请教万能的足迹，在国内卖房的手续和程序

Natio

父母年事已高想把国内的房子卖了然后来澳洲定居，但是我们已经多年没有回国，不知道国内卖房子的手续，还有什么坑需要注意别踩着了。

足友可以提供一些信息吗？坐标广州市。

先谢谢大家了。

buongiorno

老人卖房，一句话，到手价，合同规定清楚就好，其实都别管

Natio

buongiorno 发表于 2023-2-9 11:37
老人卖房，一句话，到手价，合同规定清楚就好，其实都别管

请问合同是谁拟定和检查呀？需要请律师吗？

buongiorno

Natio 发表于 2023-2-9 11:40
请问合同是谁拟定和检查呀？需要请律师吗？

当然不是，标准合同但要自己补充，你对国内太不了解了

Natio

buongiorno 发表于 2023-2-9 11:44
当然不是，标准合同但要自己补充，你对国内太不了解了

就是非常非常的不了解呀  

请问一下在哪里可以获得标准合同？ 自己补充的条款，我能想到的是交款时间、方法、账户，还有就是货一出门恕不退换？还有啥呢？

真的是完全不知道该干啥。

buongiorno

Natio 发表于 2023-2-9 11:50
就是非常非常的不了解呀  

请问一下在哪里可以获得标准合同？ 自己补充的条款，我能想到的是交款时间 ...

那你还是让你父母请个律师把关吧，而且各地也不一样

breaking_bad

父母人在国内，找个大的中介，跟着程序走，基本没有什么大问题。躲开小中介和个人交易。尽量选能够全款买房的人，价格低一点也可以。

Natio

breaking_bad 发表于 2023-2-9 11:53
父母人在国内，找个大的中介，跟着程序走，基本没有什么大问题。躲开小中介和个人交易。尽量选能够全款买房 ...

感谢你的建议。 请问一般来说跟着程序走大约需要多长时间？因为要请假回去陪父母完成这些手续，再一起回来。 大概只能请一个月的假，也不知道够不够时间处理那么多事情。

如果开始了程序，但一个月内又完成不了， 可以让律师代表完成下面的手续吗？还是说要本人再回国一次?

united123

父母的房子父母自己就能搞定吧，你们不用回去

Natio

united123 发表于 2023-2-9 12:09
父母的房子父母自己就能搞定吧，你们不用回去

他们年纪很大了， 日常生活可以自理，但房子的事情是搞不定的。这些年因为上当受骗买了一大堆没用的东西，家里已经被保健品保健仪器塞到下不了脚了。房子也是他们最重要的财产了， 还是回去一趟看看吧，别出啥大乱子了。 唉。

buongiorno

楼主，其实父母卖房最大的问题是户口， 多数人是不会要一个还挂有上家户口的房子，除非你父母销户不要中国国籍了。

Natio

buongiorno 发表于 2023-2-9 12:13
楼主，其实父母卖房最大的问题是户口， 多数人是不会要一个还挂有上家户口的房子，除非你父母销户不要中国 ...

可是他们不入澳洲国籍，拿的是PR， 也不能取消中国国籍呀....

united123

Natio 发表于 2023-2-9 12:13
他们年纪很大了， 日常生活可以自理，但房子的事情是搞不定的。这些年因为上当受骗买了一大堆没用的东西 ...

先挂大中介，等到有意向买家价格基本谈妥后，你们可以回去帮助签合同和审查合同细节，然后就是走流程，顺利的话老人自己搞就可以了。顶多后面过户的时候，你们再回去一趟。

buongiorno

Natio 发表于 2023-2-9 11:57
感谢你的建议。 请问一般来说跟着程序走大约需要多长时间？因为要请假回去陪父母完成这些手续，再一起回 ...

耗时或短或长，通常2-3个月，运气不好半年甚至更久也有。 1个月不可能完成，除非买家无贷款。 大致流程： 买卖双方签合同付首付 ---> 买家办贷款 ----> 银行放贷 ----> 双方过户---->交房付尾款,  银行放贷时间不可控，特别是遇到年尾银行额度和资金紧张时。

buongiorno

Natio 发表于 2023-2-9 12:15
可是他们不入澳洲国籍，拿的是PR， 也不能取消中国国籍呀....

所以啊，就无解了。 除非找到一个买家不介意你父母一直把户口挂在他们的新家。

xiwu

Natio 发表于 2023-2-9 10:57
感谢你的建议。 请问一般来说跟着程序走大约需要多长时间？因为要请假回去陪父母完成这些手续，再一起回 ...

全部完成可能不够时间。不过，入证及全部收齐房款应该足够。剩下的领新房产证等事项，因为你根本插不上手，故不用操心了。

要全款的买家!

breaking_bad

最好的是和大中介的代理了解，每个城市都不一样。我个人经验，中介还是比较可信的，因为你手里有房源，是他们要服务的对象。

万物同在

楼主最好自己去政府网站查询，每个城市规定不一样，有些城市要验证这验证那的，还要人脸识别，售房款要打到政府规定的账号等等，因为现各式各样的骗局太多，所以政府规范越来越严格。