墨尔本这清盘率，房价是又要大涨了吗

香菇

恢复拍卖第二周，每套房都有上百家人看房，墨尔本清盘率暴涨至65%，中位价怒涨到98万。房价又要大涨

nvy

看不懂。

Byronbay

撤回的就是连来出价的没有

490处房屋上市拍卖，实际229处卖出，这会能卖出去把钱放兜里的都是幸运儿

achilles

不好说。但如果是投资者受贷款影响往下一级市场踩踏的话，中高价房源应该会迎来一波下跌。

自如如

这。。。楼主确定不是说的反话吗

felix100

真的假的？

h770806

确实现在出来的房产的指导价比圣诞节前要贵2-4万的样子，加息应该跌或滞涨才对！看不懂了！

nick_ourstep

这才开年，每年最热的时候，稍微火一点也正常。最近几周去的auction基本也就是两三个人在叫，看客居多。

asschemer007

房价降是好事儿，对大家都好；

房价一直上涨，或者徘徊在高位，对降通胀很不利，那么利率就很难下降；

很多人是长期持有房子，短期房价涨跌又没关系，利率降下来，经济才能更好的发展，大家生活也不用这么艰难…

WACT

现在买盘基本只剩下自助改善，之前攒了一些钱，一直没出手，这个热情大概两个月就释放殆尽。
当买盘没有广泛基础的时候，你慌毛？

上市房源少，就挤在那么几个房子上，自助改善买家互相卷。

其实你发现，有一些价格有一点回暖，但并未冲破之前高点。这波自助改善，其实购买力相对弱，之前没抢上现在赶紧上车。

估计俩月之后，这波财力就消耗完了，坚持不了多久。咱看看。。。。。

WACT

我倒觉得这波热情释放的越久，只会让加息的周期拉的更长，是个好事儿。

我不认为央行的政策会被啪啪打脸，央行的意志大概率是可以落实的。
我不认为央行会因市场买盘太大，而被迫转向。只能招致更大加息力度。

nick_ourstep

房产周期永远就是信贷周期

frankfang4415

Byronbay 发表于 2023-2-11 22:25
撤回的就是连来出价的没有

490处房屋上市拍卖，实际229处卖出，这会能卖出去把钱放兜里的都是幸运儿 ...

市场上有离婚的要卖的， 有上一辈过世的， 有downsize的，有投资房因各种原因出售的 有还不起的贷款的，但总量基本上是稳定的。  对比去年同期的成交量就知道了， 下降了一半。不是因为人们都不离婚了， 老人都长命百岁了， 最大的原因就是市场价和卖家要价的落差。但一旦市场开始接受下降的事实， 大批的房源自然会出来， 所以现在是卖房最佳窗口。
那为什么不是买家接受市场上涨的事实， 纷纷入场呢？ 因为利息太高了， 从目前来看在短时间内工资的增长不可能支撑利率暴涨带来的还款压力。当然如果政府现在突然出来说最底工资上涨30%， 那房价立刻马上就放飞了。
这阵子成交量暴跌所带来这么大的印花税窟窿也就瞬间被填平了。

iamssgg

不要预测市场，很难。再等几个月再看看吧。

ccmail

楼主确定不是说的反话吗

Byronbay

frankfang4415 发表于 2023-2-12 14:04
市场上有离婚的要卖的， 有上一辈过世的， 有downsize的，有投资房因各种原因出售的 有还不起的贷款的， ...

回到1.99的利率只需要5-8 年 大家勒紧裤腰带 加油 耶

香菇

ccmail 发表于 2023-2-12 14:19
楼主确定不是说的反话吗

我可啥都没说，不信你自己看看评论。大部分人都是认为房价要大涨的

nick_ourstep

frankfang4415 发表于 2023-2-12 14:04
市场上有离婚的要卖的， 有上一辈过世的， 有downsize的，有投资房因各种原因出售的 有还不起的贷款的， ...

有道理

cleverboy

WACT 发表于 2023-2-12 08:46
现在买盘基本只剩下自助改善，之前攒了一些钱，一直没出手，这个热情大概两个月就释放殆尽。
当买盘没有广 ...

他爱涨就涨呗。今后什么事情都他们自己干，不会有超市理货，收银，不会有出租，清洁，不会有理发厨师。所以这些，他们自己干。

cleverboy

从今年的zetland,mascot租金来看，今后也没人来留学了。多好啊。

bjcxyd

看昨天拍卖价格，感觉这段时间价格变化不大啊，除了最疯狂的那一小段时间，其他时间价格似乎都差不多

liberaloz

墨尔本之前涨得就不算多，现在跌不动也很正常，说明没什么泡沫

raywang5

总有人觉得房价一定跟利率走就是错误的，短期会影响，长期没叼用。资本是跟经济循环走。

benzchen

归根到底还是看市场上有多少钱吧。如果央行一直在量化紧缩，哪里还有钱来推动资产价格。

木木山高

目前情况不是很明朗。

achilles

frankfang4415 发表于 2023-2-12 14:04
市场上有离婚的要卖的， 有上一辈过世的， 有downsize的，有投资房因各种原因出售的 有还不起的贷款的， ...

供给量增大这个现象好像已经出现了

后疫情时代

海外买家开放, 下蹲已完毕, 起跳姿势已形成明显

香菇

achilles 发表于 2023-2-13 16:22
供给量增大这个现象好像已经出现了

其实并没有，受制于中介的capacity，很多房子上不了市，房源会从3月以后才看到过剩。

benzchen

香菇 发表于 2023-2-13 16:29
其实并没有，受制于中介的capacity，很多房子上不了市，房源会从3月以后才看到过剩。 ...

再配合大量fixed loan到期。。。

achilles

香菇 发表于 2023-2-13 16:29
其实并没有，受制于中介的capacity，很多房子上不了市，房源会从3月以后才看到过剩。 ...

我盯的几个区供给量增加了50%左右。暂未出现明显的相互杀价。