子，看上的地方都是靠北面，实在离工作的地方太远了，现在悉尼的上下班实在太堵了。

如果买了House过几年又要搬回来。

算了一下按照现在的利息如果选择把到学区租House的话，一年就能节约大几万。

按照现在的利息，感觉租房是个不错的选择，

再考虑到澳洲的利率应该还会继续上涨......

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180万3房的House，按照目前的利息6%，一年利息就是10.8万，平均到一周2077，还没加上其它的费用。

这样的房子，租金很难能涨到2千以上一周的

zhuzhu007

楼主你确定租金涨幅赶不上房贷利息吗？

maxinfang

短期内租房永远比买房划算
还有个很奇怪的
租金越划算的地方 租金回报率很低
房价往往越贵

superxiaozhu

zhuzhu007 发表于 2023-2-22 22:45
楼主你确定租金涨幅赶不上房贷利息吗？

House的租金回报一直都不高。

180万3房的House，按照利息6%，一年利息就是10.8万，平均到一周2077，还没加上其它的费用。

这样的房子，租金很难能涨到2千以上一周的

9900pp

可以先租着，慢慢看动向，现在时间确实是利好买家。不用像以前要抢房子。房地产回归理性，是好事

superxiaozhu

9900pp 发表于 2023-2-22 22:54
可以先租着，慢慢看动向，现在时间确实是利好买家。不用像以前要抢房子。房地产回归理性，是好事 ...

对的，可以考虑先租。

回归理性，价格调整回落，其实对房地产长期来说是好的。

木木山高

学区房贵，租学区房上学，确实是可行的方案。

superxiaozhu

maxinfang 发表于 2023-2-22 22:48
短期内租房永远比买房划算
还有个很奇怪的
租金越划算的地方 租金回报率很低

是的，房子越贵，租金回报越低。

高价的房产估计都不考虑拿来出租，计算出租回报率的。

superxiaozhu

木木山高 发表于 2023-2-22 22:59
学区房贵，租学区房上学，确实是可行的方案。

谢谢

maxinfang

superxiaozhu 发表于 2023-2-22 23:00
是的，房子越贵，租金回报越低。

高价的房产估计都不考虑拿来出租，计算出租回报率的。 ...

提前一两个月准备 很多人现在都跟你想法差不多
因为学区房满抗跌的 所以买不到的也不得不去先租了慢慢看 了解了信息好捡漏

achilles

zhuzhu007 发表于 2023-2-22 22:45
楼主你确定租金涨幅赶不上房贷利息吗？

肯定赶不上，21年很多人还是正现金，现在都在贴钱。60万贷款每周涨租300都没用，利率成本上涨350. 贷款更多的就不要谈了。

aoe1453

越贵房子对租客来讲越合算

iamssgg

按照当下的房价，悉尼大部分区house房租的收益不可能有6%的。但买的早的肯定比6%高。

按照目前房价，3%就不错了，还是毛利。这次房租上涨很多区的house租金幅度没那么大，但很有可能涨到接近4%。

悉尼麦迪

目前悉尼这house价格还是高企，租房是不错的！

Yizheng

maxinfang 发表于 2023-2-22 22:48
短期内租房永远比买房划算
还有个很奇怪的
租金越划算的地方 租金回报率很低

不奇怪。租金低才显出房价高。业主预期房价还会升,不在乎租金回报。

DaftPunk

所以现在租金高企

vcsg

绝大部分年份大城市都是利息支出高过租金。

superxiaozhu

悉尼麦迪 发表于 2023-2-23 01:20
目前悉尼这house价格还是高企，租房是不错的！

是的，等租金和利息接近的时候再考虑买房。

毕竟一样的房子，一年差好几万

jz1215

Yizheng 发表于 2023-2-23 10:36
不奇怪。租金低才显出房价高。业主预期房价还会升,不在乎租金回报。

正解。

换位思考一下，房东为何负现金流，贴钱养房？

另外，租房要考虑房东卖房，被迫搬家的不便。对每个家庭承受能力不同。

悉尼麦迪

jz1215 发表于 2023-2-24 11:45
正解。

换位思考一下，房东为何负现金流，贴钱养房？

然而租房也有一堆费用、首先首付+每年多出来的利息 自己算算吧 现在悉尼大把150-200万的house 一周也就租1000。 每年多给几万利息，如果可以拼长期5-10年 迟早啥都回来 如果没那能力 租房也没啥问题 都看个人

fademark

House 租金1000一周挺贵了，一般租house的都是家庭，如果budget充裕，还是自己买House比较适合家庭。

jz1215

悉尼麦迪 发表于 2023-2-24 12:43
然而租房也有一堆费用、首先首付+每年多出来的利息 自己算算吧 现在悉尼大把150-200万的house 一周也就租 ...

悉尼大把150-200的house，是在100万时候买入或者建起来的。80万贷款而已，1000的租金供起来基本平衡了，对他们来说是在150-200万卖出，还是再等等高些再出手。

现在这个价位又有多少投资客买入house啊？而那些敢于买入的，会没有做好充足准备吗？

superxiaozhu

jz1215 发表于 2023-2-24 13:13
悉尼大把150-200的house，是在100万时候买入或者建起来的。80万贷款而已，1000的租金供起来基本平衡了， ...

是的，80万贷款左右可以做到租金和利息平衡。虽然加上本金略亏一点，但还是值得的

人在悉尼已中年

想想这些觉得租金划算的house五年前是什么价格？十年前是什么价格？

人在悉尼已中年

谈房产，只说租金，不说杠杆，不说增值的，就是赤果果的耍流氓

ymf9901071

不用算，存款利率高于百分之3，基本上就是租房合算了。前提是房价未来几年，不涨不跌。所以整体看合不合算，还得看你对未来房价能不能涨的判断。

mea

现在还有什么学区，在新洲范围内，同样成绩的学生在差学区考上学上重点的可能性更高，而且重点高中无学区

frank_1982

投资和消费，不可以相比较

superxiaozhu

人在悉尼已中年 发表于 2023-10-8 13:32
想想这些觉得租金划算的house五年前是什么价格？十年前是什么价格？

5年前的租金回报率是正常的，现在的话可以等等

xq052b

ymf9901071 发表于 2023-10-8 14:07
不用算，存款利率高于百分之3，基本上就是租房合算了。前提是房价未来几年，不涨不跌。所以整体看合不合算 ...

贬值的东西，租赁更划算，比如APT
增值的东西，购买更划算，比如house