政府推动建100万套房。会不会进一步打压房价?

usydkevin

100万套这个数目可不小啊。对房价影响几何?大家怎么看?

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0230209-p5cj4t.html

tracker

The government revealed it will release up to $500 million a year from the fund to boost social and affordable housing.

一年最多投资5个亿，一套房假设土地已经是国有的，那建筑成本，咱们算30多万一套，1mil建三套，500mil就是建1500套。

那能把排队十几二十年的那个低收入list变短多少呢？杯水车薪啊，房价怎么可能跌

waterflyerzhang

百年工程 喊喊口号 你也信？

kolinxu

tracker 发表于 2023-2-9 23:33
The government revealed it will release up to $500 million a year from the fund to boost social and  ...

建apartment用不了这么贵

hellochina

政府应该整块地出来然后大量买入那些三五万一套的集装箱房子，又快又便宜

liberaloz

kolinxu 发表于 2023-2-9 23:35
建apartment用不了这么贵

建悉尼式unit估计更便宜

假设户均成本只要20万（没法再低了吧？），每年5亿也就是建2500套，建100万套要400年

icyphish

那 5亿 不用拿来造房啊，作为辅助譬如新公寓买家有 x 万的优惠， 外加 first home buyer 买 65万以下免 stamp duty 的话，推动市场，增加需求，帮助建造业发展（房子件了有人买），帮新手置业，帮建筑业跟周边行业运作起来，最后益了政府跟市场，其实挺好的。 但详细怎么操作，还得看他们怎么讨论

cdtv

工党一年引进30万移民还有留学生….

tracker

icyphish 发表于 2023-2-9 23:47
那 5亿 不用拿来造房啊，作为辅助譬如新公寓买家有 x 万的优惠， 外加 first home buyer 买 65万以下免 sta ...

boost social and affordable housing

也就是说政府房social housing一年连1500套也造不了，那排队租房的岂不是还是要等十多年

WACT

主要都是建造高密度公寓，布里斯班已经在做了。今年CBD五公里内，竣工1万套公寓。
这其中有政府投资20亿，带动的私人投资规模比政府的要大。
新闻报道的

maxinfang

tracker 发表于 2023-2-9 23:33
The government revealed it will release up to $500 million a year from the fund to boost social and  ...

别墅应该希望不大 否则要建到啥时候 公寓 倒是很有可能 感觉政府的可能质量把控也好点 说不定比那些前几年新建还靠谱

icyphish

tracker 发表于 2023-2-9 23:56
boost social and affordable housing

也就是说政府房social housing一年连1500套也造不了，那排队租房 ...

肯定是跟投资客/开发商 联手一起建啊。

如果整个工程都政府自己包办，建的少，效益也低，那整个策划就失去意义了，我们想都知道不可能的。

不过如果 500亿能每间公寓辅助一些，既帮助了开发商，地产相关多个行业，也帮助买公寓的人能以更低的价格置业的话，到时候收 stamp duty 跟各种税的，到头来还是政府赚, win win.

别忘了市场上可不是只有这些房子，现有房子一样可以推动各种辅助优惠帮助置业，stamp duty 继续收，但人民变得更容易置业，我感觉挺好的。

UCaT

icyphish 发表于 2023-2-10 00:18
肯定是跟投资客/开发商 联手一起建啊。

如果整个工程都政府自己包办，建的少，效益也低，那整个策划就失 ...

凡政府主导的产业就是干啥啥不行，收税第一名

mea

答案是会和不会。
看在哪里和什么样的物业。
100万套房子要好多年，而且通常远离市区，许多房子又不能用来交易。

bamboos

100万套？澳洲政府现在喜欢吹牛逼了
能创造100万个就业人数就已经是了不起的成就了
我记得有一年政府高调宣布启动一个重大项目投资20多个亿，
说是能多创造出120个就业岗位，看了只能笑
还100万套房子。那至少得多创造出1000万个就业岗位
澳洲全部人口不过2300万

砍不死

cdtv 发表于 2023-2-9 23:48
工党一年引进30万移民还有留学生….

我的天啊哈哈哈哈哈哈哈 真有人那这个说啊！你知道往常一年是多少吗？？？正常就是20几万多几万而已不是多30万

地球是圆的

对于没有房子的我等来说，绝对是个好消息，坚决支持。

顶帖专用

理论上，，政府越干预，房子越贵

sunnyocean

顶帖专用 发表于 2023-2-10 15:25
理论上，，政府越干预，房子越贵

同意，政府参与了，价格只能高不能低。政府的本事就是能吧小生意做成大生意

Mushroomm

WACT 发表于 2023-2-10 00:04
主要都是建造高密度公寓，布里斯班已经在做了。今年CBD五公里内，竣工1万套公寓。
这其中有政府投资20亿， ...

得，布里斯班的公寓房东又要哀鸿遍野。解套无望。
冲着奥运会去的尽管往坑里跳吧

miss2yt

拉倒吧。澳洲速度 百年大计。 现在足迹人沦落去住公租房了吗？

澳洲牧羊人

完全不会，很简单，因为建不出来，谁出钱？政府吗？那是好事，建吧，政府有这么多钱吗？没有。所以鼓励其他产业建，之前还说黑石要来建，建了以后对外出租，黑石笨吗，连我们都知道这肯定亏，政府又说，如果租金和市场价格有差别，政府承担差价，那市价该如何算，政府说市价500，黑石说1500，其实市价只有1000，那该听谁的，以谁为准，100万套不是开玩笑，能建出来当然好，但是钱从哪里来。澳洲的投资者不愿出，黑石更不会出，资本一定要看到收益，公益是政府的事，所以这个事情一定没法做到，这个要做到很难，只能加税，除了政府，谁也不会出这个钱了

zn7726

远离市区建公寓？搬过去住这是图什么啊？

jkliop

先规划5年 然后政党下台了。。

icyphish

miss2yt 发表于 2023-2-10 15:58
拉倒吧。澳洲速度 百年大计。 现在足迹人沦落去住公租房了吗？

等我一下，我去桥洞下占个位置再回来跟你说~

leon3758

估计你没命看到落成

bf231

先看看NBN...

大头爸爸

如果都建在离市区40公里以外的地方，有什么用噢

shijie

kolinxu 发表于 2023-2-9 23:35
建apartment用不了这么贵

我是搞开发的，现在在布里斯班盖公寓（6层以上）带基本设施（游泳池健身房）。用的东西稍微好一点的，2房建筑成本接近55万…还没算地价

shijie

liberaloz 发表于 2023-2-9 23:45
建悉尼式unit估计更便宜

假设户均成本只要20万（没法再低了吧？），每年5亿也就是建2500套，建100万套要 ...

20万盖个毛坯的studio搞不好可以…