悉尼下北水景house 刚卖了$2m, 谁说好区不跌价？！

asschemer007

https://www.domain.com.au/15-bur ... nsw-2066-2018175276

Linley Point 属于Lane cove council, 位于高大上的悉尼下北；

这套房虽然只有两房，背靠busy road, 但拥有下北豪宅的标志--水景，600多平的地在寸土寸金的悉尼下北，真心不小，可以说，$200万连这块地价都远远不够；

附近带水景的公寓也差不多这个价了。

各位怎么看？

maxinfang

如果我有钱我可能 去简陋了 连拍卖都不拍 直接甩卖嘛

静好如初

神马情况？

Grange

房子看起来挺旧的了，推倒重建site cost会比较高。

asschemer007

Grange 发表于 2023-2-15 17:38
房子看起来挺旧的了，推倒重建site cost会比较高。

地价远超售价；

另外，室内好好装修一下，就是标准的豪宅了。

icyphish

我还没看房子 但肯定是硬伤房！
啊 不对，最新的口号是，'肯定是价格标错了'！

Pippa

哇塞！好哇。希望退休的时候可以捡漏一个这样的！

cwb1000

只有两房差评 硬伤
准备租多少？2m可以了

xiangjia

200万2房。叫跌价了。好吧贫穷限制了我的想象力。而且根本没有地。就是个大深坑，架起来一个decking

Grange

asschemer007 发表于 2023-2-15 17:39
地价远超售价；

另外，室内装修一下，就是标准的豪宅了。

两室一卫不知怎么改成豪宅？当然感觉价格还是不错的，花个2-30万装修也值了。

asschemer007

xiangjia 发表于 2023-2-15 17:41
200万2房。叫跌价了。好吧贫穷限制了我的想象力。而且根本没有地。就是个大深坑，加起来一个decking ...

您是不是不太了解Linley Point 这个区？

asschemer007

Grange 发表于 2023-2-15 17:43
两室一卫不知怎么改成豪宅？当然感觉价格还是不错的，花个2-30万装修也值了。 ...

加装修费$230万；

悉尼哪个好区的水景house 可以接近这个价格？

iamssgg

同一个街2号，几个月前卖了5.63m。 悉尼房价跌倒脚脖子了，刚4个月几个月跌价70%。https://www.domain.com.au/proper ... nley-point-nsw-2066

香菇

不可能，肯定是内部熟人相互倒手，我看的房都没跌

asschemer007

maxinfang 发表于 2023-2-15 17:32
如果我有钱我可能 去简陋了 连拍卖都不拍 直接甩卖嘛

现在的行情挺适合捡漏的，做好准备吧

xiangjia

asschemer007 发表于 2023-2-15 18:44
您是不是不太了解Linley Point 这个区？

不了解，这块地，问题就是个坑啊，推倒重盖贵死人

songunsw

大马路边，吵死

asschemer007

xiangjia 发表于 2023-2-15 18:21
不了解，这块地，问题就是个坑啊，推倒重盖贵死人

悉尼下北，尤其是临水的地块，很多都是不平的，下陷的，但这丝毫不影响售价和估价, 这条街上的高价豪宅，哪个不是下陷的地块？

这套这个位置，能卖这个价格，我只能说，现在的行情确实不太好…

xiangjia

asschemer007 发表于 2023-2-15 19:27
悉尼下北，尤其是临水的地块，很多都是不平的，下陷的，但这丝毫不影响售价和估价；

这套这个位置，能卖 ...

你不觉得这房子实在鸡肋，有孩子或者大家庭的不能买住不下，老人无法买坡太多 小年轻买不起。所以才这个价格的？

asschemer007

xiangjia 发表于 2023-2-15 18:34
你不觉得这房子实在鸡肋，有孩子或者大家庭的不能买住不下，老人无法买坡太多 小年轻买不起。所以才这个 ...

如果你稍微了解一下行情就明白了；

周围两房水景公寓卖多少钱？

这个房子的地价已经远超售价了，它就算是一块空地，都远不止$2m

buongiorno

便宜啊，不过推倒重建又是一笔钱，还要遇到黑心builder，不推倒重建这2房哪够一家人住啊，想想有点鸡肋，食之无味弃之可惜

swe

这个价格我可以啊

laikai000

心动啊

asschemer007

buongiorno 发表于 2023-2-15 18:42
便宜啊，不过推倒重建又是一笔钱，还要遇到黑心builder，不推倒重建这2房哪够一家人住啊，想想有点鸡肋，食 ...

我举出的这个例子是想说一下现在的行情；

这种房子不一定适合每个人，就像再高大上的两房水景公寓，也不适合一大家人去买去住，但这不妨碍这个房子的市场价格，肯定会有很多人去为他高价买单。

buongiorno

asschemer007 发表于 2023-2-15 19:49
我举出的这个例子是想说一下现在的行情；

这种房子不一定适合每个人，就像再高大上的两房水景公寓，也不 ...

一套房子只要一个买家就够，总有人会买贵或买便宜，概率问题，不过自我安慰是适合自己就好。

lauraineyan

我刚在小红书上看到这个房子，现在的行情破房卖不上价的，但这个区是好区

any

没去过现场 看地图好像很大一部分都是坡地。

staycool

背后就是大马路啊

xiangjia

iamssgg 发表于 2023-2-15 18:55
同一个街2号，几个月前卖了5.63m。 悉尼房价跌倒脚脖子了，刚4个月几个月跌价70%。https://www.domain.com. ...

这俩你叫同一类房子.我~~~~~~

syd8888

这个区怎么变成下北了…