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[行情讨论] 写给那些认为房市回暖的人 [复制链接]

volitionmanes

草鞋族

发表于 2023-2-19 17:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 volitionmanes 于 2023-2-19 17:20 编辑

熟悉的场景又回来了：）

大声疾呼房市回暖，大声高喊清盘率破同时期，各种阴阳怪气讽刺那些看空房市的人越来越多。

不设立场，只谈观点。

1. 本周清盘率是建立在比同时期少200套房子拿出来拍卖的基础上。如果抛开分母，只谈分子，那么这种讨论毫无意义。
2. 清盘率上涨，是代表了房东和买家之间达成的一种相对共识。也就是不再期待高房价，但是买家愿意出一个相对合理的价格。抛开一些各个区被津津乐道的拍卖，大部分拍卖的价格可以说和之前没什么变化，甚至略低。
3.所谓房市回暖，根本是无从谈起。从21年，22年到今年年初，就新洲而言，之前的回落只是一种正常纠正，根本谈不上遇冷，没有遇冷，何谈回暖？真正的房市是继续走强还是走弱，那要今年年中才能看出端倪。

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volitionmanes

草鞋族

发表于 2023-2-19 17:18 |显示全部楼层

留一个楼备用

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JhYu

铜靴族

发表于 2023-2-19 17:19 |显示全部楼层

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le0exxx

布鞋族

发表于 2023-2-19 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 le0exxx 于 2023-2-19 17:27 编辑

心里都清楚着呢，都在造势，LZ认真了.

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-2-19 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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穿草鞋的发帖，风格很像大学兄，然后还有中庸的加分支持啊。我是不是可以期待，中庸大学兄的回归了呢？

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chcfy

金靴族

发表于 2023-2-19 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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Re #1 文內第一點 “...比同期少200套房子.....”

那就是房子的賣盤/供應量減少啦.....！

我不是地產界的沒有房子要賣/買也沒有房子出租

马马杜

银靴族

发表于 2023-2-19 17:41 |显示全部楼层

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前排广告位招租, 我小推车有瓜子汽水火腿肠,需要的喊一声...

hidec

铜靴族

发表于 2023-2-19 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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马马杜发表于 2023-2-19 17:41
前排广告位招租, 我小推车有瓜子汽水火腿肠,需要的喊一声...

请来一只照烧童子鸡，谢谢

Mushroomm

铜靴族

发表于 2023-2-19 18:03 |显示全部楼层

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马马杜发表于 2023-2-19 17:41
前排广告位招租, 我小推车有瓜子汽水火腿肠,需要的喊一声...

瓜子一袋，汽水一瓶。谢谢

swe

金靴族

发表于 2023-2-19 18:12 |显示全部楼层

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多空交锋
熟悉的场景又回来了：）

木木山高

铜靴族

发表于 2023-2-19 18:19 |显示全部楼层

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大家都关注何时回暖？

月亮粑粑

铜靴族

发表于 2023-2-19 18:23 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2023-2-19 17:35
穿草鞋的发帖，风格很像大学兄，然后还有中庸的加分支持啊。我是不是可以期待，中庸大学兄的回归了呢？ ...

不是大胸妹么？

Haymarket

铜靴族

发表于 2023-2-19 20:33 |显示全部楼层

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上半年见分晓

ilovefamily

白金靴族

发表于 2023-2-19 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2023-2-19 20:36 编辑

熟悉的场景又回来了~大字报

有中庸和leo哥从两方阐述房市才全面啊。。一个都不能少。。

Ahghg

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-19 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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基准利息估计要4.5%以上，而且会维持一段时间

idea_lee

皮靴族

发表于 2023-2-19 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2023-2-19 17:39
Re #1 文內第一點 “...比同期少200套房子.....”

那就是房子的賣盤/供應量減少啦.....！

哈哈赶紧先把自己划清界限

多说无益没必要浪费口舌趋势早就注定了

看看堂堂的澳洲第三大城市布里斯班才成交29套

图图哥

木屐族

发表于 2023-2-19 20:42 |显示全部楼层

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火钳刘明

Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-19 20:52 |显示全部楼层

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看到这个消息放心了一点。正要买房。

jiajialing

银靴族

发表于 2023-2-19 21:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiajialing 于 2023-2-19 21:44 编辑

悉尼这周有215套房子的结果没上报，上周六是192套房子结果没上报
如果算上这个数字，这周悉尼的清空率是48%，墨尔本50%

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Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-19 21:40 |显示全部楼层

哈哈，真相来了。

volitionmanes

草鞋族

发表于 2023-2-19 21:41 |显示全部楼层

jiajialing 发表于 2023-2-19 21:35
悉尼这周有208套房子的结果没上报，上周六是198套房子结果没上报
如果算上这个数字，这周悉尼的清空率是43% ...

而且去年的同期是700套上拍场

下面是去年的同期数据

Clearance rate
74%
Auctions scheduled
879
Auctions reported
750
Sold
558
Withdrawn
96
Passed in
96
Total sales
$615,252,410
Median
$1,545,000