通胀继续大涨对房产的影响是什么

leoyin2014

利息涨了很多人乐不可支，觉得把自己的首付存在银行里，赚4%的利息，真高，真好！

你把100元借给银行用整整一年，才给你4块钱利息，这可是一年的时间，我就是一年前用100元屯点大米面油卫生纸，一年后也起码涨了十元！

我的朋友想买房，但是两件事让他非常痛苦，一是利率涨的结果，导致双职工两口子现在最多只能借100万，但是他看上的房子都在140,150左右，手里又没有那么多现金。如果是涨息之前，他们可以轻松借到120-130万左右，第二就是私校学费涨到了4万， 实在太贵，有点负担不起，又觉得不上就辜负了孩子。

所以现在典型的大家都遇到的困难就是，房价并没有因为涨息而大跌！适合中产的房价不跌反涨！但是贷款能力猛跌快跌，立竿见影，其次就是物价和社会服务的价格已经高入天际，除非你什么都不吃，什么都不用，什么都不学，想保住那点首付的存款简直太困难了。

但是通胀大涨对已经拥有房产的人们来说是非常有利的，如果有一天澳元贬成了金圆券，你用一天甚至几个小时的收入，就能还清所有房屋贷款，因为你的通胀早在买房的时候就已经锁定了。当然这是一种极端的例子，更可能的例子是，在10年后，澳洲公开人均收入将达到20万澳元，房屋中价位将达到200万元，你当年买的房子不但升值，你还款的能力也已经翻倍，相当于四倍速抵制了通胀。

如果你有150万全款存在银行里吃利息，那叫“现金为王”，相反，你只有一个首付20万存在银行里吃利息，那叫“通胀为王”。各方势力都在蚕食你的存款，而你却没有能力把它花出去抵制通胀。

可以说，看一下拍卖场1-200人的壮观场面，不得不说，很多人已经慌了！一眼看不到头的通胀，让他们八个月前欣喜地等待房价大跌的愿望不是那么强烈了，因为没有一种道理说，物价在涨，人工在涨，council fee在涨，然而房价却不涨反跌，这不符合经济规律。 他们慌的是手里的现金按照小时贬值，恨得是听了网上的流言没有及时出手，怕的是现在却要面对1-200人的竞争来买房，其中不乏扛着现金袋子买房的大妈大叔，和兵强马壮的印度军团，让这些还梦想买好房，学区房的小白领独行侠情何以堪！可以说，再坚定的空军，他现在也不敢真的去拍卖现场看一看，因为他怕那场面瞬间击溃他一直持有的信念！

天涯浪客

Leo旗帜鲜明，点赞。

天涯浪客

昨天看那个越南小哥持50万现金租房的故事，我觉得也没问题，拿50万现金做投资，一年赚个几万交租金轻而易举，还不用考虑房子维护的那些嗦碎的成本。

租客们手里有钱也是好事，哈哈。

bbb12345

威武霸气

Jianlin

我赞成楼主的观点，各方都在涨工资 建材涨的很离谱建筑成本你再加息也下不来，加息你是政府在收你们手里的富裕钱

Blackburnian

长期来看真的好像就是这样, LZ看得很透彻

Byronbay

房地产的问题大概是 借不到钱和 还不起房贷 多数普通人能解决这两个问题吗？几乎不能

danielweng

说的是实话，感谢分析

ljalee

买能力范围内的，任何时候都不要等。等有能力在置换好点的，才能越来越好。
否则就是部分替房东付贷款，除非发财或工资大涨，否则买不到的。

当然，有比房子好的投资渠道另算。

cheapers2003

感謝樓主分享

Victorxing1

现在就是考验现金流的时刻，有现金流，不管是租客 投资客 都是好的。。
打光子弹的 只能盼着战争早点结束，还要小心自己不要被碎弹误伤，好好活下去才好。

後方之水

Victorxing1 发表于 2023-2-11 08:33
现在就是考验现金流的时刻，有现金流，不管是租客 投资客 都是好的。。
打光子弹的 只能盼着战争早点结束， ...

leo哥的子弹能撑到美联储破产，没问题啦

Kk2022

去年一直想要进场的人，等到了现在，觉得时机差不多了就出场了……就是这么一波人，会不会把这个几个月的通涨推向又一个起点？

asschemer007

加息的目的就是为了降通胀，如果通胀一直在高位徘徊的话，那么利率就只升不降；

美国加息的目的就是为了轻度经济衰退以促成通胀下降，不衰退，加息就不会停；

澳洲经济现在很好，通胀就很高，那么利率就会一直很高..

总的来说，高通胀也成就了高利率，这个风险需要去权衡去忍受。

haifang

通胀继续大涨对房产的影响是什么我不知道，但对白菜的影响是显而易见的。

achilles

中介哥又来一篇爽文劝上沉船

“在10年后，澳洲公开人均收入将达到20万澳元，房屋中价位将达到200万元”

扯淡也要讲基本法。。。这必须未来10年每一年工资平均涨幅在7%以上，显然是在纯扯淡，从未发生也不会发生，22年涨幅的2.6%已经是10年里历史最大涨幅。能保持工资涨幅年7%你将超过霍华德能在澳洲历史上名垂青史，不如去竞选试试？

资产价格对信贷水平敏感，对工资并不敏感没有线性关系，没有说工资涨一倍资产就要涨一倍的说法。复盘03年到12年工资涨了多少，资产价格才涨多少？昆州12 13年很多人亏本卖10年前的自建房是为什么。

毫无逻辑和经济学基础知识是leo哥的特点，论据没有一个站得住脚，结论自然也就无比荒唐。中介就单纯叫卖就好了，不要搞这些自己玩不明白的所谓经济分析，你们的知识构成玩不转。正儿八经的凭实力挂在了前后5年的最高点。

冲出藩篱

今年地产回调的总体趋势是确立的。
1.利率高企，贷款能力受限；
2. 消费侧已经开始萎缩，传导到供给侧，进而出清产能过剩，只是时间而已。

且不说高位加杠杆的那些兄弟，能不能在山顶挺住，这还是悬念。
我感觉我们现在就是在等第一个多米诺骨牌倒下，但是这张骨牌迟迟不出现。
很有意思，雷曼在哪？？？

买房控制住杠杆，就控制住了风险。

yyyyylllll

通胀在买房的时候就锁定了?

只要高cpi持续，央行继续加息或维持利息在高位，那你每月的还贷数字就继续增加，或同样的月供更多的给了利息而不是本金

10年后澳洲人均收入达到20万？

10年前澳洲人均收入是现在的50%吗。。。

加息大环境下，整个房地产链条上的每个人都不可能获利，都是受害者。

zhuzhu007

说实话，我从昨天开始就在等Leo哥发文了，想着都周五啦Leo哥咋还没出现呢。今天一看到这篇，就感觉很兴奋。像是盼得包裹快递终于到了一样。现在很享受每周看Leo哥文章的日子，有一种拆快递的快感啊

feelcoffee

asschemer007 发表于 2023-2-11 08:56
加息的目的就是为了降通胀，如果通胀一直在高位徘徊的话，那么利率就只升不降；

美国加息的目的就是为了轻 ...

美联储加息的目的是为了收割全世界，割到它满意为止，通胀只是一个借口。

monkgu

爽文

le0exxx

好文帮顶.

coolangatta

40w存款都没有的双职工家庭还要支付孩子去私校然后买house。。。。
难为他们了

olivern81

换个号吧哥们，你这中介号都臭了，真是黄泥糊了裤裆

lewie

哈哈哈哈哈

夏夜

我还是去屯点大米面油卫生纸吧！

future2521

其实吧，澳洲RBA无非是FED的分支，哪有什么自主能力。

这就好比三峡大坝下面的小水库，你能怎么办？

当然了，哪个昂撒的媒体敢说美丽国的不是？

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2023-2-11 08:56
加息的目的就是为了降通胀，如果通胀一直在高位徘徊的话，那么利率就只升不降；

美国加息的目的就是为了轻 ...

7哥分析的有道理。可是leo哥就想表达一个观点：快点来高价买，不然我可怎么办 我不能站高点

悉尼麦迪

zhuzhu007 发表于 2023-2-11 10:09
说实话，我从昨天开始就在等Leo哥发文了，想着都周五啦Leo哥咋还没出现呢。今天一看到这篇，就感觉很兴奋。 ...

一样一样 整篇文章看似有理 实则胡说八道，结论带动论据，看一看 周末乐一乐 还是那句话 leo哥比美联储还神通广大。反正加到8% 他都没事。继续加

Glengery

我有一个观点，纯属瞎说。只有房价涨了，通胀才会下去